Barrierearm und Bezugsfrei!! Sehr schöne 2 Zimmer-Rundum-Terrassen-Wohnung!

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1863

Baujahr

6.897 €

pro m²

Beschreibung

Als Highlight kann man definitiv die Terrasse bezeichnen, welche sich u.a. am Außenrand der Nord/West-Seite befindet. Ein eigener Stellplatz und das Kellerabteil runden das Gesamtpaket dieses wunderbaren Standortes ab.

Die 2 Zimmer-Wohnung können Sie über den Hausflur und/oder den Fahrstuhl erreichen, welcher Sie direkt und barrierearm, vor Ihre Wohnung bringt. Ausgestattet mit einem warmen Eichenparkett, einer Einbauküche und einem mit Tageslicht versorgtem Wannen- und Duschbad, erreicht man hier zügig den "Wohlfühlmodus".

Ausstattung

Eichenparkett
Einbauküche
große Terrasse (Nord/West)
doppelt isolierte Fenster (Alu)
Tageslichtbad (Oberlicht - Wannen und Duschbereich)
Kfz-Stellplatz vor dem Haus (Außenstellplatz)
Kellerabteil
Gartennutzung
Spielplatz

Lage Dank der zentralen Lage im Herzen der Potsdamer Gartenlandschaft, ist Ihr Weg vom "Jute Kiez" in die Weltstadt, besonders kurz und egal welches Verkehrsmittel Sie wählen. Ab Haltestelle des Objektes, sind Sie mit dem Stadtbus in drei Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie in 20 Minuten den Berliner "Bahnhof Zoo". Wer zwischendrin aussteigen möchte, fährt mit der Tram von der Haltestelle Alt Nowawes zum S-Bahnhof Babelsberg und ist von dort in ca. 10 Minuten bei den Jachten am Großen Wannsee und in ca. 20 Minuten im Grunewald. Mit dem Auto biegen Sie vom Standort nur einmal halbrechts ab und sind auf Potsdams West-Ost-Verkehrsader, der Nuthestraße, und von dort in ca. 30 Minuten im Zentrum Berlins.

Quelle: Terraplan Immobilien- und Treuhandgesellschaft mbH und die Autoren.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 85,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1863

Objektbeschreibung Hier trifft zeitgemäßer Wohnkomfort, auf die Atmosphäre eines denkmalgeschützten Fabrikpalastes. So könnte man die neuen Wohnräume, direkt am Ufer der Nuthe, zwischen dem Park Babelsberg, dem Weberviertel und der Innenstadt beschreiben. Leben im Grünen, aber auch mitten in der Stadt. Es erwartet Sie ein besonderes "Loft-Living" Erlebnis, kombiniert mit einer modernen Ausstattung und natürlich einem Top-Investitionsstandortes. Als Highlight kann man definitiv die Terrasse bezeichnen, welche sich u.a. am Außenrand der Nord/West-Seite befindet. Ein eigener Stellplatz und das Kellerabteil runden das Gesamtpaket dieses wunderbaren Standortes ab. Die 2 Zimmer-Wohnung können Sie über den Hausflur und/oder den Fahrstuhl erreichen, welcher Sie direkt und barrierearm, vor Ihre Wohnung bringt. Ausgestattet mit einem warmen Eichenparkett, einer Einbauküche und einem mit Tageslicht versorgtem Wannen- und Duschbad, erreicht man hier zügig den "Wohlfühlmodus". Ausstattung - Eichenparkett - Einbauküche - große Terrasse (Nord/West) - doppelt isolierte Fenster (Alu) - Tageslichtbad (Oberlicht - Wannen und Duschbereich) - Kfz-Stellplatz vor dem Haus (Außenstellplatz) - Kellerabteil - Gartennutzung - Spielplatz Lage Dank der zentralen Lage im Herzen der Potsdamer Gartenlandschaft, ist Ihr Weg vom "Jute Kiez" in die Weltstadt, besonders kurz und egal welches Verkehrsmittel Sie wählen. Ab Haltestelle des Objektes, sind Sie mit dem Stadtbus in drei Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie in 20 Minuten den Berliner "Bahnhof Zoo". Wer zwischendrin aussteigen möchte, fährt mit der Tram von der Haltestelle Alt Nowawes zum S-Bahnhof Babelsberg und ist von dort in ca. 10 Minuten bei den Jachten am Großen Wannsee und in ca. 20 Minuten im Grunewald. Mit dem Auto biegen Sie vom Standort nur einmal halbrechts ab und sind auf Potsdams West-Ost-Verkehrsader, der Nuthestraße, und von dort in ca. 30 Minuten im Zentrum Berlins. Quelle: Terraplan Immobilien- und Treuhandgesellschaft mbH und die Autoren. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 85,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1863

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1863
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearm und Bezugsfrei!! Sehr schöne 2 Zimmer-Rundum-Terrassen-Wohnung!

Beschreibung

Ausstattung