Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.419 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer besticht durch klassischen Stuck und edlem Fischgrätparkett. Über eine Flügeltür ist es direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, das ebenfalls mit Stuck, Fischgrätparkett und originalen Holzdoppelfenstern ausgestattet ist.

Zimmer 3 sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichböden versehen. Die klassischen Dielen sind darunter noch erhalten.

Die Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet, bietet Zugang zum Laubengang und verfügt über einen blauen PVC-Boden. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Der Zustand und Standard kann hier als dem Alter entsprechend bezeichnet werden.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB.

Ausstattung

Original Eichen-Fischgrätparkett in Wohnzimmer und Esszimmer
Dielenboden in der restlichen Wohnung (außer Bad und Küche)
Original Doppelkastenfenster
Gut erhaltene Stuckdecken in den Wohnräumen
Weiß lackierte Kassettentüren
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Balkon mit Ostausrichtung
Hofseitiger Laubengang mit Zugang über die Küche
Große Abstellkammer mit WM-Anschluss

Lage Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus 1905 und überzeugt durch einen gut geplanten Grundriss mit vier Wohnräumen, Küche, Bad sowie praktischen Abstellmöglichkeiten. Das Wohnzimmer besticht durch klassischen Stuck und edlem Fischgrätparkett. Über eine Flügeltür ist es direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, das ebenfalls mit Stuck, Fischgrätparkett und originalen Holzdoppelfenstern ausgestattet ist. Zimmer 3 sowie das Schlafzimmer sind mit Teppichböden versehen. Die klassischen Dielen sind darunter noch erhalten. Die Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet, bietet Zugang zum Laubengang und verfügt über einen blauen PVC-Boden. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Zustand und Standard kann hier als dem Alter entsprechend bezeichnet werden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB. Ausstattung - Original Eichen-Fischgrätparkett in Wohnzimmer und Esszimmer - Dielenboden in der restlichen Wohnung (außer Bad und Küche) - Original Doppelkastenfenster - Gut erhaltene Stuckdecken in den Wohnräumen - Weiß lackierte Kassettentüren - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Balkon mit Ostausrichtung - Hofseitiger Laubengang mit Zugang über die Küche - Große Abstellkammer mit WM-Anschluss Lage Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkett, Stuck und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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