Zweifamilienhaus in Meerbusch-Büderich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.306 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt würden beide Wohneinheiten sicherlich eine Renovierung oder Sanierung vertragen, aber dann stehen einem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Verfügung. Dann erwartet Sie ein Zweifamilienhaus vielleicht als Generationenhaus mit praktischer Erdgeschosseinheit oder ein großzügiges Einfamilienhaus über zwei Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob als grüne Oase für die Familie oder als ruhiger Rückzugsort – der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Wünschen.

Die Lage in Meerbusch rundet das Angebot ab: Die Stadt am Niederrhein punktet mit ihrer hohen Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten
Einliegerwohnung vollständig im Erdgeschoss ohne Treppen
Modernisierte Fenster
Heizung von 2003
Hauswirtschaftsraum
Carport
Gartenschuppen
Baujahr 1900, Anbau 1973
Verkehrsberuhigte Straße

Lage Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und überzeugt mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus urbanem Komfort und ruhigem, grünem Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hochwertigen Nachbarschaft geprägt ist – ein Umfeld, das seinesgleichen sucht.

Die familienfreundliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle Lebensphasen. Kindgerechte Spielmöglichkeiten, sichere Wege und eine harmonische Wohnatmosphäre machen dieses Viertel besonders für Familien zu einem echten Zuhause. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur Büderichs für kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportanlagen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ohne dabei auf die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen. Meerbusch gehört nicht ohne Grund regelmäßig zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland – und Büderich bildet dabei das pulsierende Herzstück.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im begehrten Meerbusch - Büderich bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Selbstnutzer die eine Einheit als Kapitalanleger vermieten wollen gleichermaßen. Das Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 622 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die solide Bausubstanz. Insgesamt würden beide Wohneinheiten sicherlich eine Renovierung oder Sanierung vertragen, aber dann stehen einem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Verfügung. Dann erwartet Sie ein Zweifamilienhaus vielleicht als Generationenhaus mit praktischer Erdgeschosseinheit oder ein großzügiges Einfamilienhaus über zwei Einheiten. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob als grüne Oase für die Familie oder als ruhiger Rückzugsort – der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Wünschen. Die Lage in Meerbusch rundet das Angebot ab: Die Stadt am Niederrhein punktet mit ihrer hohen Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Ausstattung - Zwei Wohneinheiten - Einliegerwohnung vollständig im Erdgeschoss ohne Treppen - Modernisierte Fenster - Heizung von 2003 - Hauswirtschaftsraum - Carport - Gartenschuppen - Baujahr 1900, Anbau 1973 - Verkehrsberuhigte Straße Lage Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und überzeugt mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus urbanem Komfort und ruhigem, grünem Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hochwertigen Nachbarschaft geprägt ist – ein Umfeld, das seinesgleichen sucht. Die familienfreundliche Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle Lebensphasen. Kindgerechte Spielmöglichkeiten, sichere Wege und eine harmonische Wohnatmosphäre machen dieses Viertel besonders für Familien zu einem echten Zuhause. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur Büderichs für kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportanlagen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ohne dabei auf die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage verzichten zu müssen. Meerbusch gehört nicht ohne Grund regelmäßig zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland – und Büderich bildet dabei das pulsierende Herzstück.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Meerbusch-Büderich

Beschreibung