Perfekte Singlewohnung mit Balkon in zentraler Wilmersdorfer Lage
Penthouse zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
229.000 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.872 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hübsche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin Wilmersdorf. Sie verbindet klassischen 60iger Jahrecharme mit moderner Funktionalität. Die Wohnung besticht durch eine geradlinigen Grundriss und viel Tageslicht.
Der Wohn-/Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine abgetrennte Schlafecke. Die separat abgehende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist bereits saniert.
Ausstattung
· 39 qm Wohnung mit 1 Zimmern,
Küche, Bad, Balkon, Keller
· Etage 5 von 5
· Holzfenster mit Zweifachverglasung
· Einbauküche
· Fliesen in Küche, Bad, Flur
· Laminatböden in dem Wohnraum
· Fahrstuhl
· Gebäude - Baujahr 1958 mit 48
Wohneinheiten auf 1162 qm
Grundstück
· Fernwärme/Zentralheizung
· Wohngeld ca. 180 € zzgl. 19,50 €
Instandhaltungsrücklage
· bezugsfrei ab 01.04.2026
Lage
Die Immobilie liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Wilmersdorf. Es handelt sich um eine sehr zentrale, begehrte, ruhige und grüne Wohnlage, die über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verfügt. Die U-Bahn Station Güntzelstraße ist fußläufig erreichbar. Die U9 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt (Zoo, Kurfürstendamm/City West) sowie zum U-Bahnhof Berliner Straße. In den angrenzenden Straßen verkehren diverse Buslinien, die eine gute Vernetzung im Stadtteil gewährleisten.
Sonstiges
Ein Besichtigungstermin kann flexibel vereinbart werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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