Solide Kapitalanlage mit Balkoncharme – 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hoflage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon – ein geschützter Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne. Dank der ruhigen Lage zum Innenhof genießt man hier eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer liegt zur verkehrsberuhigten Seitenstraße und garantiert erholsamen Schlaf fernab des Trubels. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet – praktisch und solide.

Das gepflegte Wohnhaus macht einen ordentlichen Eindruck und wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Rendite bei überschaubarem Aufwand.

Ein klassisches Berliner Altbauobjekt mit Potenzial – ideal für alle, die nach einer wertstabilen, vermietbaren und ruhigen 2-Zimmer-Wohnung suchen.

Ausstattung • Ca. 65 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • Ruhige Lage im geschützten Innenhof • Südbalkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche mit Einbauküche • Schlafzimmer zur ruhigen Seitenstraße • Klassischer Altbau-Charme • Gepflegtes Wohnhaus • Aktuell zuverlässig vermietet • Ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung • Hohe Vermietbarkeit durch solide Lage und Zuschnitt

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen – ideal für all jene, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Teltowkanal, der Gemeindepark Lankwitz oder der Botanische Garten an – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien, die schnell zur S-Bahn oder ins Stadtzentrum führen. Die S-Bahn-Stationen Osdorfer Straße und Lichterfelde Ost sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnqualität.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Inmitten eines gepflegten Wohnensembles eröffnet sich Ihnen mit dieser ca. 65 m² großen Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eine interessante Gelegenheit – sei es zur Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung. Die Wohnung liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit klassischem Schnitt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon – ein geschützter Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne. Dank der ruhigen Lage zum Innenhof genießt man hier eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer liegt zur verkehrsberuhigten Seitenstraße und garantiert erholsamen Schlaf fernab des Trubels. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet – praktisch und solide. Das gepflegte Wohnhaus macht einen ordentlichen Eindruck und wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Rendite bei überschaubarem Aufwand. Ein klassisches Berliner Altbauobjekt mit Potenzial – ideal für alle, die nach einer wertstabilen, vermietbaren und ruhigen 2-Zimmer-Wohnung suchen. Ausstattung • Ca. 65 m² Wohnfläche • 2 gut geschnittene Zimmer • Ruhige Lage im geschützten Innenhof • Südbalkon mit Blick ins Grüne • Separate Küche mit Einbauküche • Schlafzimmer zur ruhigen Seitenstraße • Klassischer Altbau-Charme • Gepflegtes Wohnhaus • Aktuell zuverlässig vermietet • Ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung • Hohe Vermietbarkeit durch solide Lage und Zuschnitt Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im südwestlichen Berliner Stadtteil Lichterfelde, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen – ideal für all jene, die zentrumsnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Teltowkanal, der Gemeindepark Lankwitz oder der Botanische Garten an – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien, die schnell zur S-Bahn oder ins Stadtzentrum führen. Die S-Bahn-Stationen Osdorfer Straße und Lichterfelde Ost sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Wohnqualität. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mit Balkoncharme – 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Hoflage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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