Durchdacht. Kompakt. Stadtnah. - 3-Zimmer-Wohnung nahe Jungfernheide

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13627

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Knapp 50 m² zeigen sich erstaunlich großzügig, wenn die Aufteilung stimmt – und genau das ist hier der Fall. Vom Flur aus entfaltet sich die Wohnung fast selbstverständlich: rechter Hand die Küche, kompakt und effizient, gleich daneben eine praktische Abstellnische für alles, was man lieber ordentlich verstaut weiß. Anschließend das Wannenbad: ein Ort für den schnellen Start in den Tag oder einen entspannten Ausklang am Abend.

Geradeaus öffnet sich das erste Schlafzimmer, angenehm separat gelegen. Zur linken Seite bildet das Wohnzimmer den kommunikativen Mittelpunkt. Von hier aus erschließt sich das zweite Schlafzimmer, wodurch sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte anbieten – vom klassischen Zweiraumdomizil mit Arbeits- oder Gästezimmer bis hin zur gut funktionierenden WG, als die die Wohnung derzeit genutzt wird.

Verkauft wird frei von Mietverhältnissen – eine ideale Ausgangsbasis für Singles mit Platzanspruch, Paare mit Gestaltungsfreude oder Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Größe schätzen. Eine Wohnung, die nicht laut auf sich aufmerksam macht, sondern durch Struktur, Lage und Möglichkeiten überzeugt.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gern – ob für weitere Informationen, eine Besichtigung oder einfach, um herauszufinden, ob es passt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage Gelegen im Norden von Berlin-Charlottenburg, in einer Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld, eignet sich diese Wohnung ideal für alle die Ruhe in der Hauptstadt mit guter Anbindung zu Annehmlichkeiten jeder Art suchen:

Erholung & Freizeit

Der Volkspark Jungfernheide liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wirkt wie ein grünes Gegengewicht zur Stadt. Weite Wege, alter Baumbestand und viel Platz machen ihn zum idealen Ort für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach eine Pause im Freien.

Wer es aktiver mag, findet hier ein Sommerbad, einen Kletterwald sowie verschiedene Sport- und Spielflächen. Ergänzt wird die Umgebung durch weitere Grünflächen, das nahe Spreeufer und den Schlosspark Charlottenburg – perfekt für längere Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch Fitnessstudios und Sportvereine sind im Umfeld gut vertreten.

Öffentlicher Nahverkehr

U-Bahnhof Halemweg (U7) – ca. 3 Minuten zu Fuß
Buslinien 123, 139, M27 – halten in unmittelbarer Nähe
S-Bahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, U7, Regionalbahn) – nur zwei Stationen mit der U-Bahn

Damit sind Sie in rund 15-20 Minuten in der City West (z. B. Zoologischer Garten) oder auch am Berliner Hauptbahnhof.

Autobahnanbindung

Autobahnauffahrt Siemensdamm (A100 / A111) liegt nur ca. 2 Autominuten entfernt.
sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) als auch das Berliner Umland zügig erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte und Drogerien wie EDEKA, REWE, Lidl, ALDI, dm und Rossmann befinden sich fußläufig entlang des Siemensdamms sowie der Nonnendammallee. Einkaufszentren wie "Kaufmitte Siemensstadt", "WILMA" und "CLOU" sind zwischen 5-15 Minuten mit Auto und ÖPNV zu erreichen.

Bildung & Betreuung Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Unter anderem:

Lise-Meitner-Schule (berufliches Gymnasium)
Gottfried-Keller-Gymnasium
Grundschule am Halemweg

Ärztliche Versorgung In fußläufiger Nähe finden sich mehrere Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken sowie Fachärzte. Die medizinische Versorgung ist umfassend und wohnortnah gesichert. Zusätzlich befindet sich der Charité Campus Virchow-Klinikum 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel.

Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen.

Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist.

HINWEIS: Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis — idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist.

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.

Objektbeschreibung Nur einen Steinwurf von der Jungfernheide entfernt, liegt diese Wohnung in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1956. Wer stadtnah wohnen und dennoch nicht vom Großstadtlärm begleitet werden möchte, findet hier eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Urbanität. Knapp 50 m² zeigen sich erstaunlich großzügig, wenn die Aufteilung stimmt – und genau das ist hier der Fall. Vom Flur aus entfaltet sich die Wohnung fast selbstverständlich: rechter Hand die Küche, kompakt und effizient, gleich daneben eine praktische Abstellnische für alles, was man lieber ordentlich verstaut weiß. Anschließend das Wannenbad: ein Ort für den schnellen Start in den Tag oder einen entspannten Ausklang am Abend. Geradeaus öffnet sich das erste Schlafzimmer, angenehm separat gelegen. Zur linken Seite bildet das Wohnzimmer den kommunikativen Mittelpunkt. Von hier aus erschließt sich das zweite Schlafzimmer, wodurch sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte anbieten – vom klassischen Zweiraumdomizil mit Arbeits- oder Gästezimmer bis hin zur gut funktionierenden WG, als die die Wohnung derzeit genutzt wird. Verkauft wird frei von Mietverhältnissen – eine ideale Ausgangsbasis für Singles mit Platzanspruch, Paare mit Gestaltungsfreude oder Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietbare Größe schätzen. Eine Wohnung, die nicht laut auf sich aufmerksam macht, sondern durch Struktur, Lage und Möglichkeiten überzeugt. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gern – ob für weitere Informationen, eine Besichtigung oder einfach, um herauszufinden, ob es passt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Lage Gelegen im Norden von Berlin-Charlottenburg, in einer Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld, eignet sich diese Wohnung ideal für alle die Ruhe in der Hauptstadt mit guter Anbindung zu Annehmlichkeiten jeder Art suchen: Erholung & Freizeit Der Volkspark Jungfernheide liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wirkt wie ein grünes Gegengewicht zur Stadt. Weite Wege, alter Baumbestand und viel Platz machen ihn zum idealen Ort für Spaziergänge, Laufrunden oder einfach eine Pause im Freien. Wer es aktiver mag, findet hier ein Sommerbad, einen Kletterwald sowie verschiedene Sport- und Spielflächen. Ergänzt wird die Umgebung durch weitere Grünflächen, das nahe Spreeufer und den Schlosspark Charlottenburg – perfekt für längere Radtouren oder entspannte Nachmittage im Grünen. Auch Fitnessstudios und Sportvereine sind im Umfeld gut vertreten. Öffentlicher Nahverkehr - U-Bahnhof Halemweg (U7) – ca. 3 Minuten zu Fuß - Buslinien 123, 139, M27 – halten in unmittelbarer Nähe - S-Bahnhof Jungfernheide (S41, S42, S46, U7, Regionalbahn) – nur zwei Stationen mit der U-Bahn Damit sind Sie in rund 15-20 Minuten in der City West (z. B. Zoologischer Garten) oder auch am Berliner Hauptbahnhof. Autobahnanbindung - Autobahnauffahrt Siemensdamm (A100 / A111) liegt nur ca. 2 Autominuten entfernt. - sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) als auch das Berliner Umland zügig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte und Drogerien wie EDEKA, REWE, Lidl, ALDI, dm und Rossmann befinden sich fußläufig entlang des Siemensdamms sowie der Nonnendammallee. Einkaufszentren wie "Kaufmitte Siemensstadt", "WILMA" und "CLOU" sind zwischen 5-15 Minuten mit Auto und ÖPNV zu erreichen. Bildung & Betreuung Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Unter anderem: - Lise-Meitner-Schule (berufliches Gymnasium) - Gottfried-Keller-Gymnasium - Grundschule am Halemweg Ärztliche Versorgung In fußläufiger Nähe finden sich mehrere Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Apotheken sowie Fachärzte. Die medizinische Versorgung ist umfassend und wohnortnah gesichert. Zusätzlich befindet sich der Charité Campus Virchow-Klinikum 10 Autominuten entfernt. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Fair geteilt. Klar geregelt. Ohne Sternchen im Nebel. Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, wenn dieser aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und ist der Käufer Verbraucher, gilt die seit dem 23. Dezember 2020 gesetzlich geregelte Teilung der Maklerprovision. In diesem Fall verpflichtet sich die Verkäuferseite zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe wie die Käuferseite. Kurz gesagt: Beide Seiten tragen denselben Anteil. Das ist fair, transparent und gesetzlich so vorgesehen. Der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt in Textform zustande, zum Beispiel durch Bestätigung dieses Provisionshinweises per E-Mail, Portalbestätigung, Checkbox oder eine sonstige Erklärung in dauerhaft speicherbarer Form. Erst auf dieser Grundlage stellen wir weiterführende Objektinformationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. CETUS IMMOBILIEN GmbH ist für Käufer und Verkäufer tätig. Wir verstehen unsere Aufgabe dabei nicht als bloßes Weiterreichen von Unterlagen, sondern als sorgfältige Begleitung eines Immobilienkaufs: transparent, verbindlich und mit dem nötigen Blick für das, was zwischen Besichtigung und Notartermin wirklich wichtig ist. HINWEIS: Sorgfältig aufbereitet. Klar kommuniziert. Mit dem Blick fürs Wesentliche. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns von der Verkäuferseite beziehungsweise unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir bereiten diese Angaben mit Sorgfalt auf, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis — idealerweise unverzüglich und in Textform. So bleibt von Anfang an sauber dokumentiert, was bereits bekannt war und was durch unsere Tätigkeit neu hinzugekommen ist. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweils angesprochenen Empfänger bestimmt. Eine Überlassung an Dritte ist nur mit vorheriger Freigabe durch die CETUS IMMOBILIEN GmbH gestattet. Erfolgt dies ohne unsere Freigabe und kommt dadurch ein Vertrag zustande, können hieraus Courtage- oder Schadensersatzansprüche entstehen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, soweit diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 208.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.800 €): 889 € / Monat
20% Eigenkapital (41.600 €): 790 € / Monat
30% Eigenkapital (62.400 €): 692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Durchdacht. Kompakt. Stadtnah. - 3-Zimmer-Wohnung nahe Jungfernheide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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