360° | Großzügiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Südgarten in ruhiger Lage von Schlier
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88281
Kaufpreis
549.000 €
7
Zimmer
214 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.565 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Schlier befindet sich dieses Reihenmittelhaus auf einem ca. 545 m² großen Grundstück mit schönem Garten in Südausrichtung. Die 1969 errichtete Immobilie bietet rund 214 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit zwei voll nutzbaren Ebenen.
Das Hanggeschoss ist massiv ausgeführt, während das darüberliegende Erdgeschoss in Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Hanggeschoss liegt vollständig auf Gartenebene und bietet dadurch gut nutzbare Räume mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Anfang der 2000er Jahre erfolgte die Umstellung von Öl auf Gaszentralheizung. Im Jahr 2009 wurden an der Südseite des Hauses die Außenwand gedämmt, die Holzfassade erneuert sowie neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Fenster bestehen je nach Bauabschnitt aus Kunststoff, Holz oder Holz-Aluminium und sind überwiegend zweifach, im Erdgeschoss teilweise dreifach verglast. Zusätzlich wurde im Jahr 2012 der Dachboden gedämmt.
Ein Südbalkon im Erdgeschoss, der sonnige Garten sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzen das Gesamtangebot.
Erdgeschoss - 3 Zimmer
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen offenen Flur, der als zentrale Verbindung dieser Ebene dient und alle Räume erschließt. Von hier aus erreicht man den Essbereich, das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Vom Essbereich und vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Südbalkon, der sich über die Gartenseite des Hauses erstreckt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Ausstattung
• Baujahr 1969
• Grundstück ca. 545 m²
• Wohnfläche ca. 214 m²
• 7 Zimmer
• Massives Hanggeschoss
• Erdgeschoss in Holzständerbauweise
• Gaszentralheizung (2000)
• Südwand gedämmt (2009)
• Dachbodendämmung (2012)
• Balkon
• Terrasse
• Garten mit Südausrichtung
• Garage mit elektrischem Torantrieb
Lage
Die Gemeinde Schlier liegt oberhalb des Schussentals und ist ein attraktiver Wohnort mit einem sehr aktiven Vereins- und Kulturleben und leistungsfähigen örtlichen Familiengewerbebetrieben.
Rund 4.000 Einwohner fühlen sich in Schlier mit den 30 Teilorten und Weilern sehr wohl. Überwiegend landwirtschaftlich geprägt lädt die Region sowohl zum gemütlichen Verweilen als auch auf den gut ausgebauten Wanderwegen zum Wandern ein.
Neben Hofläden findet jeden Donnerstag auf dem neu gestalteten Dorfplatz in Schlier der Wochenmarkt statt. Angeboten werden Obst- und Gemüse, Wurst, Käse, Backwaren, Nudeln, Eier und vieles mehr, alles von heimischen Anbietern. Diese gewährleisten unter anderem die örtliche Nahversorgung. Außerdem gibt es vor Ort eine gut bürgerliche Gastwirtschaft und eine Pizzeria.
Abgerundet wird das Dorfleben durch eine sehr gute Anbindung an die Städte Ravensburg und Weingarten, die mit dem PKW in jeweils 10 Minuten zu erreichen sind.
Vor Ort befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ravensburg und Weingarten. Der ÖPNV ist gut ausgebaut.
Schlier bietet somit gerade für Familien, aber auch für Alleinstehende und Paare ein optimales Lebensumfeld mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 214 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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