Lindlar-Hohkeppel Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51789

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.473 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen naturnahen Wohnlage und bietet die ideale Kombination aus Erholung und guter Anbindung Richtung Köln.

Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 544 m² mit gepflegtem Garten und Gartenhaus. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Gäste WC ergänzt die Ebene.

Im OG stehen 3 Schlafzimmer sowie das vorbereitetet Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits vollständig entkernt und bietet die Möglichkeit die Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der ca. 8 m lange Balkon schafft zusätzlich Freiraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzfläche, einen trockenen begehbaren Speicher sowie einen direkten Zugang vom Keller in den Garten.

Bereits erfolgte Maßnahmen:

neuer Heizkessel der Ölheizung
Innendämmung der Giebelwand 16 cm
komplett frisch tapezierte und weiß gestrichene Innenräume
Giebelseite außen vollständig überarbeitet, mit hochwertige Zinkblechverkleidung im oberen Giebelbereich sowie neu verputzter und gestrichener unterer Etage

2 Garagen, eine mit Zugang zum Garten, sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten.

Eine solide Immobilie mit großem Grundstück, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen

Lage Das Objekt befindet sich in Lindlar-Hohkeppel in einer ruhigen Sackgassenlage und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und einem hohen Freizeitwert. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, eine Schulbusanbindung ist vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Lindlar (ca. 7 km) und Vilkerath (ca. 2,5 km).

Der Bahnhof Overath ist ebenfalls in ca. 7 km erreichbar und bietet eine P+R Möglichkeit mit Anbindung Richtung Köln und Gummersbach. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch der Kölner Raum gut erreichbar.

Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen naturnahen Wohnlage und bietet die ideale Kombination aus Erholung und guter Anbindung Richtung Köln. Das Haus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 544 m² mit gepflegtem Garten und Gartenhaus. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Gäste WC ergänzt die Ebene. Im OG stehen 3 Schlafzimmer sowie das vorbereitetet Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits vollständig entkernt und bietet die Möglichkeit die Gestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der ca. 8 m lange Balkon schafft zusätzlich Freiraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über weitere Nutzfläche, einen trockenen begehbaren Speicher sowie einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Bereits erfolgte Maßnahmen: - neuer Heizkessel der Ölheizung - Innendämmung der Giebelwand 16 cm - komplett frisch tapezierte und weiß gestrichene Innenräume - Giebelseite außen vollständig überarbeitet, mit hochwertige Zinkblechverkleidung im oberen Giebelbereich sowie neu verputzter und gestrichener unterer Etage 2 Garagen, eine mit Zugang zum Garten, sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Eine solide Immobilie mit großem Grundstück, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen Lage Das Objekt befindet sich in Lindlar-Hohkeppel in einer ruhigen Sackgassenlage und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und einem hohen Freizeitwert. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, eine Schulbusanbindung ist vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Lindlar (ca. 7 km) und Vilkerath (ca. 2,5 km). Der Bahnhof Overath ist ebenfalls in ca. 7 km erreichbar und bietet eine P+R Möglichkeit mit Anbindung Richtung Köln und Gummersbach. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch der Kölner Raum gut erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lindlar-Hohkeppel Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung