Urban und naturnah in einem - frisch saniert mit Gartenanteil
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13583
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
4.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kuschelig Wohnen – entspannt Arbeiten – naturnah Erholen Ob Sie als Familie, Paar oder Single hier einziehen – in dieser Wohnung lassen sich viele Wünsche und Bedürfnisse erfüllen. Die umfassende Sanierung verbindet den stilvollen Altbaucharme mit einem modernen Erscheinungsbild und hohen Maß an Wohnkomfort. Neue Fußböden, Türen, Heizungsanlage mit Fußbodenheizung, Sanitärinstallationen, erneuerte Rohr-leitungen und Elektrik sowie Deckenstrahler im Flur und Duschbad bieten zeitgemäßen Komfort. Der helle Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Stunden, gemeinsames Essen und entspanntes Arbeiten – dank guter Raumaufteilung und angenehmer Lichtverhältnisse fühlt man sich sofort zuhause. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Tageslichtküche mit Blick in den Garten bietet Raum für einen kleinen Esstisch und lädt zum Kochen in freundlicher Atmosphäre ein. Das Bad ist mit zwei kleinen Fenstern zum Garten hin sowie modernen Installationen ausgestattet und verfügt über eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der Garten: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Ob frische Kräuter, eigene Tomaten oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich das Leben im Freien ganz wunderbar genießen.
Die Hausnummer 38+39 der Zeppelinstraße haben sich noch viel vom gut bürgerlichen Flair der goldenen Zwanziger Jahre bewahrt. Angenehm ist die ursprüngliche Altberliner Traufhöhe, die der Straße Licht und Ruhe gibt. Die Häuserzeile hat gerade mal 3 Etagen und verströmt eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zum Hof hinaus gibt es Gärten. Jede Wohnung hat einen Gartenanteil zur eigenen Nutzung.
Ausstattung
- Neue Grundrissgestaltung
- Denkmalschutzgerecht aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster und Wohnungseingangstür
- Neue Gas-Etagenheizung inkl. Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenfliesen in Holzdielenoptik 24*151
- Elektrik und Rohrleitungen komplett neu
- Abgehangene Decken mit Deckenspots in Flur und Bad
- Modernes Tageslicht-Duschbad mit namenhaften Sanitärobjekten und -armaturen sowie Wandfliesen 120*60 weiß matt
- Neue Zimmertüren in weiß im Landhausstil passend zu den Fenstern
- Waschmaschinenanschuss im Bad
- Neue Gegensprechanlage
- Sondernutzungsrecht an eigenem kleinen Gartenanteil
- Abstellmöglichkeiten im Keller und auf dem Dachboden
Lage
Lebensqualität zwischen Tradition, Natur und hervorragender Infrastruktur
Die Zeppelinstraße in Spandau ist geprägt von der expressionistischen Architektur der von Richard Ermisch entworfenen Häuser. Die Siedlung wurde in den späten 1920er Jahren erbaut. Man legte damals Wert auf gutes Wohnklima inmitten von Gärten. In der Nähe liegen die ausgedehnten Grünanlagen des Spekteparks mit Badesee, Kletterturm und Spielplatz. Gut erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu den Spandauer Arkaden nahe dem Spandauer Bahnhof. Die Altstadt mit der Zitadelle und dem Kulturhaus bieten übers Jahr hin viele kulturelle Höhepunkte. Die Verkehrsanbindung ist vielfältig und reicht von Bussen über S-Bahnen und U-Bahnen oder Zuganbindungen der DB. Arztpraxen, Krankenhäuser, Apotheken und Therapiezentren sind zahlreich und gut erreichbar. Das wald- und seenreiche Brandenburger Umland ist auf kurzem Wege erreichbar.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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