Solides Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und viel Nutzfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.081 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem Grundstück von 391 m² und bietet insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Über den zentralen Flur mit Treppenhaus sind alle Wohnungen individuell zugänglich.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen sowie komfortablen Grundriss mit hellen Räumen und und herrlichen Blick durch die Panorama Elemente Richtung Garten. Im 1 OG erwartet Sie eine geräumige Einheit, die durch ein großes Wohnzimmer und angenehme Lichtverhältnisse besticht. Das 2 OG bietet ebenfalls viel Wohnfläche und eine gemütliche, gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien.

Das ausgebaute Souterrain mit eigenem Badezimmer umfasst insg. 100 m² und bietet eine zusätzliche Einheit, die sich hervorragend für private Wohnzwecke, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Hier befinden sich außerdem ein gemeinsamer Waschraum mit vier Anschlüssen sowie ein weiterer Raum mit den Hausanschlüssen.

Zum Objekt gehören drei integrierte Garagen sowie ein separater Lagerraum. Der Gartenbereich mit ca. 185 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Ergänzt wird dieser durch einen angrenzenden Schuppen mit über 50 m², der ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand mit klarer Aufteilung und großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Ein großzügiges, charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Souterrain, Nebengebäuden und großem Garten – perfekt für alle, die Wohnen und Investieren in attraktiver Lage von Düren-Gürzenich verbinden möchten.

Ausstattung

391 m² Grundstück
ca. 296 qm Wohnfläche
Souterrain ca. 100 qm
180 m² Garten + über 50 m² Schuppen
Gaszentralheizung aus 2017
Fenster aus 2017 Isolierglas (doppelt)
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
angebauter Wintergarten im EG
3 Garagen mit Sektionaltor aus 2023
Fassade 2023 gestrichen
hohe Decken in EG und 1 OG mit 3 m
Treppe erneuert 2022
teilweise Bodenbeläge in 2023
5 Stromzähler vorhanden
Einbauküche im 1 OG als Bestandteil des Hauses
vorbereitetes Badezimmer inkl. Material im 1 OG zur freien Gestaltung
zusätzlicher über 25 m² Lagerraum angrenzend an einer Garage, ideal für Hobby oder Handwerker

Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düren- Rölsdorf. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Dürener Westen – geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur: Rölsdorf bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Familien schätzen die wohnortnahen Kindergärten und die Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, das Berufskolleg und die Hochschule befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Dürener Innenstadt. Für Freizeit und Sport steht ein breites Angebot an Vereinen, Sportplätzen und Naherholungsgebieten zur Verfügung.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Düren-Zentrum und in die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 10 Minuten, die Anschlussstelle A4 (Düren) in rund 15 Minuten. Damit sind sowohl Köln als auch Aachen in weniger als 40 Minuten erreichbar. Auch das Gewerbegebiet Düren-Im Großen Tal liegt in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Erholung: Rölsdorf bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spaziergänge durch Felder und Wälder, Fahrradtouren entlang der Rur oder ein Ausflug zum Badesee Echtz laden zur Erholung ein. Das aktive Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Karnevalsvereinen sorgt für lebendige Dorfgemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.

Fazit: Die Lage in Düren- Rölsdorf vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Wer Wert auf ein gepflegtes Umfeld, gute Infrastruktur und nachhaltige Wohnqualität legt, findet hier den perfekten Standort für modernes, komfortables Wohnen.

Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie von uns ausschließlich nach registrierter Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser übernommen werden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Umgestaltung Ihrer Immobilie mit Planung sowie fachgerechter und direkter Durchführung.

Sie möchten Bauen oder Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an.

Wir projektieren Ihre individuellen Wünsche und übernehmen gerne bei Bedarf den Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses charmante 3-Familienhaus mit zusätzlich ausgebautem Kellergeschoss befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Düren- Rölsdorf und überzeugt durch solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1935 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert sowie Aufgestockt. Das Haus steht auf einem Grundstück von 391 m² und bietet insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Über den zentralen Flur mit Treppenhaus sind alle Wohnungen individuell zugänglich. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen sowie komfortablen Grundriss mit hellen Räumen und und herrlichen Blick durch die Panorama Elemente Richtung Garten. Im 1 OG erwartet Sie eine geräumige Einheit, die durch ein großes Wohnzimmer und angenehme Lichtverhältnisse besticht. Das 2 OG bietet ebenfalls viel Wohnfläche und eine gemütliche, gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien. Das ausgebaute Souterrain mit eigenem Badezimmer umfasst insg. 100 m² und bietet eine zusätzliche Einheit, die sich hervorragend für private Wohnzwecke, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Hier befinden sich außerdem ein gemeinsamer Waschraum mit vier Anschlüssen sowie ein weiterer Raum mit den Hausanschlüssen. Zum Objekt gehören drei integrierte Garagen sowie ein separater Lagerraum. Der Gartenbereich mit ca. 185 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Ergänzt wird dieser durch einen angrenzenden Schuppen mit über 50 m², der ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand mit klarer Aufteilung und großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Ein großzügiges, charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Souterrain, Nebengebäuden und großem Garten – perfekt für alle, die Wohnen und Investieren in attraktiver Lage von Düren-Gürzenich verbinden möchten. Ausstattung - 391 m² Grundstück - ca. 296 qm Wohnfläche - Souterrain ca. 100 qm - 180 m² Garten + über 50 m² Schuppen - Gaszentralheizung aus 2017 - Fenster aus 2017 Isolierglas (doppelt) - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - angebauter Wintergarten im EG - 3 Garagen mit Sektionaltor aus 2023 - Fassade 2023 gestrichen - hohe Decken in EG und 1 OG mit 3 m - Treppe erneuert 2022 - teilweise Bodenbeläge in 2023 - 5 Stromzähler vorhanden - Einbauküche im 1 OG als Bestandteil des Hauses - vorbereitetes Badezimmer inkl. Material im 1 OG zur freien Gestaltung - zusätzlicher über 25 m² Lagerraum angrenzend an einer Garage, ideal für Hobby oder Handwerker Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düren- Rölsdorf. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Dürener Westen – geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur: Rölsdorf bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Familien schätzen die wohnortnahen Kindergärten und die Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, das Berufskolleg und die Hochschule befinden sich in der nur wenige Minuten entfernten Dürener Innenstadt. Für Freizeit und Sport steht ein breites Angebot an Vereinen, Sportplätzen und Naherholungsgebieten zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Düren-Zentrum und in die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 10 Minuten, die Anschlussstelle A4 (Düren) in rund 15 Minuten. Damit sind sowohl Köln als auch Aachen in weniger als 40 Minuten erreichbar. Auch das Gewerbegebiet Düren-Im Großen Tal liegt in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Rölsdorf bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Spaziergänge durch Felder und Wälder, Fahrradtouren entlang der Rur oder ein Ausflug zum Badesee Echtz laden zur Erholung ein. Das aktive Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Karnevalsvereinen sorgt für lebendige Dorfgemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl. Fazit: Die Lage in Düren- Rölsdorf vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Wer Wert auf ein gepflegtes Umfeld, gute Infrastruktur und nachhaltige Wohnqualität legt, findet hier den perfekten Standort für modernes, komfortables Wohnen. Sonstiges Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie von uns ausschließlich nach registrierter Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser übernommen werden. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit zur Umgestaltung Ihrer Immobilie mit Planung sowie fachgerechter und direkter Durchführung. Sie möchten Bauen oder Ihre bestehende Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an. Wir projektieren Ihre individuellen Wünsche und übernehmen gerne bei Bedarf den Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 296 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 725 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Dreifamilienhaus mit 3 Garagen und viel Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung