Sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung im Schillerkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.686 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese authentische Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 im Herzen des lebendigen Schillerkiezes – ein Juwel für Selbstnutzer, die ihr Zuhause mit Leidenschaft gestalten möchten. Im zweiten Obergeschoss des Gartenhauses links überzeugt sie mit rund 36 Quadratmetern purer Potenzialität und typischen Gründerzeit-Details wie hohen Decken und Holzdielen, die sofortigen Charme versprühen. Sanierungsbedürftig übergeben, bietet sie maximale Freiheit für Ihre Visionen: Modernisieren Sie nach eigenem Geschmack und schaffen Sie ein individuelles Refugium inmitten urbaner Energie.
Der effiziente Grundriss ist kompakt und funktional konzipiert, perfekt für entspanntes Single- oder Kleinfamilienleben. Der Eingang führt direkt in den einladenden Flur von rund 3,78 Quadratmetern, von dem aus sich alle Bereiche nahtlos erschließen. Angrenzend liegt das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit beeindruckenden 19,78 Quadratmetern – der Herzschlag der Wohnung, ideal zum Entspannen, Arbeiten oder Feiern. Die separate Küche mit 9 Quadratmetern lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist platzsparend platziert. Das Duschbad mit 2,10 Quadratmetern sorgt für täglichen Komfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC von 1,20 Quadratmetern.
Die Lage topt alles: Direkt im Schillerkiez profitieren Sie von Cafés, Restaurants und kulturellem Treiben entlang der Sonnenallee oder Karl-Marx-Straße. Der Tempelhofer Feld, Körnerpark und Maybachufer laden zu Spaziergängen ein, während U- und S-Bahn die City in Minuten erreichbar machen. Mit Zentralheizung auf Fernwärme, Kelleranteil und Energieeffizienzklasse D ist sie startklar für Ihre persönliche Note. Hier entsteht Ihr Berliner Traum – urban, kreativ und voller Leben.
Ausstattung
• Sofort bezugsfrei
• Hohe Decken und Holzdielen als Altbau-Highlights
• Effizienter Grundriss mit zentralem Flur-Eingang
• Großzügiges Wohn-Schlafzimmer und separate Küche
• Duschbad plus separates WC
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Sanierungsbedürftig im zweiten Obergeschoss des Gartenhauses
Lage
Neukölln zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und verbindet urbanes Großstadtflair mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Geprägt wird das Stadtbild durch eine Mischung aus historischen Gründerzeithäusern, sanierten Altbauten, moderner Architektur und typischen Berliner Hinterhöfen. Entlang zentraler Straßen wie der Sonnenallee, Karl-Marx-Straße oder Hermannstraße finden sich ein buntes Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden, die das Viertel zu einem Hotspot urbaner Kultur machen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grün- und Wasserflächen wie der Tempelhofer Feld, der Körnerpark oder das Maybachufer am Landwehrkanal ideale Orte für Sport, Entspannung und Begegnung. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien sowie Busse ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Neukölln verbindet Dynamik, Vielfalt und kreative Energie – ein Bezirk im Wandel, der Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensstile zusammenführt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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