IMMOBERLIN.DE - Charmante Altbauwohnung in gefragter Lage nahe der Sonnenallee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
550.000 €
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
5.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sanierte Wohnung begeistert mit einem barrierearmen Zugang, einer klassischen Raumgroßzügigkeit, großen Fenstern und anderen feinen Merkmalen, wie z.B. Glattputz an den Wänden und hohen Zimmerdecken. Ansprechend sind die abgezogenen Holzdielenböden in allen Räumen außer in der aktuellen Küche, in der es u.a. einen Sichtbetonboden (Estrich) und eine Speisekammer gibt. Denkbar ist die Einrichtung einer Einbauküche im sogenannten Berliner Zimmer, also das mittlere Übergangszimmer zwischen Vorderhaus und Seitenflügel. Der ehemalige Küchenraum könnte als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank dienen. Sympathisch präsentiert sich auch das taghelle und geräumige Badezimmer, das klassisch weiß und sandfarben gefliest u.a. eine Wanne und einen Waschmaschinenanschlussplatz enthält. Mit dem trockenen Kellerraum kommt ein positives Merkmal hinzu. Die Wärmeversorgung dieser gepflegten Wohnung obliegt einer Fernheizung. Gesteigert wird die Lebensqualität vom separaten Fahrradkeller und idyllischen Südgarten für die Hausgemeinschaft, u.a. mit Spiel- und Grillplatz, im zweiten Hof. Die letzten Modernisierungen erfolgten 2016. Die Außenfassade wird frontseitig laut Eigentümerbeschluss saniert. Die dafür anfallenden Kosten sind schon in der Rücklage enthalten.
Diese Wohnung bietet die gefragten komfortablen Zimmerdimensionen unter hohen Decken sowie ein lichtdurchflutetes und adrettes Altbauambiente. Das Wohnhaus ist dank seiner originalen Stilelemente, seines guten Zustandes und der ruhigen, aber geschäfts-nahen Lage sehr attraktiv – eine hervorragende Immobilie erwartet Ihr Kaufinteresse.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 755 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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