Kein Kündigungsschutz! Vermietete 3-Zimmer-Garten-Neubau-Wohnung im Komponistenviertel in Weißensee!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.730 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2015/16 errichtete „blaue Haus“ auf dem Gelände einer ehemaligen Schuhfabrik bildet den östlichen Abschluss des Gebäudeensembles Gounodstraße 47-57. Auf dem Gelände wurden neben der denkmalgeschützten Fabrikantenvilla ebenfalls zwei Neubauten errichtet.

Von der Wohnung blickt man direkt auf den grünen Innenhof sowie auf den eigenen Privatgarten vor dem Haus, einer grünen Erholungsoase direkt vor der Tür, die zum Verweilen einlädt.

Zum Gebäudekomplex gehört ebenfalls eine Tiefgarage mit circa 50 Stellplätzen. In dieser können optional 2 behindertengerechte Stellplätze separat käuflich erworben werden. Diese haben jeweils ein eigenens Grundbuch.

ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist gemäß den Vorgaben des BGBs möglich.

HINWEIS: Zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter gibt es keine aktuellen Innen-Bilder des Objekts. Das Exposé zeigt daher Leerwohnungs-Aufnahmen, die vor der letzten Vermietung im November 2021 entstanden sind.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

The property offered here at Sonnenburger Straße 55 is a vacant and partially furnished one-room apartment on the second floor of the side wing in a beautiful old Berlin building right next to the Mauerpark.

The property offered here at Gounodstraße 55 is a rented and very well-maintained 3-room ground floor apartment with 2 terraces and a 224 m² private garden in the popular Komponistenviertel district of Berlin Weißensee.

Built in 2015/16, the “blue house” on the site of a former shoe factory forms the eastern end of the building ensemble at Gounodstraße 47-57. In addition to the listed factory villa, two new buildings have also been constructed on the site.

The apartment offers a direct view of the green inner courtyard and the private garden in front of the house, a green oasis of relaxation right outside the door that invites you to linger.

The building complex also includes an underground car park with approximately 50 parking spaces. Two disabled parking spaces can be purchased separately as an option. Ech oft hem has ist own land register.

ATTENTION: There is no protection against termination. The current rental agreement can be terminated in accordance with the provisions of the German Civil Code (BGB).

NOTE: To protect the privacy of the tenants, there are no current interior photos of the property. The listing therefore shows photos of the empty apartment taken before it was last rented in November 2021.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange a viewing appointment, we are happy to be of service at 0049 176 83020410.

Ausstattung Wohnfläche: 88,94 m2 Kaufpreis: 599.000,00 € NKM: 1.700,00 € Hausgeld: 317,59 € (der Mieter zahlt 200,00 €) Lage: EG mitte links Etagenzahl gesamt: 6 Status: vermietet/gepflegt Zimmer: 3 Balkon/Terrasse: 2 Terrassen (14,4 m2 & 10,8 m2) Garten: ja (224 m2) Einbauküche: nein Keller: ja Bodenbelag: Dielenboden/Fliesen Fenster: Holz-Isolierglasfenster Türen: Holztüren Deckenhöhe: 2,80 Meter Fahrstuhl: Ja Pkw-Stellplatz: Ja (2 behindertengerechte in Tiefgarage) Kosten Pkw-Stellplatz: je 50.000,00 Euro (eigene Grundbücher) Heizung: Fernwärme Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 56 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Living space: 88.94 m2 Purchase price: € 599,000.00 Net rent: € 1,700.00 House money: € 317.59 (the tenant pays € 200.00) Location: ground floor, center left Total number of floors: 6 Status: rented/well maintained Rooms: 3 Balcony/terrace: 2 terraces (14.4 m2 & 10.8 m2) Garden: yes (224 m2) Fitted kitchen: no Cellar: yes Flooring: floorboards/tiles Windows: wooden insulated glass windows Doors: wooden doors Ceiling height: 2.80 meters Elevator: yes Parking space: yes (2 disabled spaces in underground garage) Cost of parking space: 50,000.00 euros each (separate land registry entries) Heating: district heating Energy performance certificate: energy consumption certificate Energy rating: 56 kWh/ (m².a) incl. hot water/heating

Lage Das Komponistenviertel, die beste Lage Weißensees, liegt in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg und nur 12 Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Das beliebteste Viertel in Weißensee präsentiert sich heute komplett erneuert. Die ehrwürdigen Altbauten aus der Gründerzeit des Kiezes erstrahlen in neuem Glanz. Grünanlagen und Spielplätze wurden renoviert. Der jüdische Friedhof ist zum Schmuckstück geworden. Es gibt viele Kindergärten und gute Schulen, wie z. B. die Picasso Schule und die BIP Kreativitätsgrundschule. Die Nähe zum Prenzlauer Berg, zur Einkaufsmeile Berliner Allee und zum Weißen See macht die besondere Lage des Standortes aus. Das Leben ist sehr vielfältig hier, zwischen dem Einkaufstrubel auf der Berliner Allee, Kinderlachen auf dem Spielplatz gegenüber und einer himmlischen Ruhe unter den großen, schattigen Bäumen auf dem jüdischen Friedhof sind es nur wenige hundert Meter. Das Highlight ist aber der Park am Weißen See. Hier gibt es neben sehr viel Grün vor allem Spielplätze, das Strandbad und das beliebte Milchhäuschen. Weißensee ist sehr sportlich: Stadion Buschallee, Sportstätten an der Rennbahnstraße, Tennis, Fußball, Rugby, Bogenschießen, Boxen, und, und, und. Hier erreichen Sie und auch Ihre Kinder fast alles zu Fuß, mit dem Fahrrad und/oder der Tram. Das ist die große Besonderheit Weißensees: ob Kultur (Brotfabrik, Delphi, Kino Toni...), Sport, Einkaufen, Erholung, Gastronomie - alles ist in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung.

The Komponistenviertel, the best location in Weißensee, is located in the immediate vicinity of Prenzlauer Berg and only 12 minutes from Alexanderplatz.

The most popular district in Weißensee has been completely renovated. The venerable old buildings from the neighborhood's founding era shine in new splendor. Green spaces and playgrounds have been renovated. The Jewish cemetery has become a gem. There are many kindergartens and good schools, such as the Picasso School and the BIP Kreativitätsgrundschule. The proximity to Prenzlauer Berg, the Berliner Allee shopping mile, and the Weißer See lake make this location particularly special.

Life here is very diverse, with the hustle and bustle of shopping on Berliner Allee, children laughing on the playground across the street, and heavenly tranquility under the large, shady trees in the Jewish cemetery, all just a few hundred meters away. But the highlight is the park on the Weißen See. In addition to lots of green space, there are playgrounds, a beach, and the popular Milchhäuschen.

Weißensee is very sporty: Buschallee Stadium, sports facilities on Rennbahnstraße, tennis, soccer, rugby, archery, boxing, and much more. Here, you and your children can reach almost everything on foot, by bike, and/or by tram.

That's what makes Weißensee so special: whether it's culture (Brotfabrik, Delphi, Kino Toni...), sports, shopping, recreation, or dining—everything is right in the vicinity of your new home.

Sonstiges ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist gemäß den Vorgaben des BGBs möglich.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung

ATTENTION: There is no protection against termination. The current rental agreement can be terminated in accordance with the provisions of the German Civil Code (BGB).

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange a viewing appointment, we are happy to be of service at 0049 176 83020410.

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt in der Gounodstraße 55 handelt es sich um eine vermietete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen und einem 224 m2 großen Privatgarten im allseits beliebten Komponistenviertel von Berlin Weißensee. Das im Jahr 2015/16 errichtete „blaue Haus“ auf dem Gelände einer ehemaligen Schuhfabrik bildet den östlichen Abschluss des Gebäudeensembles Gounodstraße 47-57. Auf dem Gelände wurden neben der denkmalgeschützten Fabrikantenvilla ebenfalls zwei Neubauten errichtet. Von der Wohnung blickt man direkt auf den grünen Innenhof sowie auf den eigenen Privatgarten vor dem Haus, einer grünen Erholungsoase direkt vor der Tür, die zum Verweilen einlädt. Zum Gebäudekomplex gehört ebenfalls eine Tiefgarage mit circa 50 Stellplätzen. In dieser können optional 2 behindertengerechte Stellplätze separat käuflich erworben werden. Diese haben jeweils ein eigenens Grundbuch. ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist gemäß den Vorgaben des BGBs möglich. HINWEIS: Zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter gibt es keine aktuellen Innen-Bilder des Objekts. Das Exposé zeigt daher Leerwohnungs-Aufnahmen, die vor der letzten Vermietung im November 2021 entstanden sind. BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. --- The property offered here at Sonnenburger Straße 55 is a vacant and partially furnished one-room apartment on the second floor of the side wing in a beautiful old Berlin building right next to the Mauerpark. The property offered here at Gounodstraße 55 is a rented and very well-maintained 3-room ground floor apartment with 2 terraces and a 224 m² private garden in the popular Komponistenviertel district of Berlin Weißensee. Built in 2015/16, the “blue house” on the site of a former shoe factory forms the eastern end of the building ensemble at Gounodstraße 47-57. In addition to the listed factory villa, two new buildings have also been constructed on the site. The apartment offers a direct view of the green inner courtyard and the private garden in front of the house, a green oasis of relaxation right outside the door that invites you to linger. The building complex also includes an underground car park with approximately 50 parking spaces. Two disabled parking spaces can be purchased separately as an option. Ech oft hem has ist own land register. ATTENTION: There is no protection against termination. The current rental agreement can be terminated in accordance with the provisions of the German Civil Code (BGB). NOTE: To protect the privacy of the tenants, there are no current interior photos of the property. The listing therefore shows photos of the empty apartment taken before it was last rented in November 2021. VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange a viewing appointment, we are happy to be of service at 0049 176 83020410. Ausstattung Wohnfläche: 88,94 m2 Kaufpreis: 599.000,00 € NKM: 1.700,00 € Hausgeld: 317,59 € (der Mieter zahlt 200,00 €) Lage: EG mitte links Etagenzahl gesamt: 6 Status: vermietet/gepflegt Zimmer: 3 Balkon/Terrasse: 2 Terrassen (14,4 m2 & 10,8 m2) Garten: ja (224 m2) Einbauküche: nein Keller: ja Bodenbelag: Dielenboden/Fliesen Fenster: Holz-Isolierglasfenster Türen: Holztüren Deckenhöhe: 2,80 Meter Fahrstuhl: Ja Pkw-Stellplatz: Ja (2 behindertengerechte in Tiefgarage) Kosten Pkw-Stellplatz: je 50.000,00 Euro (eigene Grundbücher) Heizung: Fernwärme Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 56 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung --- Living space: 88.94 m2 Purchase price: € 599,000.00 Net rent: € 1,700.00 House money: € 317.59 (the tenant pays € 200.00) Location: ground floor, center left Total number of floors: 6 Status: rented/well maintained Rooms: 3 Balcony/terrace: 2 terraces (14.4 m2 & 10.8 m2) Garden: yes (224 m2) Fitted kitchen: no Cellar: yes Flooring: floorboards/tiles Windows: wooden insulated glass windows Doors: wooden doors Ceiling height: 2.80 meters Elevator: yes Parking space: yes (2 disabled spaces in underground garage) Cost of parking space: 50,000.00 euros each (separate land registry entries) Heating: district heating Energy performance certificate: energy consumption certificate Energy rating: 56 kWh/ (m².a) incl. hot water/heating Lage Das Komponistenviertel, die beste Lage Weißensees, liegt in unmittelbarer Nähe zum Prenzlauer Berg und nur 12 Minuten vom Alexanderplatz entfernt. Das beliebteste Viertel in Weißensee präsentiert sich heute komplett erneuert. Die ehrwürdigen Altbauten aus der Gründerzeit des Kiezes erstrahlen in neuem Glanz. Grünanlagen und Spielplätze wurden renoviert. Der jüdische Friedhof ist zum Schmuckstück geworden. Es gibt viele Kindergärten und gute Schulen, wie z. B. die Picasso Schule und die BIP Kreativitätsgrundschule. Die Nähe zum Prenzlauer Berg, zur Einkaufsmeile Berliner Allee und zum Weißen See macht die besondere Lage des Standortes aus. Das Leben ist sehr vielfältig hier, zwischen dem Einkaufstrubel auf der Berliner Allee, Kinderlachen auf dem Spielplatz gegenüber und einer himmlischen Ruhe unter den großen, schattigen Bäumen auf dem jüdischen Friedhof sind es nur wenige hundert Meter. Das Highlight ist aber der Park am Weißen See. Hier gibt es neben sehr viel Grün vor allem Spielplätze, das Strandbad und das beliebte Milchhäuschen. Weißensee ist sehr sportlich: Stadion Buschallee, Sportstätten an der Rennbahnstraße, Tennis, Fußball, Rugby, Bogenschießen, Boxen, und, und, und. Hier erreichen Sie und auch Ihre Kinder fast alles zu Fuß, mit dem Fahrrad und/oder der Tram. Das ist die große Besonderheit Weißensees: ob Kultur (Brotfabrik, Delphi, Kino Toni...), Sport, Einkaufen, Erholung, Gastronomie - alles ist in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung. --- The Komponistenviertel, the best location in Weißensee, is located in the immediate vicinity of Prenzlauer Berg and only 12 minutes from Alexanderplatz. The most popular district in Weißensee has been completely renovated. The venerable old buildings from the neighborhood's founding era shine in new splendor. Green spaces and playgrounds have been renovated. The Jewish cemetery has become a gem. There are many kindergartens and good schools, such as the Picasso School and the BIP Kreativitätsgrundschule. The proximity to Prenzlauer Berg, the Berliner Allee shopping mile, and the Weißer See lake make this location particularly special. Life here is very diverse, with the hustle and bustle of shopping on Berliner Allee, children laughing on the playground across the street, and heavenly tranquility under the large, shady trees in the Jewish cemetery, all just a few hundred meters away. But the highlight is the park on the Weißen See. In addition to lots of green space, there are playgrounds, a beach, and the popular Milchhäuschen. Weißensee is very sporty: Buschallee Stadium, sports facilities on Rennbahnstraße, tennis, soccer, rugby, archery, boxing, and much more. Here, you and your children can reach almost everything on foot, by bike, and/or by tram. That's what makes Weißensee so special: whether it's culture (Brotfabrik, Delphi, Kino Toni...), sports, shopping, recreation, or dining—everything is right in the vicinity of your new home. Sonstiges ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist gemäß den Vorgaben des BGBs möglich. HINWEIS: Zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter gibt es keine aktuellen Innen-Bilder des Objekts. Das Exposé zeigt daher Leerwohnungs-Aufnahmen, die vor der letzten Vermietung im November 2021 entstanden sind. BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung --- ATTENTION: There is no protection against termination. The current rental agreement can be terminated in accordance with the provisions of the German Civil Code (BGB). NOTE: To protect the privacy of the tenants, there are no current interior photos of the property. The listing therefore shows photos of the empty apartment taken before it was last rented in November 2021. VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange a viewing appointment, we are happy to be of service at 0049 176 83020410.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.016 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kein Kündigungsschutz! Vermietete 3-Zimmer-Garten-Neubau-Wohnung im Komponistenviertel in Weißensee!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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