Familienfreundlich wohnen auf drei Zimmern im grünen Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

692 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

851 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit B37 entsteht in Niederschönhausen ein Wohnensemble, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt.

Das Projekt verbindet eine klare architektonische Gestaltung mit einem konsequent auf Lebensqualität ausgerichteten Konzept. Die Kombination aus Vorderhaus und Gartenhaus schafft eine differenzierte, zugleich ruhige Gebäudestruktur. Die Planung folgt dem Anspruch, ein zukunftsfähiges Wohnumfeld zu schaffen, das sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugt.

Im Zusammenspiel aus Architektur, Freiraumgestaltung und technischer Ausstattung entsteht ein Wohnkonzept, das auf langfristige Nutzung und unterschiedliche Lebenssituationen ausgelegt ist.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen folgt einem klar definierten Qualitätskonzept und verbindet hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik.

Echtholzböden schaffen eine warme und ruhige Wohnatmosphäre, während die High-End-Einbauküchen funktional in den Alltag integriert sind. Technische Lösungen wie Fußbodenheizung in den Bädern sowie Heiz- und Kühldecken sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes Smart-Home-System mit integriertem Schalterprogramm ergänzt die technische Ausstattung.

Automatische Rollläden im Erdgeschoss und elektrische Raffstores in den oberen Etagen sowie dimmbare Beleuchtungselemente ermöglichen eine flexible Anpassung der Wohnsituation und tragen zu Komfort und Privatsphäre bei. In den Bädern kommen ausgewählte Markenprodukte und abgestimmte Materialien zum Einsatz, die den Anspruch an langlebige Qualität unterstreichen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • Wärmepumpe für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung • Vorderhaus im KfW-40-EE-QNG-Plus sowie Gartenhaus gemäß GEG • Heiz- und Kühldecken für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit • Aufzug für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen • Video-Gegensprechanlage für eine sichere Zugangskontrolle • Smart-Home-System für zukunftsorientierten Wohnkomfort • Fußbodenheizung im Badezimmer • Hochwertiger Holzfußboden für eine natürliche und langlebige Wohnqualität • High-End-Einbauküche mit Vollausstattung in elegantem, modernem Design • Sonnenschutz und Privatsphäre durch autom. Rollläden im EG, elekt. Raffstores in den oberen Etagen • Kellerabteile für fast alle Wohnungen sorgen für zusätzlichen Stauraum • Kinderwagenstellplätze innerhalb des Gebäudes • Barrierearme Planung für flexible Nutzbarkeit • Parkähnlicher Innenhof als geschützter Aufenthaltsbereich • Kinderspielplatz als Bestandteil des gemeinschaftlichen Wohnkonzepts

Lage Im Nordosten Berlins gelegen, vereint Niederschönhausen naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Bezirken Weißensee, Prenzlauer Berg und Mitte.

Der Ortsteil im Bezirk Pankow ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Bildungs- und Nahversorgungsangeboten.

Nahegelegene Grünflächen, Seen und Naturräume, die Panke sowie die Umgebung rund um Schloss Schönhausen schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer klaren Ausrichtung auf Lebensqualität.

Objektbeschreibung Mit B37 entsteht in Niederschönhausen ein Wohnensemble, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt. Das Projekt verbindet eine klare architektonische Gestaltung mit einem konsequent auf Lebensqualität ausgerichteten Konzept. Die Kombination aus Vorderhaus und Gartenhaus schafft eine differenzierte, zugleich ruhige Gebäudestruktur. Die Planung folgt dem Anspruch, ein zukunftsfähiges Wohnumfeld zu schaffen, das sowohl funktional als auch gestalterisch überzeugt. Im Zusammenspiel aus Architektur, Freiraumgestaltung und technischer Ausstattung entsteht ein Wohnkonzept, das auf langfristige Nutzung und unterschiedliche Lebenssituationen ausgelegt ist. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen folgt einem klar definierten Qualitätskonzept und verbindet hochwertige Materialien mit moderner Gebäudetechnik. Echtholzböden schaffen eine warme und ruhige Wohnatmosphäre, während die High-End-Einbauküchen funktional in den Alltag integriert sind. Technische Lösungen wie Fußbodenheizung in den Bädern sowie Heiz- und Kühldecken sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein modernes Smart-Home-System mit integriertem Schalterprogramm ergänzt die technische Ausstattung. Automatische Rollläden im Erdgeschoss und elektrische Raffstores in den oberen Etagen sowie dimmbare Beleuchtungselemente ermöglichen eine flexible Anpassung der Wohnsituation und tragen zu Komfort und Privatsphäre bei. In den Bädern kommen ausgewählte Markenprodukte und abgestimmte Materialien zum Einsatz, die den Anspruch an langlebige Qualität unterstreichen. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • Wärmepumpe für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung • Vorderhaus im KfW-40-EE-QNG-Plus sowie Gartenhaus gemäß GEG • Heiz- und Kühldecken für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit • Aufzug für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen • Video-Gegensprechanlage für eine sichere Zugangskontrolle • Smart-Home-System für zukunftsorientierten Wohnkomfort • Fußbodenheizung im Badezimmer • Hochwertiger Holzfußboden für eine natürliche und langlebige Wohnqualität • High-End-Einbauküche mit Vollausstattung in elegantem, modernem Design • Sonnenschutz und Privatsphäre durch autom. Rollläden im EG, elekt. Raffstores in den oberen Etagen • Kellerabteile für fast alle Wohnungen sorgen für zusätzlichen Stauraum • Kinderwagenstellplätze innerhalb des Gebäudes • Barrierearme Planung für flexible Nutzbarkeit • Parkähnlicher Innenhof als geschützter Aufenthaltsbereich • Kinderspielplatz als Bestandteil des gemeinschaftlichen Wohnkonzepts Lage Im Nordosten Berlins gelegen, vereint Niederschönhausen naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Bezirken Weißensee, Prenzlauer Berg und Mitte. Der Ortsteil im Bezirk Pankow ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Bildungs- und Nahversorgungsangeboten. Nahegelegene Grünflächen, Seen und Naturräume, die Panke sowie die Umgebung rund um Schloss Schönhausen schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer klaren Ausrichtung auf Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2027

Flächen

Wohnfläche: 692 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 2.256 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundlich wohnen auf drei Zimmern im grünen Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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