Ein Zuhause, Das Zeit Hat. Dahlem. Berlin.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ES GIBT ORTE, DIE MENSCHEN NICHT NUR EIN ZUHAUSE GEBEN. SIE GEBEN IHNEN RUHE.

Zwischen alten Bäumen, großzügigen Grünflächen und der gewachsenen Gelassenheit Dahlems liegt eine Wohnanlage, die sich nicht in den Vordergrund drängt. Sie muss es auch nicht. Seit vielen Jahren finden Menschen hier genau das, was in einer Großstadt immer seltener wird: Ruhe.

Nicht die Ruhe, in der nichts passiert. Sondern die Ruhe, in der Alltag leicht wird. Kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr machen das Leben angenehm – und dennoch fühlt sich dieser Ort erstaunlich weit entfernt vom Trubel der Stadt an.

Wer durch die parkähnliche Anlage mit ihren weitläufigen Rasenflächen und dem alten Baumbestand geht, spürt sofort ihre besondere Atmosphäre. Es ist kein Ort, der beeindrucken möchte. Es ist ein Ort, an dem man ankommt.

Genau deshalb hat sich eine junge internationale Familie im Frühjahr 2024 entschieden, hier ihr Zuhause zu finden. Seitdem lebt sie hier – ruhig, zurückhaltend und mit der Selbstverständlichkeit, die nur dort entsteht, wo man sich wirklich wohlfühlt. Nicht als Versprechen. Sondern als gelebte Wirklichkeit.

Die Wohnung selbst setzt dieses Gefühl konsequent fort. Der großzügige und klare Grundriss vermittelt Weite, ohne aufdringlich zu wirken. Die Räume sind hell, funktional und selbstverständlich miteinander verbunden. Alles wirkt angenehm, durchdacht und erstaunlich zeitlos. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon begleitet den Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen und wird schnell zu einem kleinen Rückzugsort für den Start in den Tag.

Diese Wohnung ist heute das Zuhause einer Familie.

Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sie gleichzeitig eine langfristige Perspektive: eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – mit der Möglichkeit, den eigenen Lebensweg offen zu halten.

Manche Wohnungen überzeugen bei einer Besichtigung. Andere beweisen ihre Qualität jeden einzelnen Tag.

Vielleicht suchen Sie heute eine wertbeständige Investition.

Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem Sie eines Tages selbst ankommen möchten.

Beides beginnt genau hier.

Ausstattung RÄUME, DIE DEN ALLTAG LEICHT MACHEN

Die Qualität einer Wohnung zeigt sich oft nicht auf den ersten Blick, sondern darin, wie selbstverständlich sie den Alltag begleitet.

Der klare und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt den Räumen Luft zum Leben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der nordöstlich ausgerichtete Balkon den Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen beginnt – ein ruhiger Ort für den ersten Kaffee oder einen Moment für sich.

Der Aufzug beginnt ebenerdig und bringt Sie komfortabel bis auf die Zwischenebene. Von dort sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnung – eine Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert, ohne den Charakter des Hauses zu verändern.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz sorgt dafür, dass auch die Parkplatzsuche zu Hause kein Thema ist.

Es sind nicht die einzelnen Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung besonders machen.

Es ist die Selbstverständlichkeit, mit der alles zusammenpasst.

Lage WARUM MENSCHEN HIER GERNE BLEIBEN

Es gibt Berliner Stadtteile, die verändern sich ständig.

Und es gibt Stadtteile, deren größte Stärke genau darin liegt, dass sie sich ihre Identität bewahrt haben.

Dahlem gehört dazu.

Nicht durch Lautstärke.

Nicht durch Inszenierung.

Sondern durch eine außergewöhnliche Lebensqualität, die man oft erst dann richtig schätzt, wenn man sie erlebt.

Große Grundstücke, alter Baumbestand und weitläufige Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils. Gleichzeitig entstehen kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Gerade Familien schätzen diese Verbindung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Beides gehört ganz selbstverständlich zusammen.

Vielleicht ist genau das der Grund, warum Dahlem seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins zählt.

Nicht, weil der Stadtteil sich ständig neu erfindet.

Sondern weil er Menschen jeden Tag aufs Neue das gibt, wonach viele suchen:

Ruhe. Sicherheit. Beständigkeit.

Wer die Wohnanlage betritt, spürt sofort, was diesen Ort besonders macht.

Die weitläufigen Grünflächen, der alte Baumbestand und die ruhige Atmosphäre schaffen ein Umfeld, das entschleunigt, noch bevor Sie die Wohnung erreichen.

Es ist eines dieser seltenen Wohnquartiere, in denen man nicht nur wohnt.

Man kommt an.

Sonstiges PLANUNGSSICHERHEIT

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 an eine junge Familie vermietet und bietet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Für den zukünftigen Eigentümer verbindet sie zwei Perspektiven: eine wertbeständige Kapitalanlage in Dahlem und die Möglichkeit, die eigene Lebensplanung langfristig offen zu halten.

Alle Unterlagen, Informationen zum Mietverhältnis sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung ES GIBT ORTE, DIE MENSCHEN NICHT NUR EIN ZUHAUSE GEBEN. SIE GEBEN IHNEN RUHE. Zwischen alten Bäumen, großzügigen Grünflächen und der gewachsenen Gelassenheit Dahlems liegt eine Wohnanlage, die sich nicht in den Vordergrund drängt. Sie muss es auch nicht. Seit vielen Jahren finden Menschen hier genau das, was in einer Großstadt immer seltener wird: Ruhe. Nicht die Ruhe, in der nichts passiert. Sondern die Ruhe, in der Alltag leicht wird. Kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr machen das Leben angenehm – und dennoch fühlt sich dieser Ort erstaunlich weit entfernt vom Trubel der Stadt an. Wer durch die parkähnliche Anlage mit ihren weitläufigen Rasenflächen und dem alten Baumbestand geht, spürt sofort ihre besondere Atmosphäre. Es ist kein Ort, der beeindrucken möchte. Es ist ein Ort, an dem man ankommt. Genau deshalb hat sich eine junge internationale Familie im Frühjahr 2024 entschieden, hier ihr Zuhause zu finden. Seitdem lebt sie hier – ruhig, zurückhaltend und mit der Selbstverständlichkeit, die nur dort entsteht, wo man sich wirklich wohlfühlt. Nicht als Versprechen. Sondern als gelebte Wirklichkeit. Die Wohnung selbst setzt dieses Gefühl konsequent fort. Der großzügige und klare Grundriss vermittelt Weite, ohne aufdringlich zu wirken. Die Räume sind hell, funktional und selbstverständlich miteinander verbunden. Alles wirkt angenehm, durchdacht und erstaunlich zeitlos. Der nordöstlich ausgerichtete Balkon begleitet den Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen und wird schnell zu einem kleinen Rückzugsort für den Start in den Tag. Diese Wohnung ist heute das Zuhause einer Familie. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sie gleichzeitig eine langfristige Perspektive: eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – mit der Möglichkeit, den eigenen Lebensweg offen zu halten. Manche Wohnungen überzeugen bei einer Besichtigung. Andere beweisen ihre Qualität jeden einzelnen Tag. Vielleicht suchen Sie heute eine wertbeständige Investition. Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem Sie eines Tages selbst ankommen möchten. Beides beginnt genau hier. Ausstattung RÄUME, DIE DEN ALLTAG LEICHT MACHEN Die Qualität einer Wohnung zeigt sich oft nicht auf den ersten Blick, sondern darin, wie selbstverständlich sie den Alltag begleitet. Der klare und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt den Räumen Luft zum Leben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der nordöstlich ausgerichtete Balkon den Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen beginnt – ein ruhiger Ort für den ersten Kaffee oder einen Moment für sich. Der Aufzug beginnt ebenerdig und bringt Sie komfortabel bis auf die Zwischenebene. Von dort sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnung – eine Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz sorgt dafür, dass auch die Parkplatzsuche zu Hause kein Thema ist. Es sind nicht die einzelnen Ausstattungsmerkmale, die diese Wohnung besonders machen. Es ist die Selbstverständlichkeit, mit der alles zusammenpasst. Lage WARUM MENSCHEN HIER GERNE BLEIBEN Es gibt Berliner Stadtteile, die verändern sich ständig. Und es gibt Stadtteile, deren größte Stärke genau darin liegt, dass sie sich ihre Identität bewahrt haben. Dahlem gehört dazu. Nicht durch Lautstärke. Nicht durch Inszenierung. Sondern durch eine außergewöhnliche Lebensqualität, die man oft erst dann richtig schätzt, wenn man sie erlebt. Große Grundstücke, alter Baumbestand und weitläufige Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils. Gleichzeitig entstehen kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – vieles sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gerade Familien schätzen diese Verbindung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Beides gehört ganz selbstverständlich zusammen. Vielleicht ist genau das der Grund, warum Dahlem seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins zählt. Nicht, weil der Stadtteil sich ständig neu erfindet. Sondern weil er Menschen jeden Tag aufs Neue das gibt, wonach viele suchen: Ruhe. Sicherheit. Beständigkeit. Wer die Wohnanlage betritt, spürt sofort, was diesen Ort besonders macht. Die weitläufigen Grünflächen, der alte Baumbestand und die ruhige Atmosphäre schaffen ein Umfeld, das entschleunigt, noch bevor Sie die Wohnung erreichen. Es ist eines dieser seltenen Wohnquartiere, in denen man nicht nur wohnt. Man kommt an. Sonstiges PLANUNGSSICHERHEIT Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 an eine junge Familie vermietet und bietet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Für den zukünftigen Eigentümer verbindet sie zwei Perspektiven: eine wertbeständige Kapitalanlage in Dahlem und die Möglichkeit, die eigene Lebensplanung langfristig offen zu halten. Alle Unterlagen, Informationen zum Mietverhältnis sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 922 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, Das Zeit Hat. Dahlem. Berlin.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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