++NEU IM ANGEBOT++ Modernes Familienhaus in begehrter Lage von Weil-Haltingen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

588.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

Zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich in diesem modernen Reihenmittelhaus zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In ruhiger Sackgassenlage von Weil am Rhein-Haltingen gelegen, bietet die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler nach Basel (Schweiz) und alle, die die Vorzüge des Dreiländerecks zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept. Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die wertige Einbauküche in L-Form mit modernen Elektrogroßgeräten und geschmackvollen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den offenen Ess- und Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit fester Überdachung. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der kompakte, pflegeleicht angelegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere großzügige Studiozimmer im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgen die installierten Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie in beiden Studiozimmern. Auch das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und wertet die Nutzfläche auf um einen großzügigen Hobby-, Spiel- oder Gästebereich. Damit bietet die Immobilie bemerkenswert viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Feinsteinzeug im Wohnbereich, geschmackvolle Fliesen in Bad und Gäste-WC sowie Echtholzparkett in den Schlafräumen schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die energieeffiziente Versorgung mit Heizenergie erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss und trägt zu niedrigen Betriebskosten sowie nachhaltigem Wohnen bei.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie ein Fahrradunterstand vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Ein neuwertiges Gartenhaus bei der Terrasse bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

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Ausstattung

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  Einbauküche im Kaufpreis enthalten
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-große Terrasse mit fester Überdachung -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Klimaanlage im Schlafzimmer sowie in beiden Studiozimmern -ausgebautes Untergeschoss mit großem Hobby-, Gäste- oder Spielzimmer -hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fliesen und Echtholzparkett -PKW-Stellplatz vor dem Haus

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Lage Leben im Herzen des Dreiländerecks

Weil am Rhein zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die Große Kreisstadt profitiert von ihrer einzigartigen Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und verbindet internationales Flair mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Ortsteil Haltingen hat sich seinen angenehmen, teilweise noch dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Fernbahnanschluss sowie Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Basel (Schweiz), Frankreich (Flughafen), Kandern, Lörrach und in die gesamte Region. Neben den Vorzügen des täglichen Lebens eröffnet die Lage vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Ob Wandern im Südschwarzwald, kulinarische Ausflüge ins Elsass, Erholung im Schweizer Jura oder ein Besuch des international renommierten Vitra Campus – die Region bietet ein außergewöhnliches Angebot für Genießer, Kulturinteressierte und Naturliebhaber. Die nahegelegene Stadt Basel ergänzt dies durch erstklassige Museen, Galerien, Theater und ein internationales Kulturleben. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und die besondere Lebensqualität des Dreiländerecks auf ideale Weise miteinander verbindet.

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Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Objektbeschreibung ++NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++ Zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich in diesem modernen Reihenmittelhaus zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In ruhiger Sackgassenlage von Weil am Rhein-Haltingen gelegen, bietet die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler nach Basel (Schweiz) und alle, die die Vorzüge des Dreiländerecks zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept. Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die wertige Einbauküche in L-Form mit modernen Elektrogroßgeräten und geschmackvollen Hochglanzfronten fügt sich harmonisch in den offenen Ess- und Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit fester Überdachung. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der kompakte, pflegeleicht angelegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere großzügige Studiozimmer im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Für zusätzlichen Komfort sorgen die installierten Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie in beiden Studiozimmern. Auch das Untergeschoss wurde vollständig ausgebaut und wertet die Nutzfläche auf um einen großzügigen Hobby-, Spiel- oder Gästebereich. Damit bietet die Immobilie bemerkenswert viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Feinsteinzeug im Wohnbereich, geschmackvolle Fliesen in Bad und Gäste-WC sowie Echtholzparkett in den Schlafräumen schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die energieeffiziente Versorgung mit Heizenergie erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss und trägt zu niedrigen Betriebskosten sowie nachhaltigem Wohnen bei. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie ein Fahrradunterstand vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Ein neuwertiges Gartenhaus bei der Terrasse bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Ausstattung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten -große Terrasse mit fester Überdachung -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Klimaanlage im Schlafzimmer sowie in beiden Studiozimmern -ausgebautes Untergeschoss mit großem Hobby-, Gäste- oder Spielzimmer -hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fliesen und Echtholzparkett -PKW-Stellplatz vor dem Haus WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Lage Leben im Herzen des Dreiländerecks Weil am Rhein zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die Große Kreisstadt profitiert von ihrer einzigartigen Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich und verbindet internationales Flair mit hoher Lebensqualität. Der beliebte Ortsteil Haltingen hat sich seinen angenehmen, teilweise noch dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Fernbahnanschluss sowie Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen nach Basel (Schweiz), Frankreich (Flughafen), Kandern, Lörrach und in die gesamte Region. Neben den Vorzügen des täglichen Lebens eröffnet die Lage vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Ob Wandern im Südschwarzwald, kulinarische Ausflüge ins Elsass, Erholung im Schweizer Jura oder ein Besuch des international renommierten Vitra Campus – die Region bietet ein außergewöhnliches Angebot für Genießer, Kulturinteressierte und Naturliebhaber. Die nahegelegene Stadt Basel ergänzt dies durch erstklassige Museen, Galerien, Theater und ein internationales Kulturleben. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und die besondere Lebensqualität des Dreiländerecks auf ideale Weise miteinander verbindet. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 588.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.800 €): 2.514 € / Monat
20% Eigenkapital (117.600 €): 2.234 € / Monat
30% Eigenkapital (176.400 €): 1.955 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 898 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++NEU IM ANGEBOT++ Modernes Familienhaus in begehrter Lage von Weil-Haltingen

Beschreibung

Ausstattung