3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse nahe Park am Gleisdreieck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

7.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung nahe dem Park am Gleisdreieck verbindet zentrale Wohnlage, einen persönlichen Rückzugsort und anspruchsvollen Komfort.

• Außergewöhnliches Ensemble als Einzeldenkmal • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,30 m • Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit dunklen Fronten und Geräten von Neff • Hell gefliestes Bad en Suite mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Begehbare Ankleide • Großzügige Terrasse mit Süd- und Südwestausrichtung sowie herrlichem Blick in den begrünten Innenhof • Auf Wunsch kann das Mobiliar miterworben werden • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Möbiliert Begehbarer Kleiderschrank Parkett Fliesen

Lage Die unmittelbare Nähe der 3-Zimmer-Wohnung zum Potsdamer Platz und dem Kulturforum, das die Gemäldegalerie, Philharmonie und Neue Nationalgalerie umfasst, ermöglicht internationale Kulturerlebnisse rund um die Uhr. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe und dennoch zentrale Lage in Berlin-Tiergarten. Die nahegelegenen Grünflächen wie der Mendelssohn-Bartholdy-Park, der weitläufige Tiergarten und insbesonder der Park am Gleisdreieck bieten vielfältige Möglichkeiten sei es zum Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach zum entspannten Verweilen. Die nahe Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer charmanten Galeriemeile entwickelt und lädt mit kleinen Galerien, stilvollen Läden, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants zum Flanieren ein. Der Potsdamer Platz mit zahlreichen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten liegt direkt um die Ecke. Somit haben Sie ein breites Angebot in Ihrer unmittelbaren Umgebung und können das pulsierende Leben Berlins als Weltstadt in vollen Zügen genießen. In dieser Stadtwohnung bleiben Sie stets am Puls der Zeit oder ziehen sich in den ruhigen, großzügigen Innenhof zurück. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy-Park (U2) und Gleisdreieck (U1, U2), der S- und U Bahnhof Potsdamer Platz sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung nahe dem Park am Gleisdreieck verbindet zentrale Wohnlage, einen persönlichen Rückzugsort und anspruchsvollen Komfort. • Außergewöhnliches Ensemble als Einzeldenkmal • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,30 m • Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit dunklen Fronten und Geräten von Neff • Hell gefliestes Bad en Suite mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Begehbare Ankleide • Großzügige Terrasse mit Süd- und Südwestausrichtung sowie herrlichem Blick in den begrünten Innenhof • Auf Wunsch kann das Mobiliar miterworben werden • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Möbiliert Begehbarer Kleiderschrank Parkett Fliesen Lage Die unmittelbare Nähe der 3-Zimmer-Wohnung zum Potsdamer Platz und dem Kulturforum, das die Gemäldegalerie, Philharmonie und Neue Nationalgalerie umfasst, ermöglicht internationale Kulturerlebnisse rund um die Uhr. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe und dennoch zentrale Lage in Berlin-Tiergarten. Die nahegelegenen Grünflächen wie der Mendelssohn-Bartholdy-Park, der weitläufige Tiergarten und insbesonder der Park am Gleisdreieck bieten vielfältige Möglichkeiten sei es zum Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach zum entspannten Verweilen. Die nahe Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer charmanten Galeriemeile entwickelt und lädt mit kleinen Galerien, stilvollen Läden, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants zum Flanieren ein. Der Potsdamer Platz mit zahlreichen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten liegt direkt um die Ecke. Somit haben Sie ein breites Angebot in Ihrer unmittelbaren Umgebung und können das pulsierende Leben Berlins als Weltstadt in vollen Zügen genießen. In dieser Stadtwohnung bleiben Sie stets am Puls der Zeit oder ziehen sich in den ruhigen, großzügigen Innenhof zurück. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy-Park (U2) und Gleisdreieck (U1, U2), der S- und U Bahnhof Potsdamer Platz sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse nahe Park am Gleisdreieck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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