wunderschönes Loft, sonnig, nachhaltig, Wassernähe, super vermietbar, oder für Eigennutzer

Loft zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

5.620 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das schönste Loft auf dem Gelände der ehemaligen "Kodak - Glanzfilmfabrik"

Das Einzigartige ist die Lage über Eck: Lichtdurchflutet, mit 5 sehr großen Panoramafenster erzeugen ein einzigartiges Raumgefühl.

Der Luxus sind die wunderschönen weitem Blicke auf das Areal.,selbst die Spree sieht man.

Architekturdenkmal vom renommierten Architekten Carlos Zwick 2020 modernisiert und fertig gestellt und in neuwertigem Zustand. Energetisch wie ein Neubau und auf dem neusten Stand: Fernwärme ist angeschlossen

Gebäude laut Enegieausweis mit der Energieeffizienzklasse B. Es zeichnet sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus, was auf eine gute Dämmung und moderne Heiztechnik zurück zu führen ist

Nur 49,9 kKh Primärenergiebedarf

Loftfeeling mit 3,40. Meter Deckenhöhe,.

Weiteres Highlight ist ein weit auskragender Balkon in Ostausrichtung,.

Die Wohnung bietet auf 71m² Wohnfläche neben dem offenen Wohnbereich mit Einbauküche , ein Schlafzimmer und ein großzügiges, Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche.

Die Müggelspree ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Ausstattung Die Wohnung ist mit schönem Parkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

5 sehr große Panoramafenster im living room.

elektrische Rollos dunkel die Zimmer ab, wenn erwünscht.

Energetisch auf dem neusten Stand

Walk in Dusche im großen Bad.

Lage Das Gelände liegt zwischen der Friedrichshagener Straße und der Spree.

Die nahegelegene Köpenicker Altstadt mit dem Rathaus, Cafés, Bars und Restaurants ist fußläufig mit einem Spaziergang entlang der Müggelspree bequem über die Fußgängerbrücke "Katzengrabensteig" in 6 Minuten zu erreichen.

Superrmarkt mit Post und Apotheke ist in direkter Nähe des gegenüberliegenden Bellevueparks angesiedelt.

Bushaltestelle in 2 Minuten entfernt, dieser fährt zur S Bahnstation Köpenick in 5 Minuten.

Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in Kreuzberg und in 35 Minuten in Berlin Mitte.

Zum Müggelsee mit dem Fahrrad in 10 Minuten.

Zum Flughafen BER in 25 Minuten mit dem PKW.

Sonstiges Hervorragende Kapitalanlage oder an Eigennutzer:

Wenn erwünscht können einige oder alle Designmöbel' gegen Aufpreis mit übernommen werden. Damit ist die Wohnung als Investment interessant, da diese sehr gut zu vermieten ist.

Mögliche Mieteinnahmen : 1.349 Euro mit 19 Euro/m2 Kaltmiete

Letzter Mietvertrag war über 1.226 Euro Kaltmiete, 17,27 Euro/m2

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Verkauf direkt vom Eigentümer, daher provisionsfrei

Bitte keine Makleranfragen!

Objektbeschreibung Das schönste Loft auf dem Gelände der ehemaligen "Kodak - Glanzfilmfabrik" Das Einzigartige ist die Lage über Eck: Lichtdurchflutet, mit 5 sehr großen Panoramafenster erzeugen ein einzigartiges Raumgefühl. Der Luxus sind die wunderschönen weitem Blicke auf das Areal.,selbst die Spree sieht man. Architekturdenkmal vom renommierten Architekten Carlos Zwick 2020 modernisiert und fertig gestellt und in neuwertigem Zustand. Energetisch wie ein Neubau und auf dem neusten Stand: Fernwärme ist angeschlossen Gebäude laut Enegieausweis mit der Energieeffizienzklasse B. Es zeichnet sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus, was auf eine gute Dämmung und moderne Heiztechnik zurück zu führen ist Nur 49,9 kKh Primärenergiebedarf Loftfeeling mit 3,40. Meter Deckenhöhe,. Weiteres Highlight ist ein weit auskragender Balkon in Ostausrichtung,. Die Wohnung bietet auf 71m² Wohnfläche neben dem offenen Wohnbereich mit Einbauküche , ein Schlafzimmer und ein großzügiges, Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche. Die Müggelspree ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Ausstattung Die Wohnung ist mit schönem Parkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. 5 sehr große Panoramafenster im living room. elektrische Rollos dunkel die Zimmer ab, wenn erwünscht. Energetisch auf dem neusten Stand Walk in Dusche im großen Bad. Lage Das Gelände liegt zwischen der Friedrichshagener Straße und der Spree. Die nahegelegene Köpenicker Altstadt mit dem Rathaus, Cafés, Bars und Restaurants ist fußläufig mit einem Spaziergang entlang der Müggelspree bequem über die Fußgängerbrücke "Katzengrabensteig" in 6 Minuten zu erreichen. Superrmarkt mit Post und Apotheke ist in direkter Nähe des gegenüberliegenden Bellevueparks angesiedelt. Bushaltestelle in 2 Minuten entfernt, dieser fährt zur S Bahnstation Köpenick in 5 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in Kreuzberg und in 35 Minuten in Berlin Mitte. Zum Müggelsee mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Zum Flughafen BER in 25 Minuten mit dem PKW. Sonstiges Hervorragende Kapitalanlage oder an Eigennutzer: Wenn erwünscht können einige oder alle Designmöbel' gegen Aufpreis mit übernommen werden. Damit ist die Wohnung als Investment interessant, da diese sehr gut zu vermieten ist. Mögliche Mieteinnahmen : 1.349 Euro mit 19 Euro/m2 Kaltmiete Letzter Mietvertrag war über 1.226 Euro Kaltmiete, 17,27 Euro/m2 Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Verkauf direkt vom Eigentümer, daher provisionsfrei Bitte keine Makleranfragen!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 617 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

wunderschönes Loft, sonnig, nachhaltig, Wassernähe, super vermietbar, oder für Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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