Modernste Wohnoase mit allen technischen Raffinessen in ruhiger Randlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung AUSSEN T E C H N I K

Modern verklinkerte Fassade Photovoltaikanlage Anthrazitfarbene Raffstores an allen Fenstern Wasserauslässe an allen Fenstern im Erdgeschoss Kunststofffenster in Weiß

I N N E N T E C H N I K

Kontrollierte Lüftungsanlage Fußbodenheizung im gesamten Haus Wasserauslässe an allen Fenstern im Erdgeschoss

Wohnbereich und Küche

Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten Direkter Zugang zur überdachten Terrasse vor der Küche

Bäder

Zwei moderne Bäder in heller, weiß/hellgrauer Gestaltung Gäste-/Au-pair-Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad

Obergeschoss

Komplett mit hochwertigem Laminat ausgestattet Büro ( im Obergeschoß – Diele abgetrennt durch elegante Glasschiebetür )

Vom Büro aus haben Sie einen Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ideal für kreative Pausen oder entspannte Stunden im Freien

Highlight:

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der vollständig integrierten und maßgefertigten Inneneinrichtung. Sämtliche Einbauten wurden in einem durchgängigen Gestaltungskonzept aus weißen Holzelementen realisiert und von einem Schreiner individuell angefertigt. ( Nach Bedarf zu übernehmen ) Ergänzt wird dieses hochwertige Interior durch ein professionell geplantes, fest integriertes Lichtkonzept.

Lage Dieringhausen, ein Stadtteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, bietet eine solide Infrastruktur mit Fokus auf Verkehrsanbindung, Bildung und Sport. Der Ort ist besonders als Wohn- und Freizeitstandort im Aggertal bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Der Bahnhof Dieringhausen mit Anbindung Richtung Köln und Meinerzhagen ist gut erreichbar. Zudem bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Autobahn A4, wodurch die Städte Köln, Olpe und das weitere Rheinland bequem angebunden sind.

Sonstiges: Drei Kindergärten vor Ort incl. Waldorfkindergarten

Entfernungen:

100 m Skiclub mit 1 Tennisplatz 1,3 km Kaufland 1,4 km Aldi 1,6 km Eisenbahnmuseum 2,3 km Bahnhof Dieringhausen 3,2 km Waldorfschule 8 km zur Innenstadt ( Forum ( Kino etc. ) / Kaiserstraße Fußgängerzone)

Lage der Immobilie

Die Immobilie wurde in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Dieringhausen der Kreisstadt Gummersbach, in einer ruhigen Anliegerstrasse in Randlage kürzlich erstellt. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Wohnqualität.

Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung und Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität.

Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen. Die Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine helle Wohnatmosphäre. Durch die offene Bebauungsstruktur und die umgebenden Grünflächen entsteht ein luftiges, freundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie freuen Sie sich, denn hier erhalten Sie ein topp Haus, welches incl. der Außenanlagen komplett fertig gestellt ist. Erdgeschoss Diele Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gut konzipierte Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank. Die Schreinerarbeiten sind harmonisch in das Gesamtkonzept mit Holzelementen in weiß eingebunden und bieten verdeckten, optimal organisierten Stauraum. Die Diele fungiert als repräsentativer Verteilerraum mit klaren Sichtachsen in den Wohnbereich. Gäste-WC Das Gäste-WC wurde mit Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linienführung und stilvolle Sanitärobjekte setzen den gehobenen Standard konsequent fort. Hauswirtschaftsraum Der funktional geplante Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschine und Trockner als platzsparende Turmlösung ausgestattet. Zusätzliche bietet dieser Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Die technische Infrastruktur ist sauber und strukturiert integriert. Gästezimmer / Au-Pair-Bereich Ein eigenständiger Gästebereich mit Schlafzimmer bietet zusätzliche Privatsphäre. Das Zimmer wurde mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und Sie gelangen direkt auf die Terrasse. Der Raum profitiert von optimalem Tageslichteinfall. Das angeschlossene Duschbad ist hochwertig ausgestattet und macht diesen Bereich ideal für Gäste, Au-Pair oder als abgeschlossenen Arbeitsbereich. Wohnraum Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein architektonisches Highlight ist das offene Treppenhaus mit Natursteinbelag, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ein großflächiges Panoramafenster zur Südseite eindrucksvoll belichtet wird. Diese vertikale Öffnung verstärkt das Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit. Der integrierte Kamin setzt einen warmen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Küche mit Sitzplatz Die großzügig dimensionierte Küche bietet einen komfortablen Sitzbereich und viel Arbeits- sowie Bewegungsfläche. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Der direkte Zugang zur Südterrasse erweitert den Ess- und Kochbereich in den Außenraum und eignet sich ideal für gesellige Anlässe. Obergeschoss Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, darunter zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Alle Räume wurden mit bodentiefen Fensterelemente, die viel Tageslicht hereinlassen und den modernen Charakter des Hauses unterstreichen, erbaut. Büro mit Glastür zur Diele Ein separates Büro mit eleganter Glastür zur Diele schafft einen transparenten, lichtdurchlässigen Arbeitsbereich. Ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Zugang zur großen Dachterrasse Von dem Büro aus besteht ein Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität mit hoher Privatsphäre. Großes Wannen- und Duschbad Das Hauptbad ist großzügig konzipiert und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine private Wellness-Atmosphäre. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine offene, lichtbetonte Architektur, bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen, fließende Übergänge zu den Terrassenflächen sowie eine funktional durchdachte Raumorganisation – kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer klaren, modernen Formensprache Fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Ausstattung AUSSEN T E C H N I K Modern verklinkerte Fassade Photovoltaikanlage Anthrazitfarbene Raffstores an allen Fenstern Wasserauslässe an allen Fenstern im Erdgeschoss Kunststofffenster in Weiß I N N E N T E C H N I K Kontrollierte Lüftungsanlage Fußbodenheizung im gesamten Haus Wasserauslässe an allen Fenstern im Erdgeschoss Wohnbereich und Küche Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten Direkter Zugang zur überdachten Terrasse vor der Küche Bäder Zwei moderne Bäder in heller, weiß/hellgrauer Gestaltung Gäste-/Au-pair-Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad Obergeschoss Komplett mit hochwertigem Laminat ausgestattet Büro ( im Obergeschoß – Diele abgetrennt durch elegante Glasschiebetür ) Vom Büro aus haben Sie einen Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ideal für kreative Pausen oder entspannte Stunden im Freien Highlight: Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der vollständig integrierten und maßgefertigten Inneneinrichtung. Sämtliche Einbauten wurden in einem durchgängigen Gestaltungskonzept aus weißen Holzelementen realisiert und von einem Schreiner individuell angefertigt. ( Nach Bedarf zu übernehmen ) Ergänzt wird dieses hochwertige Interior durch ein professionell geplantes, fest integriertes Lichtkonzept. Lage Dieringhausen, ein Stadtteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, bietet eine solide Infrastruktur mit Fokus auf Verkehrsanbindung, Bildung und Sport. Der Ort ist besonders als Wohn- und Freizeitstandort im Aggertal bekannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Zentrum von Gummersbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Der Bahnhof Dieringhausen mit Anbindung Richtung Köln und Meinerzhagen ist gut erreichbar. Zudem bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Autobahn A4, wodurch die Städte Köln, Olpe und das weitere Rheinland bequem angebunden sind. Sonstiges: Drei Kindergärten vor Ort incl. Waldorfkindergarten Entfernungen: 100 m Skiclub mit 1 Tennisplatz 1,3 km Kaufland 1,4 km Aldi 1,6 km Eisenbahnmuseum 2,3 km Bahnhof Dieringhausen 3,2 km Waldorfschule 8 km zur Innenstadt ( Forum ( Kino etc. ) / Kaiserstraße Fußgängerzone) Lage der Immobilie Die Immobilie wurde in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Dieringhausen der Kreisstadt Gummersbach, in einer ruhigen Anliegerstrasse in Randlage kürzlich erstellt. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Wohnqualität. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung und Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen. Die Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine helle Wohnatmosphäre. Durch die offene Bebauungsstruktur und die umgebenden Grünflächen entsteht ein luftiges, freundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: VB

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernste Wohnoase mit allen technischen Raffinessen in ruhiger Randlage!

Beschreibung

Ausstattung