Rummelsburger Bucht: Architekten-Townhouse am Medaillonpark mit Garten, Dachterrasse und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.560 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Rummelsburger Bucht: Architekten-Townhouse am Medaillonpark mit Garten, Dachterrasse und Stellplatz

In privilegierter Lage direkt am Medaillonpark und nur wenige Schritte von der Rummelsburger Bucht entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Townhouse in den renommierten „Zwillingshäusern der Bucht“. Die von KSV Architekten entworfene Immobilie vereint moderne Architektur, großzügige Außenflächen und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 250 m² Wohnfläche.

Die markante, zeitlose Architektur mit ihren klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und der besonderen Ecklage verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Präsenz. Gleichzeitig schafft die unmittelbare Einbettung in die parkähnliche Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Bereits die Eingangsebene überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den großzügigen Eingangsbereich erschließen sich ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer mit Terrassen und Gartenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Diese Ebene eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder einen separaten Familienbereich und bietet direkten Bezug zu den Außenflächen.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einer Deckenhöhe von rund drei Metern und großflächigen Fenstern. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die offene Gestaltung und der hervorragende Lichteinfall schaffen eine loftartige Atmosphäre und verleihen dieser Etage eine besondere Großzügigkeit. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der geschliffene Zementboden verleiht dem Raum eine moderne und cleane Atmosphäre.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Teppich sorgen in den Schlaf- und Wohnräumen für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. In Bad und Flur wurde auch hier geschliffener Estrich verlegt.

Die oberste Wohnebene ist vollständig dem privaten Hauptschlafzimmer gewidmet. Das großzügige Schlafzimmer wird von einem offen gestalteten Badezimmer ergänzt, das höchsten Wohnkomfort bietet. Eine freistehende Badewanne, eine Wärmekabine sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine private Wellness-Suite als an ein klassisches Schlafzimmer erinnert. Von hier aus gelangt man auf die spektakuläre Dachterrasse mit einer Fläche von rund 46 m². Sie bietet zahlreiche Sonnenstunden, einen weitläufigen Blick über die Umgebung und außergewöhnliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Besonders hervorzuheben sind die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Der Garten wurde mit großer Sorgfalt geplant und verfügt über eine abwechslungsreiche, gewachsene Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit attraktive Blickbezüge schafft. Zwei Terrassenbereiche ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im Grünen. Die durchdachte Gestaltung verbindet Privatsphäre mit Offenheit und macht den Garten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen.

Die Kombination aus architektonischer Qualität, großzügigen Außenflächen, außergewöhnlicher Raumwirkung und der begehrten Lage an der Rummelsburger Bucht macht dieses Townhouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.

Ausstattung

ca. 250 m² Wohnfläche auf 5 Ebenen
"Zwillingshaus" von KSV Architekten
Baujahr 2008, sehr gepflegter Zustand
Große Holzterrassen, ca. 80 m² Gartenfläche mit Hecken, Rasen und Obstbäumen
Zusätzlicher Geräteschuppen im Garten
Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Kücheninsel
Insgesamt 5 separate und flexibel nutzbare Zimmer
Wellnessbereich im Hauptschlafzimmer mit Wärmekabine und freuiustehender Badewanne und Zugang zur (Dach)Terrasse)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige Böden: geschliffener Design-Estrich, Teppich und Parkett
Fernwärme, regelmäßig gewartet
Sehr gute Bausubstanz ohne Sanierungsstau
Private und uneinsehbare Dachterrasse mit Blick auf den Medallionpark
Ruhige und familienfreundliche Lage
Pkw-Stellplatz direkt am Haus (2 Fahrzeuge)
Praktischer Müllcontainerbereich außerhalb des Gartens
Hervorragende Anbindung an Ostkreuz, Innenstadt und BER
Fußläufige Infrastruktur: Einkauf, Kita, Schulen, Gastronomie, Sportangebote
Kurze Wege zur Spree und zur Rummelsburger Bucht

Lage Das Townhouse ist Bestandteil der prägnanten "Zwillingshäuser an der Bucht" in Berlin-Rummelsburg, nur wenige Schritte von der Rummelsburger Bucht entfernt – einer der seltenen Wasserlagen Berlins. Entlang der Spree laden Uferwege, kleine Buchten, Grünflächen und Bootsanleger zum Entspannen und Aktivsein ein. Direkt vor dem Haus öffnet sich der Medaillonpark und schafft Weite, Licht und zusätzlichen Erholungsraum.

Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Das nahegelegene Ostkreuz als zentraler Verkehrsknoten bietet schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen BER sowie sämtliche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird dies durch Tram-, Bus- und Autobahnanschlüsse. Die Kombination aus Wasserlage, Grünflächen, ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Rummelsburger Bucht: Architekten-Townhouse am Medaillonpark mit Garten, Dachterrasse und Stellplatz In privilegierter Lage direkt am Medaillonpark und nur wenige Schritte von der Rummelsburger Bucht entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Townhouse in den renommierten „Zwillingshäusern der Bucht“. Die von KSV Architekten entworfene Immobilie vereint moderne Architektur, großzügige Außenflächen und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 250 m² Wohnfläche. Die markante, zeitlose Architektur mit ihren klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und der besonderen Ecklage verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Präsenz. Gleichzeitig schafft die unmittelbare Einbettung in die parkähnliche Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Bereits die Eingangsebene überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den großzügigen Eingangsbereich erschließen sich ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer mit Terrassen und Gartenzugang, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Diese Ebene eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder einen separaten Familienbereich und bietet direkten Bezug zu den Außenflächen. Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einer Deckenhöhe von rund drei Metern und großflächigen Fenstern. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die offene Gestaltung und der hervorragende Lichteinfall schaffen eine loftartige Atmosphäre und verleihen dieser Etage eine besondere Großzügigkeit. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der geschliffene Zementboden verleiht dem Raum eine moderne und cleane Atmosphäre. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Teppich sorgen in den Schlaf- und Wohnräumen für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. In Bad und Flur wurde auch hier geschliffener Estrich verlegt. Die oberste Wohnebene ist vollständig dem privaten Hauptschlafzimmer gewidmet. Das großzügige Schlafzimmer wird von einem offen gestalteten Badezimmer ergänzt, das höchsten Wohnkomfort bietet. Eine freistehende Badewanne, eine Wärmekabine sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die eher an eine private Wellness-Suite als an ein klassisches Schlafzimmer erinnert. Von hier aus gelangt man auf die spektakuläre Dachterrasse mit einer Fläche von rund 46 m². Sie bietet zahlreiche Sonnenstunden, einen weitläufigen Blick über die Umgebung und außergewöhnliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Der Garten wurde mit großer Sorgfalt geplant und verfügt über eine abwechslungsreiche, gewachsene Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit attraktive Blickbezüge schafft. Zwei Terrassenbereiche ermöglichen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu entspannten Abendstunden im Grünen. Die durchdachte Gestaltung verbindet Privatsphäre mit Offenheit und macht den Garten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie die bereits vorhandene Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen. Die Kombination aus architektonischer Qualität, großzügigen Außenflächen, außergewöhnlicher Raumwirkung und der begehrten Lage an der Rummelsburger Bucht macht dieses Townhouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Ausstattung - ca. 250 m² Wohnfläche auf 5 Ebenen - "Zwillingshaus" von KSV Architekten - Baujahr 2008, sehr gepflegter Zustand - Große Holzterrassen, ca. 80 m² Gartenfläche mit Hecken, Rasen und Obstbäumen - Zusätzlicher Geräteschuppen im Garten - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Kücheninsel - Insgesamt 5 separate und flexibel nutzbare Zimmer - Wellnessbereich im Hauptschlafzimmer mit Wärmekabine und freuiustehender Badewanne und Zugang zur (Dach)Terrasse) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Hochwertige Böden: geschliffener Design-Estrich, Teppich und Parkett - Fernwärme, regelmäßig gewartet - Sehr gute Bausubstanz ohne Sanierungsstau - Private und uneinsehbare Dachterrasse mit Blick auf den Medallionpark - Ruhige und familienfreundliche Lage - Pkw-Stellplatz direkt am Haus (2 Fahrzeuge) - Praktischer Müllcontainerbereich außerhalb des Gartens - Hervorragende Anbindung an Ostkreuz, Innenstadt und BER - Fußläufige Infrastruktur: Einkauf, Kita, Schulen, Gastronomie, Sportangebote - Kurze Wege zur Spree und zur Rummelsburger Bucht Lage Das Townhouse ist Bestandteil der prägnanten "Zwillingshäuser an der Bucht" in Berlin-Rummelsburg, nur wenige Schritte von der Rummelsburger Bucht entfernt – einer der seltenen Wasserlagen Berlins. Entlang der Spree laden Uferwege, kleine Buchten, Grünflächen und Bootsanleger zum Entspannen und Aktivsein ein. Direkt vor dem Haus öffnet sich der Medaillonpark und schafft Weite, Licht und zusätzlichen Erholungsraum. Trotz der naturnahen Lage ist die städtische Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Das nahegelegene Ostkreuz als zentraler Verkehrsknoten bietet schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen BER sowie sämtliche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird dies durch Tram-, Bus- und Autobahnanschlüsse. Die Kombination aus Wasserlage, Grünflächen, ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rummelsburger Bucht: Architekten-Townhouse am Medaillonpark mit Garten, Dachterrasse und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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