Zweifamilienhaus mit großem Dachboden und Keller in schöner Stadtteillage, Coburg-Scheuerfeld
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450
Kaufpreis
395.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
217 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.820 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Baujahr 1974
- freistehendes Zweifamilienhaus
- voll unterkellert
- zwei Vollgeschosse
- klassische, gut nutzbare Grundrisse
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Küchen und Bädern
- großzügige Wohn- und Essbereiche mit guter Belichtung
- Balkon am Obergeschoss
- Terrasse im Erdgeschoss
- Garage mit Satteldach, Baujahr 1989
- Ölzentralheizung, Baujahr 1993
- Neues Bad im OG 1993
- Erneuerung der Fenster im OG 2005
- Garten mit Rasenflächen und gewachsenem Grün
- Innenausstattung überwiegend aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen
- überwiegend älterer Ausstattungsstandard
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- in Teilen renovierungs- und modernisierungsbedürftig
- insgesamt solides Haus mit guter Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial
Ausstattung
In gewachsener Wohnlage von Scheuerfeld befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Gartenbereich. Das Haus wurde 1974 errichtet und bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.
Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils großzügigen Wohnbereichen, separaten Küchen und Tageslichtbädern. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Hinzu kommen ein Balkon, eine Terrasse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und ein großer Keller (Vollunterkellerung) mit weiterem Potenzial. Die Grundrisse sind derzeit als zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen gestaltet. Durch Einziehen einer Wand zwischen Wohn- und Eßbereich können die Wohnungen problemlos in 4-Zimmerwohnungen umgewandelt werden. Das Grundstück bietet rund ums Haus angenehme Freiflächen mit Rasen, Bepflanzung und Platz zur individuellen Gestaltung.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In Teilen besteht Anpassungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich die Immobilie insbesondere für Käufer eignet, die ein solides Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Vorstellungen nach und nach verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Scheuerfeld, einem gefragten westlichen Stadtteil von Coburg. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Coburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch eine Stadtbusanbindung ist gegeben.
Coburg selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie einem breiten schulischen und kulturellen Angebot. Weiterführende Schulen, der ICE-Bahnhof Coburg und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die B4, die B289 und die A73 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lichtenfels, Bamberg, Nürnberg und Erfurt. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 217 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Coburg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
395.000 €