3 Zimmer Hochparterre mit Garage - einziehen und sich wohlfühlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC
Rollladen
elektrisch

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine ideale Lebensgrundlage, da sie sofort verfügbar ist und keine langen Wartezeiten erfordert. Mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern und drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, haben Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und ein Gäste-WC, was die Nutzung durch Gäste erleichtert. Die Wohnung ist gepflegt und wurde erst kürzlich, im Jahr 2025, modernisiert, um Ihren Komfort zu gewährleisten.

Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus mit drei Geschossen, der um 1971 errichtet wurde, und verfügt über eine solide Bauweise. Die Fenster bestehen aus Aluminium und Isolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Der Fußboden ist teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine einfache Reinigung ermöglicht. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, auf der Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Die Wohnung ist auch technisch gut ausgestattet, mit Kabel- und Sat-TV-Anschluss. Die Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt, der Ihre Küchenarbeit erleichtert. Rollladen, die elektrisch bedienbar sind, sorgen für eine einfache Lichtregulierung.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung die Energieklasse E aufweist, was einen höheren Energiebedarf bedeutet. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Die Ausstattung ist im Standard, was bedeutet, dass Sie keine zusätzlichen Kosten für überflüssige Luxusausstattungen zahlen müssen.

Lage Die Stadt Neukirchen-Vluyn, am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet eine ruhige und gemütliche Atmosphäre, ideal für ältere Menschen und Senioren, die eine entspannte Lebensweise suchen. Die Stadt, mit einer Fläche von 43,48 km² und rund 27.956 Einwohnern, bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Angeboten für die Freizeit.

In diesem charmanten Umfeld befindet sich unsere Erdgeschosswohnung, ruhig gelegen, annähernd 1,6 km östlich vom Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn. Die Immobilie ist perfekt für diejenigen, die den Komfort einer fußläufig erreichbaren Infrastruktur suchen. Die Bushaltestelle "Neukirchen Rathaus" ist nur rund 100 m entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahnauffahrt Neukirchen-Vluyn an der A 40 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten wie Moers und Krefeld ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt PENNY ist fußläufig erreichbar, während Netto Marken-Discount und Edeka in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist, sowie einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt in der Nähe.

Gesundheit und medizinische Versorgung sind in Neukirchen-Vluyn gut gewährleistet. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar, während Arztpraxen und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Für die Freizeit bietet Neukirchen-Vluyn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und eine Galerie sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können sich in den Tennisanlagen, der Badmintonhalle oder dem Fitnessstudio auspowern. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Parks, wie den Park Freizeitbad Neukirchen-Vluyn, den Park "Hallenhaus" und den Park "Thingplatz", die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Zusammenfassend bietet unsere Erdgeschosswohnung in Neukirchen-Vluyn eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitangeboten, ideal für ältere Menschen und Senioren, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In dem charmanten Stadtteil Neukirchen von Neukirchen-Vluyn befindet sich diese wunderschöne Erdgeschosswohnung, die sich auch für Senioren eignet, da sie keine Treppen innerhalb des Gebäudes steigen müssen. Mit einer Wohnfläche von 88,0 Quadratmetern bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, auf der man sich entspannen und die frische Luft genießen kann. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit alles, was man zum Kochen benötigt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, so dass man immer auf dem neuesten Stand ist. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2025 letztmals modernisiert, was bedeutet, dass sie sehr gut erhalten ist. Das Objekt wurde ca. 1971 als Massivbau errichtet und verfügt über drei Geschosse. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, so dass man sein Auto sicher unterstellen kann. Die Wohnung ist sofort verfügbar, was bedeutet, dass man direkt einziehen kann. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung eine Energieklasse von E hat, was bedeutet, dass sie einen höheren Energiebedarf hat. Trotzdem ist diese Wohnung eine großartige Gelegenheit, um in einem schönen Stadtteil zu wohnen und bietet alles, was man zum Wohnen benötigt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Rollladen - elektrisch Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine ideale Lebensgrundlage, da sie sofort verfügbar ist und keine langen Wartezeiten erfordert. Mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern und drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, haben Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und ein Gäste-WC, was die Nutzung durch Gäste erleichtert. Die Wohnung ist gepflegt und wurde erst kürzlich, im Jahr 2025, modernisiert, um Ihren Komfort zu gewährleisten. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus mit drei Geschossen, der um 1971 errichtet wurde, und verfügt über eine solide Bauweise. Die Fenster bestehen aus Aluminium und Isolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Der Fußboden ist teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine einfache Reinigung ermöglicht. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia, auf der Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Die Wohnung ist auch technisch gut ausgestattet, mit Kabel- und Sat-TV-Anschluss. Die Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt, der Ihre Küchenarbeit erleichtert. Rollladen, die elektrisch bedienbar sind, sorgen für eine einfache Lichtregulierung. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung die Energieklasse E aufweist, was einen höheren Energiebedarf bedeutet. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Die Ausstattung ist im Standard, was bedeutet, dass Sie keine zusätzlichen Kosten für überflüssige Luxusausstattungen zahlen müssen. Lage Die Stadt Neukirchen-Vluyn, am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet eine ruhige und gemütliche Atmosphäre, ideal für ältere Menschen und Senioren, die eine entspannte Lebensweise suchen. Die Stadt, mit einer Fläche von 43,48 km² und rund 27.956 Einwohnern, bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Angeboten für die Freizeit. In diesem charmanten Umfeld befindet sich unsere Erdgeschosswohnung, ruhig gelegen, annähernd 1,6 km östlich vom Stadtzentrum von Neukirchen-Vluyn. Die Immobilie ist perfekt für diejenigen, die den Komfort einer fußläufig erreichbaren Infrastruktur suchen. Die Bushaltestelle "Neukirchen Rathaus" ist nur rund 100 m entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahnauffahrt Neukirchen-Vluyn an der A 40 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten wie Moers und Krefeld ermöglicht. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Supermarkt PENNY ist fußläufig erreichbar, während Netto Marken-Discount und Edeka in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei, die fußläufig erreichbar ist, sowie einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt in der Nähe. Gesundheit und medizinische Versorgung sind in Neukirchen-Vluyn gut gewährleistet. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar, während Arztpraxen und eine Allgemeinmedizin mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Freizeit bietet Neukirchen-Vluyn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und eine Galerie sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte können sich in den Tennisanlagen, der Badmintonhalle oder dem Fitnessstudio auspowern. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Parks, wie den Park Freizeitbad Neukirchen-Vluyn, den Park "Hallenhaus" und den Park "Thingplatz", die zum Spazieren und Entspannen einladen. Zusammenfassend bietet unsere Erdgeschosswohnung in Neukirchen-Vluyn eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitangeboten, ideal für ältere Menschen und Senioren, die eine hohe Lebensqualität suchen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Hochparterre mit Garage - einziehen und sich wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung