Schöne und zentrale Wohnung für alle Lebensphasen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

400.000 €

3.5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2008 erstellten, größeren Wohnkomplexes in der Ortsmitte von Remseck-Aldingen.

Die Annehmlichkeit eines Aufzugs und eines Hausmeisterservice sowie die Nähe zu Infrastruktur, Stadtbahn, Schulen und Sportanlagen bieten viele Vorteile für verschiedene Lebensphasen. Ein komfortables, eigenständiges Wohnen bis ins hohe Alter ist hier ebenso möglich wie ein Familienleben mit Kindern oder ein Leben mit Präferenz auf eine gute ÖPNV-Anbindung nach Stuttgart.

Die Wohnung ist unterteilt in Diele, Tageslichtbad, Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich und Balkon.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Acryl-Badewanne, einer großen Dusche mit Raindance-Brause, feststehendem Glasteil und Glas-Schwenktüre, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einem Handtuchwärmekörper.

Die Küche ist mit einer Wand mit Oberlicht vom Wohn-Essbereich abgetrennt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination und verschiedenen Schränken.

Der Wohn-Essbereich erhält über eine komplette Glasfront zur Südseite viel Tageslicht. Über eine doppelflügelige Terrassentüre gelangt man auf den überdachten, sonnigen Südbalkon.

Die Wohnung wird über einen Laubengang erreicht und hat dort eine Sondernutzungsfläche zur Nordseite vor dem Fenster des Kinder-/Arbeitszimmers.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht eine gemeinsame Waschküche und ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zu € 20.000,-- hinzuerworben werden.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort bezogen werden.

Ausstattung Bodenbeläge Feinsteinzeug in Dielenbereich Fliesen in Bad und Küche Laminatbelag in Wohn-Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum

Eingangstüre hochwertiges Türelement mit Milchglaselementen

Türen in weiß ausgeführt, Überhöhe 2,10 m Ganzglas-Türelement zwischen Diele und Wohn-/Essbereich Schiebtürelement zur Küche

Rollläden an den Fenstern von Schlafzimmer und Kinderzimmer, Jalousien an Fensterfront im Wohn-/Esszimmer

Tageslichtbad ausgestattet mit Acryl-Badewanne, Dusche mit Raindance, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchwärmekörper

Einbauküche ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedenen Schränken

Heizung Zentralheizung über Wärmepumpe Fußbodenheizung unter den Fliesenbelägen

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortskern des Remsecker Stadtteils Aldingen und bietet kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu verschiedenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs aber auch in die Natur. So sind Neckarufer, Felder, Rad- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar.

In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), einen Verbrauchermarkt (Edeka), zwei Metzger, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen, ein Sportstudio, verschiedene Friseurgeschäfte und vieles mehr. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadtbahnhaltestelle Mühle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von dieser Haltestelle in 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb Remsecks. Auch hiervon befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.

Außerdem bestehen in Remseck Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die Grundschule, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium sind zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Spielplätze und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Realschule Remseck im Stadtteil Pattonville ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2008 erstellten, größeren Wohnkomplexes in der Ortsmitte von Remseck-Aldingen. Die Annehmlichkeit eines Aufzugs und eines Hausmeisterservice sowie die Nähe zu Infrastruktur, Stadtbahn, Schulen und Sportanlagen bieten viele Vorteile für verschiedene Lebensphasen. Ein komfortables, eigenständiges Wohnen bis ins hohe Alter ist hier ebenso möglich wie ein Familienleben mit Kindern oder ein Leben mit Präferenz auf eine gute ÖPNV-Anbindung nach Stuttgart. Die Wohnung ist unterteilt in Diele, Tageslichtbad, Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich und Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Acryl-Badewanne, einer großen Dusche mit Raindance-Brause, feststehendem Glasteil und Glas-Schwenktüre, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einem Handtuchwärmekörper. Die Küche ist mit einer Wand mit Oberlicht vom Wohn-Essbereich abgetrennt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination und verschiedenen Schränken. Der Wohn-Essbereich erhält über eine komplette Glasfront zur Südseite viel Tageslicht. Über eine doppelflügelige Terrassentüre gelangt man auf den überdachten, sonnigen Südbalkon. Die Wohnung wird über einen Laubengang erreicht und hat dort eine Sondernutzungsfläche zur Nordseite vor dem Fenster des Kinder-/Arbeitszimmers. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht eine gemeinsame Waschküche und ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zu € 20.000,-- hinzuerworben werden. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort bezogen werden. Ausstattung Bodenbeläge Feinsteinzeug in Dielenbereich Fliesen in Bad und Küche Laminatbelag in Wohn-Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum Eingangstüre hochwertiges Türelement mit Milchglaselementen Türen in weiß ausgeführt, Überhöhe 2,10 m Ganzglas-Türelement zwischen Diele und Wohn-/Essbereich Schiebtürelement zur Küche Rollläden an den Fenstern von Schlafzimmer und Kinderzimmer, Jalousien an Fensterfront im Wohn-/Esszimmer Tageslichtbad ausgestattet mit Acryl-Badewanne, Dusche mit Raindance, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchwärmekörper Einbauküche ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedenen Schränken Heizung Zentralheizung über Wärmepumpe Fußbodenheizung unter den Fliesenbelägen Lage Die Wohnung befindet sich im Ortskern des Remsecker Stadtteils Aldingen und bietet kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu verschiedenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs aber auch in die Natur. So sind Neckarufer, Felder, Rad- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar. In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), einen Verbrauchermarkt (Edeka), zwei Metzger, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen, ein Sportstudio, verschiedene Friseurgeschäfte und vieles mehr. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Mühle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von dieser Haltestelle in 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb Remsecks. Auch hiervon befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Gebäude. Außerdem bestehen in Remseck Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die Grundschule, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium sind zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Spielplätze und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Realschule Remseck im Stadtteil Pattonville ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne und zentrale Wohnung für alle Lebensphasen

Beschreibung

Ausstattung