BERK Immobilien - gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Balkon & Gartenzugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche und schön geschnittene 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon wartet auf ihre neuen Eigentümer!

Mit rund 105 m² Wohnfläche befindet sie sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1991 errichtet wurde. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann inklusive der Einbauküche zum Jahresende bezogen werden.

Neben dem gemütlichen Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Balkon, stellt vor allem die sonnige, rund 38 m² große Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten das Highlight der Wohnung dar. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen! Die weitere Raumaufteilung finden Sie unter "Ausstattung".

Neben einem eigenen Kellerabteil verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem, separaten Grundbuch. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 10.000 €.

Ebenfalls im Untergeschoss gibt es einen gemeinsam genutzten Wäscheraum sowie Fahrradabstellflächen. Idealerweise verfügt das Haus über einen Aufzug, sodass der Keller nicht nur über eine Treppe sondern eben auch per Aufzug zu erreichen ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €/mtl. und beinhaltet die Verbrauchskosten sowie Rücklagenbildung der WEG. Die Wohnung wird [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit:

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Option ein halbes Zimmer als Arbeitszimmer abzuteilen
Aufzug im Haus
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt ... und das alles in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Aschaffenburg!

Die Raumaufteilung mit ca. 105 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Flur / Eingangsbereich als Windfang gestaltet, ideal als Garderobe
Gäste WC (welches derzeit als Abstellraum genutzt wird)
offener Wohn-Essbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon (West-Ausrichtung)
abtrennbarer Arbeitsbereich (derzeit offen) mit Rückzugsmöglichkeit
Zugang zur separaten Küche
kleine Abstellkammer
innenliegendes [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Umfeld von Aschaffenburg Damm. Sie ist zentral gelegen und bietet Ihnen somit die Möglichkeit stadtnah und dennoch ruhig zu wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zudem erwartet Sie nach kurzer Wegzeit ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Theater und Kabarett gehören ebenso zum Reiz des "bayrischen Nizza" wie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kneipenkultur von Aschaffenburg.

Auch die Anbindung überzeugt. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg. Ebenso eignet sich der Standort aufgrund der Nähe zum Bahnhof für Menschen, die mit der Bahn zur Arbeit fahren.

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Objektbeschreibung Diese gemütliche und schön geschnittene 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon wartet auf ihre neuen Eigentümer! Mit rund 105 m² Wohnfläche befindet sie sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1991 errichtet wurde. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann inklusive der Einbauküche zum Jahresende bezogen werden. Neben dem gemütlichen Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Balkon, stellt vor allem die sonnige, rund 38 m² große Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten das Highlight der Wohnung dar. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen! Die weitere Raumaufteilung finden Sie unter "Ausstattung". Neben einem eigenen Kellerabteil verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem, separaten Grundbuch. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 10.000 €. Ebenfalls im Untergeschoss gibt es einen gemeinsam genutzten Wäscheraum sowie Fahrradabstellflächen. Idealerweise verfügt das Haus über einen Aufzug, sodass der Keller nicht nur über eine Treppe sondern eben auch per Aufzug zu erreichen ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €/mtl. und beinhaltet die Verbrauchskosten sowie Rücklagenbildung der WEG. Die Wohnung wird [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] Ausstattung Herzlich willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: * 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Zugang zum Gemeinschaftsgarten * Option ein halbes Zimmer als Arbeitszimmer abzuteilen * Aufzug im Haus * gepflegtes Mehrfamilienhaus * Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt ... und das alles in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Aschaffenburg! Die Raumaufteilung mit ca. 105 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt: * Flur / Eingangsbereich als Windfang gestaltet, ideal als Garderobe * Gäste WC (welches derzeit als Abstellraum genutzt wird) * offener Wohn-Essbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon (West-Ausrichtung) * abtrennbarer Arbeitsbereich (derzeit offen) mit Rückzugsmöglichkeit * Zugang zur separaten Küche * kleine Abstellkammer * innenliegendes [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Umfeld von Aschaffenburg Damm. Sie ist zentral gelegen und bietet Ihnen somit die Möglichkeit stadtnah und dennoch ruhig zu wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zudem erwartet Sie nach kurzer Wegzeit ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Theater und Kabarett gehören ebenso zum Reiz des "bayrischen Nizza" wie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kneipenkultur von Aschaffenburg. Auch die Anbindung überzeugt. In weniger als 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg. Ebenso eignet sich der Standort aufgrund der Nähe zum Bahnhof für Menschen, die mit der Bahn zur Arbeit fahren. Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BERK Immobilien - gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Balkon & Gartenzugang

Beschreibung

Ausstattung