Außergewöhnliches Wohnhaus - € 2.600,-- monatl. Mieteinnahme über vermietete ELW und Gewerbeteil

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

535 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.680 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich freistehende Einfamilienhaus wurde um einen Anbau erweitert, der aktuell als Arbeitsbereich mit Büros und Lager fungiert. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und misst gut 213 m². Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.600,--. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2030. Die Einheit kann danach bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden. Die Privatsphäre und Wohnqualität der bestehenden Wohneinheiten bleiben uneingeschränkt erhalten.

Die vermietete Einliegerwohnung mit 4 Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.000,--.

Die Mieteinnahmen mindern die monatliche Belastung der Finanzierung als zusätzliche Einnahmequelle.

Die gut 213 m² große Hauptwohneinheit mit 5 Zimmern erstreckt sich über die komplette Erd- und Dachgeschossebene des Haupthauses. Sie wartet mit einer offenen Architektur, Kamin- und Kachelofen, Wintergarten sowie einer Mischung zwischen Gemütlichkeit und Moderne auf. Der Erhalt der alten Holzbalken ist hier als besonderes Merkmal zu erwähnen.

Unser Fazit: Egal wie Ihre individuellen Ansprüche und Wünsche aussehen, die Wandlungsfähigkeit dieser Immobilie birgt enormes Potenzial. Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die leicht unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnissen angepasst werden können, bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort. Gestalten Sie mit Farben, Möbeln und Accessoires die für Sie stimmige Raumwirkung und machen das Haus so zu Ihrem „Zuhause“.

Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

Grundstücksgröße 1.000 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau
Kernsanierung Haupthaus 1981
Baujahr Anbau 1991
Haupthaus: Fachwerk mit Ausmauerung + Wärmedämmputz u. Schiefer in den Giebeln
Anbau: Massivbauweise mit Putzfassade u. Schiefer in den Giebeln
Unter-, Erd- und Dachgeschoss, Teilkeller
ca. 535 m² Gesamtfläche (ca. 322 m² Wohnfläche + ca. 213 m² Gewerbefläche)
9 Zimmer davon bis zu 4 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung (aus 1991) inkl. Warmwasserbereitung
Warmluft-Kachelofen mit Umlauf und Nachheizkästen, offener Kamin
Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung
Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
hochwertige, offene Einbauküche in der Hauptwohneinheit inklusive
Hauptwohneinheit: hochwertiges Marmorbad mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Handwaschbecken, WC und Bidet + Gäste-WC mit Bidet
Einliegerwohnung: Wannenbad mit Handwaschbecken und WC
Anbau: Gäste-WC
weitläufige Terrassenflächen hinter dem Haus
gewachsener Garten mit Baum- und Strauchbestand
Gartenhaus

Parkfläche bieten 11 PKW-Stellplätze im Freien

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

1981:Dachausbau und Erneuerung Dachstuhl
1981:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten (danach wurden Ergänzungen vorgenommen)
1981:Erneuerung Zähler
1991:Erneuerung Heizung
90er:Erneuerung Fußböden, Innentüren, Haustüre, Treppe (alles aus hochwertigem Eichenholz)
2010:Einbau hochwertige Einbauküche in Hauptwohneinheit
2010/2014: Erneuerung Fenster
2012:Fassadenanstrich
2012: Sanierung Marmorbad und Gäste-WC in Hauptwohneinheit

Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Unsere Objekt-Nr.: 3482

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Die „Marktstadt“ Waldbröl liegt als Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in waldreicher Mittelgebirgslage. Täler, sanfte Hügel und sattes Grün bieten ein wunderbares Landschaftsbild, in das sich 64 kleinere und größere Dörfer einfügen.

Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Herfen, etwa 3,6 km vom Zentrum entfernt. Der Standort bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle (Linie 342) ist fußläufig nach ca. 850 m erreicht.

Für gut 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum Waldbröl eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen.

Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen. Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten. Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 2,9 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad mit einer Gesamtlänge von 1.635 Metern aufwartet.

Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Verkehrswegenetz angebunden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 10 km entfernt in Schladern.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

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Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.

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Objektbeschreibung Mit dieser Offerte möchten wir Ihnen eine Immobilie vorstellen, welche besonders durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorsticht. Bitte sehen Sie sich hier zum besseren Verständnis die beigefügten Grundrisse an. Das ursprünglich freistehende Einfamilienhaus wurde um einen Anbau erweitert, der aktuell als Arbeitsbereich mit Büros und Lager fungiert. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und misst gut 213 m². Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.600,--. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2030. Die Einheit kann danach bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden. Die Privatsphäre und Wohnqualität der bestehenden Wohneinheiten bleiben uneingeschränkt erhalten. Die vermietete Einliegerwohnung mit 4 Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.000,--. Die Mieteinnahmen mindern die monatliche Belastung der Finanzierung als zusätzliche Einnahmequelle. Die gut 213 m² große Hauptwohneinheit mit 5 Zimmern erstreckt sich über die komplette Erd- und Dachgeschossebene des Haupthauses. Sie wartet mit einer offenen Architektur, Kamin- und Kachelofen, Wintergarten sowie einer Mischung zwischen Gemütlichkeit und Moderne auf. Der Erhalt der alten Holzbalken ist hier als besonderes Merkmal zu erwähnen. Unser Fazit: Egal wie Ihre individuellen Ansprüche und Wünsche aussehen, die Wandlungsfähigkeit dieser Immobilie birgt enormes Potenzial. Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die leicht unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnissen angepasst werden können, bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort. Gestalten Sie mit Farben, Möbeln und Accessoires die für Sie stimmige Raumwirkung und machen das Haus so zu Ihrem „Zuhause“. Ausstattung Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick: - Grundstücksgröße 1.000 m² - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau - Kernsanierung Haupthaus 1981 - Baujahr Anbau 1991 - Haupthaus: Fachwerk mit Ausmauerung + Wärmedämmputz u. Schiefer in den Giebeln - Anbau: Massivbauweise mit Putzfassade u. Schiefer in den Giebeln - Unter-, Erd- und Dachgeschoss, Teilkeller - ca. 535 m² Gesamtfläche (ca. 322 m² Wohnfläche + ca. 213 m² Gewerbefläche) - 9 Zimmer davon bis zu 4 Schlafzimmer - Öl-Zentralheizung (aus 1991) inkl. Warmwasserbereitung - Warmluft-Kachelofen mit Umlauf und Nachheizkästen, offener Kamin - Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung - Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl - hochwertige, offene Einbauküche in der Hauptwohneinheit inklusive - Hauptwohneinheit: hochwertiges Marmorbad mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Handwaschbecken, WC und Bidet + Gäste-WC mit Bidet - Einliegerwohnung: Wannenbad mit Handwaschbecken und WC - Anbau: Gäste-WC - weitläufige Terrassenflächen hinter dem Haus - gewachsener Garten mit Baum- und Strauchbestand - Gartenhaus Parkfläche bieten 11 PKW-Stellplätze im Freien Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen: - 1981:Dachausbau und Erneuerung Dachstuhl - 1981:Erneuerung Elektroleitungen + Sicherungskasten (danach wurden Ergänzungen vorgenommen) - 1981:Erneuerung Zähler - 1991:Erneuerung Heizung - 90er:Erneuerung Fußböden, Innentüren, Haustüre, Treppe (alles aus hochwertigem Eichenholz) - 2010:Einbau hochwertige Einbauküche in Hauptwohneinheit - 2010/2014: Erneuerung Fenster - 2012:Fassadenanstrich - 2012: Sanierung Marmorbad und Gäste-WC in Hauptwohneinheit Ein Energieverbrauchsausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Unsere Objekt-Nr.: 3482 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Die „Marktstadt“ Waldbröl liegt als Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in waldreicher Mittelgebirgslage. Täler, sanfte Hügel und sattes Grün bieten ein wunderbares Landschaftsbild, in das sich 64 kleinere und größere Dörfer einfügen. Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Herfen, etwa 3,6 km vom Zentrum entfernt. Der Standort bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle (Linie 342) ist fußläufig nach ca. 850 m erreicht. Für gut 20.000 Einwohner plus Umland bietet das Mittelzentrum Waldbröl eine geschäftige Innenstadt mit Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Im Stadtgebiet befinden sich Bankfilialen, Polizeiwache, Außenstellen von Kreisbehörden, Stadtbücherei, Poststellen, Amtsgericht, Notare, verschiedene Krankenkassen und vielseitige Gastronomie. Neben dem Kreiskrankenhaus, welches als akademisches Lehrkrankenhaus mit der Universität Bonn verbunden ist, sind zahlreiche Ärzte vor Ort sesshaft. Im großflächigen Industrie- und Gewerbepark der Stadt haben sich Firmen der verschiedensten Branchen niedergelassen. Um Kinder und Jugendliche optimal zu fördern und für das Berufsleben vorzubereiten, sind in Waldbröl alle Schulformen vertreten. Bis zu 3.600 Schüler, zum Teil sogar aus dem benachbarten Rhein-Sieg-Kreis und aus Rheinland-Pfalz, besuchen derzeit die ansässigen Bildungseinrichtungen. Zum Angebot zählen Kindergärten bzw. -tagesstätten, Grundschulen mit Frühbetreuung und Ganztagsangebot, Hauptschule, Gesamtschule mit Ganztagsbetrieb, Realschule, Gymnasium, Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung, Berufskolleg/Höhere Handelsschule, Musik- und Volkshochschule, ein Bildungszentrum des IB (Internationaler Bund) und ein Institut für Weiterbildung in der Kranken- und Altenpflege. Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ob Sport- oder Vereinsaktivitäten, Konzerte, Kunstausstellungen, Theateraufführungen, Lesungen, Weinfest, Stadtfest, Weihnachtsmarkt oder der traditionsreiche Vieh- und Krammarkt – für jeden wird etwas geboten. Ein Highlight stellt sicherlich auch der ca. 2,9 km entfernte Naturerlebnispark „Panarbora“ dar, der mit einem Informations- und Bildungszentrum, Baumhäusern, Höhlen- und Heckenlabyrinthen, einem Aussichtsturm und einem Baumwipfelpfad mit einer Gesamtlänge von 1.635 Metern aufwartet. Waldbröl liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist sowohl über die Autobahn A4 (Köln-Olpe) und zwei Bundesstraßen (B256 + B478) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an das Verkehrswegenetz angebunden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Rhein-Sieg-Express (Siegen-Köln-Aachen) liegt etwa 10 km entfernt in Schladern. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

11 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 11
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 535 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 523 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohnhaus - € 2.600,-- monatl. Mieteinnahme über vermietete ELW und Gewerbeteil

Beschreibung

Ausstattung