Hochstadenstraße, Haus A

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

5.195 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Häuser bieten ca. 123 m² bzw. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 bzw. 5 Zimmer über drei Etagen. Offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche, große Fensterflächen und eine moderne Architektur schaffen ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause mit klarer Raumstruktur.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse – perfekt für Familienleben und Erholung im Grünen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die hochwertige Sanitärausstattung rundet das stimmige Gesamtkonzept ab.

Gebaut wird massiv und solide – mit Fokus auf Energieeffizienz nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024). Die transparente Projektabwicklung, eine Festpreisgarantie sowie ein persönlicher Ansprechpartner während der gesamten Bauphase schaffen Vertrauen und Planungssicherheit – ganz ohne Maklercourtage.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Ca. 123 m² bzw. 136 m² Wohnfläche mit 4 bzw. 5 Zimmern auf 3 Etagen
Eigener Garten mit Terrasse – viel Platz für Familien
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, energieeffizient nach GEG 2024
Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
Massive Bauweise, Festpreisgarantie, keine Maklercourtage
Persönliche Betreuung während der gesamten Bauzeit
Ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung an Neuss, Düsseldorf, Köln und das Rheinland

Ausstattung Die richtige Entscheidung für ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit vielen neuen Ideen, großen Vorzügen und hochwertiger Ausstattung: • Grundstücke von ca. 201m² und 207 m² • Wohnflächen von ca. 123 m² und 136 m² • optimale Grundrisse mit Variationsmöglichkeiten • hochwertige Massivbauweise • solide Qualität aus Kalksandstein • Luft-Wärmepumpenanlage • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Speicher • Fenster und Dachflächenfenster mit 3-Scheiben- Energiesparglas und elektrischen Rollläden • helle Räume - auch die Bäder • Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (auf Sonderwunsch) • gepflasterte Hauszuwegung und große Terrasse • Hausanschlüsse enthalten, inkl. Glasfaseranschluss • Netzwerkverkabelung • Winddichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test) • Wärmedämmung/Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes

Lage Das Neubauprojekt liegt im begehrten Neusser Stadtteil Hoisten – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Mikrolage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés, Bäckereien sowie eine Hausarztpraxis. Für Pendler bietet die gute Busanbindung eine direkte Verbindung zum Neusser Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Makrolage: Dank der Nähe zur A46 und A57 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Grevenbroich oder Mönchengladbach. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht Hoisten besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Besonderheiten der Lage: - ruhige, grüne Wohngegend mit hohem Erholungswert - schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt und umliegender Metropolen - naturnahe Freizeitmöglichkeiten und moderne Infrastruktur - wertstabile Immobilienpreise in wachsendem Umfeld

Objektbeschreibung In beliebter Lage von Neuss-Hoisten entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften in der Hochstadenstraße – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Die beiden Häuser bieten ca. 123 m² bzw. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 bzw. 5 Zimmer über drei Etagen. Offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche, große Fensterflächen und eine moderne Architektur schaffen ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause mit klarer Raumstruktur. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse – perfekt für Familienleben und Erholung im Grünen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die hochwertige Sanitärausstattung rundet das stimmige Gesamtkonzept ab. Gebaut wird massiv und solide – mit Fokus auf Energieeffizienz nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024). Die transparente Projektabwicklung, eine Festpreisgarantie sowie ein persönlicher Ansprechpartner während der gesamten Bauphase schaffen Vertrauen und Planungssicherheit – ganz ohne Maklercourtage. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ca. 123 m² bzw. 136 m² Wohnfläche mit 4 bzw. 5 Zimmern auf 3 Etagen - Eigener Garten mit Terrasse – viel Platz für Familien - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, energieeffizient nach GEG 2024 - Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur - Massive Bauweise, Festpreisgarantie, keine Maklercourtage - Persönliche Betreuung während der gesamten Bauzeit - Ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung an Neuss, Düsseldorf, Köln und das Rheinland Ausstattung Die richtige Entscheidung für ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit vielen neuen Ideen, großen Vorzügen und hochwertiger Ausstattung: • Grundstücke von ca. 201m² und 207 m² • Wohnflächen von ca. 123 m² und 136 m² • optimale Grundrisse mit Variationsmöglichkeiten • hochwertige Massivbauweise • solide Qualität aus Kalksandstein • Luft-Wärmepumpenanlage • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Speicher • Fenster und Dachflächenfenster mit 3-Scheiben- Energiesparglas und elektrischen Rollläden • helle Räume - auch die Bäder • Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (auf Sonderwunsch) • gepflasterte Hauszuwegung und große Terrasse • Hausanschlüsse enthalten, inkl. Glasfaseranschluss • Netzwerkverkabelung • Winddichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test) • Wärmedämmung/Haustechnik entsprechen den hohen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes Lage Das Neubauprojekt liegt im begehrten Neusser Stadtteil Hoisten – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Mikrolage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés, Bäckereien sowie eine Hausarztpraxis. Für Pendler bietet die gute Busanbindung eine direkte Verbindung zum Neusser Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Makrolage: Dank der Nähe zur A46 und A57 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Grevenbroich oder Mönchengladbach. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht Hoisten besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Besonderheiten der Lage: - ruhige, grüne Wohngegend mit hohem Erholungswert - schnelle Erreichbarkeit der Neusser Innenstadt und umliegender Metropolen - naturnahe Freizeitmöglichkeiten und moderne Infrastruktur - wertstabile Immobilienpreise in wachsendem Umfeld

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 941 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochstadenstraße, Haus A

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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