WEITBLICK: Exklusives Wohngefühl in Murr!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

398.000 €

3.5

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche schafft. Direkt zur linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC, welches den Alltag komfortabel ergänzt. Eine Tür weiter gelangen Sie in das stilvoll gestaltete Tageslichtbad. Dieses präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine großzügige, begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie ein weiteres WC. Die geschmackvollen, hochwertigen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine elegante und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Geradeaus erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer der Wohnung, die flexibel als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein angenehmes Maß an Tageslicht sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dadurch entstehen gemütliche Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser offen gestaltete Bereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die großen Fensterfronten, welche den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente zum Entspannen – dieser Wohnbereich bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen.

Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die sich funktional in den Wohnbereich integriert und gleichzeitig ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Durch die praktische Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und offenem Charakter.

Ergänzt wird das Angebot durch einen in der Wohnung befindlichen Wirtschaftsraum, der ideale Voraussetzungen für alltägliche Abläufe schafft. Hier können Waschmaschine und Trockner problemlos untergebracht werden, während zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien vorhanden ist. Ein eigenes Kellerabteil sorgt darüber hinaus für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die komfortable Parksituation. Zur Wohnung gehört eine in der Tiefgarage befindliche Doppelgarage, die zusätzlich durch ein separates Tor gesichert ist. Dies ermöglicht nicht nur bequemes und wettergeschütztes Parken, sondern bietet zugleich ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als modernes und äußerst gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage von Murr zu schätzen wissen.

Lage Die Gemeinde Murr, in der rund 6800 Menschen leben, zeichnet sich einerseits durch eine moderne Ortsmitte und andererseits durch dörfliche Idylle aus. Sie finden hier ein lebendiges örtliches Leben mit aktiven Vereinen sowie eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen vor. Neben Kindertagesstätten überzeugt Murr mit großzügigen Sportanlagen. Sie erreichen in wenigen Geh- und Fahrminuten attraktive Einzelhandelsangebote und Supermärkte. Von Murr aus fahren Busse nach Steinheim, Beilstein und Marbach. In Marbach haben Sie unter anderem Anbindung an den VVS. Die A81 mit der Anschlussstelle Pleidelsheim befindet sich nur zwei Kilometer entfernt, sodass sich diese Liegenschaft auch im besonderen Maße für Pendler in der näheren Umgebung anbietet. Rund um Murr finden Sie zudem eine Vielzahl an Naherholungsgebieten, wie das Murrtal oder Fahrrad- und Wanderwege entlang des Neckars.

Objektbeschreibung Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Wohnlage von Murr und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Wohnräume sowie ein modernes und gepflegtes Gesamtbild. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnbereiche schafft. Direkt zur linken Seite befindet sich das praktische Gäste-WC, welches den Alltag komfortabel ergänzt. Eine Tür weiter gelangen Sie in das stilvoll gestaltete Tageslichtbad. Dieses präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine großzügige, begehbare Dusche, ein Waschbecken sowie ein weiteres WC. Die geschmackvollen, hochwertigen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine elegante und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Geradeaus erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer der Wohnung, die flexibel als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein angenehmes Maß an Tageslicht sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dadurch entstehen gemütliche Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser offen gestaltete Bereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die großen Fensterfronten, welche den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ob gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente zum Entspannen – dieser Wohnbereich bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die sich funktional in den Wohnbereich integriert und gleichzeitig ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Durch die praktische Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und offenem Charakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen in der Wohnung befindlichen Wirtschaftsraum, der ideale Voraussetzungen für alltägliche Abläufe schafft. Hier können Waschmaschine und Trockner problemlos untergebracht werden, während zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien vorhanden ist. Ein eigenes Kellerabteil sorgt darüber hinaus für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die komfortable Parksituation. Zur Wohnung gehört eine in der Tiefgarage befindliche Doppelgarage, die zusätzlich durch ein separates Tor gesichert ist. Dies ermöglicht nicht nur bequemes und wettergeschütztes Parken, sondern bietet zugleich ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als modernes und äußerst gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage von Murr zu schätzen wissen. Lage Die Gemeinde Murr, in der rund 6800 Menschen leben, zeichnet sich einerseits durch eine moderne Ortsmitte und andererseits durch dörfliche Idylle aus. Sie finden hier ein lebendiges örtliches Leben mit aktiven Vereinen sowie eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen vor. Neben Kindertagesstätten überzeugt Murr mit großzügigen Sportanlagen. Sie erreichen in wenigen Geh- und Fahrminuten attraktive Einzelhandelsangebote und Supermärkte. Von Murr aus fahren Busse nach Steinheim, Beilstein und Marbach. In Marbach haben Sie unter anderem Anbindung an den VVS. Die A81 mit der Anschlussstelle Pleidelsheim befindet sich nur zwei Kilometer entfernt, sodass sich diese Liegenschaft auch im besonderen Maße für Pendler in der näheren Umgebung anbietet. Rund um Murr finden Sie zudem eine Vielzahl an Naherholungsgebieten, wie das Murrtal oder Fahrrad- und Wanderwege entlang des Neckars.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Exklusives Wohngefühl in Murr!

Beschreibung

Ausstattung