Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Süd-Ausrichtung und Balkon im beliebten Winsviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.231 €

pro m²

Beschreibung

• neue Straßenfassade mit moderner Gestaltung • hofseitige Wärmedämmung gemäß EnEV 2019

Weitere Sanierungsmaßnahmen in den Treppenhäusern und Kellerräumen sollen bis Ende des Jahres abgeschlossen werden. Im Zuge der Sanierung entstehen zudem drei neue Dachgeschosswohnungen, die über einen Aufzug erreichbar sind, welcher im Innenhof angebracht wird.

Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde 2024 vollständig saniert. Sie kombiniert klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Aufteilung: • Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche • Große Küche mit moderner Musterring-Einbauküche und Markengeräten (exkl. Kühlschrank) sowie integrierter Waschmaschine • Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Das Kellerabteil wird über die Hausverwaltung vergeben.

Ausstattungsdetails: • Hohe Decken, originale Stuckrosetten und Kassettentüren • Neu verlegter Fischgrätparkettboden (schwellenlos) • Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung • Neue Elektro- und Wasserinstallationen, inkl. Frisch- und Abwasserstränge • Neue Heizkörper und Gastherme • Süd-Ausrichtung in allen Wohnräumen sowie Küche und Bad • Balkon mit neuer Gestaltung

Die Wohnung wurde lediglich 1 Jahr bewohnt. Nach Auszug wurden alle Wände noch einmal frisch gestrichen und der Boden aufpoliert, um einen erstbezugsähnlichen Zustand herzustellen.

Ausstattung Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: • Komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (2024) • Erstbezugsgleich nach hochwertiger Sanierung • Süd-Ausrichtung mit Balkon • Großzügige Musterring-Einbauküche mit Markengeräten • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche • Fischgrätparkett, Stuck, Kassettentüren - klassischer Altbaucharme • Energetisch modernisiertes Gebäude mit weiterer Aufwertung des Gemeinschaftseigentums • Zentrale Lage im Winsviertel (Prenzlauer Berg)

Die Wohnung wurde seit der Sanierung nur ein Jahr bewohnt und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg suchen.

Lage Der Ortsteil Prenzlauer Berg, nördlich von Berlin-Mitte gelegen, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete innerstädtische Verkehrsanbindung aus und profitiert von seiner Nähe zum S-Bahn-Ring und zur B96a. Das Gründerzeit-Haus liegt im beliebten Winskiez, einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins - zwischen dem belebten Kollwitzviertel und dem familienfreundlichen Bötzowviertel. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit, Ruhe und Grün in idealer Weise. Prenzlauer Berg ist das größte zusammenhängende Gründerzeit-Wohngebiet Deutschlands und bekannt für seine begrünten Straßen, sanierten Altbauten sowie reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte prägen das Stadtbild. Im Sommer laden zahlreiche Terrassen zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, und die nächste Tram-Haltestelle liegt nur etwa 2 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Showcasing the charming flair of a classic Berlin period building, this comprehensively renovated 2-room apartment of approx. 65 m² is located at Chodowieckistraße, right in the heart of the popular Winsviertel (Prenzlauer Berg).

The residential and commercial building, originally constructed around 1900, comprises 24 apartments and 5 commercial units and is currently undergoing modernization—both aesthetically and in terms of energy efficiency.

Large parts of the communal property have already been renewed: • New street façade with modern design • Courtyard-side thermal insulation in accordance with EnEV 2019

Further renovation work is planned in the stairwells and basement areas this year. In addition, three new apartments are being created in the attic.

Layout & Features: The apartment is located on the 3rd floor and was fully refurbished in 2024. It combines the classic charm of a Berlin Altbau with modern living comfort. Layout:

• Spacious living/dining area with access to the balcony • Bedroom with south-facing orientation • Daylit bathroom with walk-in shower • Large kitchen with a modern Musterring fitted kitchen and branded appliances (excluding refrigerator) plus an integrated washing machine • Storage room within the apartment A basement storage unit is allocated by the property management.

Features: • High ceilings, original stucco rosettes, and panel doors • Newly laid herringbone parquet flooring (threshold-free) • High-quality wooden windows with thermal insulation glazing • New electrical and plumbing installations, including fresh- and wastewater pipes • New radiators and gas boiler • South-facing orientation for all living areas, kitchen, and bathroom • Newly designed balcony The apartment was occupied for only one year after renovation. Following the tenant’s move-out, all walls were freshly repainted and the flooring polished to restore a move-in-ready, first-occupancy condition.

Location: The Prenzlauer Berg district, situated just north of Berlin-Mitte, is known for its excellent public transport connections and proximity to both the S-Bahn Ring and B96a. The period building is located in the highly sought-after Winsviertel, one of Berlin’s most desirable neighborhoods—nestled between the vibrant Kollwitzkiez and the family-friendly Bötzowviertel. It perfectly combines urban vitality, tranquility, and greenery. Prenzlauer Berg is Germany’s largest contiguous area of Gründerzeit architecture, celebrated for its tree-lined streets, beautifully renovated historic buildings, and diverse cultural and leisure offerings. The area is characterized by boutique shops, cafés, restaurants, and weekly markets—with inviting terraces in summer. All daily amenities and dining options are within walking distance, and the nearest tram stop is only about 2 minutes away.

Kontakt: Frau Beck Tel.: 0163-7596982

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Im charmanten Berliner Altbauflair präsentiert sich diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Chodowieckistraße im Herzen des beliebten Winsviertels (Prenzlauer Berg). Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten und 5 Gewerbeflächen und wird derzeit modernisiert - sowohl optisch als auch energetisch. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in weiten Teilen erneuert: • neue Straßenfassade mit moderner Gestaltung • hofseitige Wärmedämmung gemäß EnEV 2019 Weitere Sanierungsmaßnahmen in den Treppenhäusern und Kellerräumen sollen bis Ende des Jahres abgeschlossen werden. Im Zuge der Sanierung entstehen zudem drei neue Dachgeschosswohnungen, die über einen Aufzug erreichbar sind, welcher im Innenhof angebracht wird. Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde 2024 vollständig saniert. Sie kombiniert klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Aufteilung: • Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche • Große Küche mit moderner Musterring-Einbauküche und Markengeräten (exkl. Kühlschrank) sowie integrierter Waschmaschine • Abstellkammer innerhalb der Wohnung Das Kellerabteil wird über die Hausverwaltung vergeben. Ausstattungsdetails: • Hohe Decken, originale Stuckrosetten und Kassettentüren • Neu verlegter Fischgrätparkettboden (schwellenlos) • Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung • Neue Elektro- und Wasserinstallationen, inkl. Frisch- und Abwasserstränge • Neue Heizkörper und Gastherme • Süd-Ausrichtung in allen Wohnräumen sowie Küche und Bad • Balkon mit neuer Gestaltung Die Wohnung wurde lediglich 1 Jahr bewohnt. Nach Auszug wurden alle Wände noch einmal frisch gestrichen und der Boden aufpoliert, um einen erstbezugsähnlichen Zustand herzustellen. Ausstattung Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (2024) • Erstbezugsgleich nach hochwertiger Sanierung • Süd-Ausrichtung mit Balkon • Großzügige Musterring-Einbauküche mit Markengeräten • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche • Fischgrätparkett, Stuck, Kassettentüren - klassischer Altbaucharme • Energetisch modernisiertes Gebäude mit weiterer Aufwertung des Gemeinschaftseigentums • Zentrale Lage im Winsviertel (Prenzlauer Berg) Die Wohnung wurde seit der Sanierung nur ein Jahr bewohnt und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg suchen. Lage Der Ortsteil Prenzlauer Berg, nördlich von Berlin-Mitte gelegen, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete innerstädtische Verkehrsanbindung aus und profitiert von seiner Nähe zum S-Bahn-Ring und zur B96a. Das Gründerzeit-Haus liegt im beliebten Winskiez, einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins - zwischen dem belebten Kollwitzviertel und dem familienfreundlichen Bötzowviertel. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit, Ruhe und Grün in idealer Weise. Prenzlauer Berg ist das größte zusammenhängende Gründerzeit-Wohngebiet Deutschlands und bekannt für seine begrünten Straßen, sanierten Altbauten sowie reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte prägen das Stadtbild. Im Sommer laden zahlreiche Terrassen zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, und die nächste Tram-Haltestelle liegt nur etwa 2 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Showcasing the charming flair of a classic Berlin period building, this comprehensively renovated 2-room apartment of approx. 65 m² is located at Chodowieckistraße, right in the heart of the popular Winsviertel (Prenzlauer Berg). The residential and commercial building, originally constructed around 1900, comprises 24 apartments and 5 commercial units and is currently undergoing modernization—both aesthetically and in terms of energy efficiency. Large parts of the communal property have already been renewed: • New street façade with modern design • Courtyard-side thermal insulation in accordance with EnEV 2019 Further renovation work is planned in the stairwells and basement areas this year. In addition, three new apartments are being created in the attic. Layout & Features: The apartment is located on the 3rd floor and was fully refurbished in 2024. It combines the classic charm of a Berlin Altbau with modern living comfort. Layout: • Spacious living/dining area with access to the balcony • Bedroom with south-facing orientation • Daylit bathroom with walk-in shower • Large kitchen with a modern Musterring fitted kitchen and branded appliances (excluding refrigerator) plus an integrated washing machine • Storage room within the apartment A basement storage unit is allocated by the property management. Features: • High ceilings, original stucco rosettes, and panel doors • Newly laid herringbone parquet flooring (threshold-free) • High-quality wooden windows with thermal insulation glazing • New electrical and plumbing installations, including fresh- and wastewater pipes • New radiators and gas boiler • South-facing orientation for all living areas, kitchen, and bathroom • Newly designed balcony The apartment was occupied for only one year after renovation. Following the tenant’s move-out, all walls were freshly repainted and the flooring polished to restore a move-in-ready, first-occupancy condition. Location: The Prenzlauer Berg district, situated just north of Berlin-Mitte, is known for its excellent public transport connections and proximity to both the S-Bahn Ring and B96a. The period building is located in the highly sought-after Winsviertel, one of Berlin’s most desirable neighborhoods—nestled between the vibrant Kollwitzkiez and the family-friendly Bötzowviertel. It perfectly combines urban vitality, tranquility, and greenery. Prenzlauer Berg is Germany’s largest contiguous area of Gründerzeit architecture, celebrated for its tree-lined streets, beautifully renovated historic buildings, and diverse cultural and leisure offerings. The area is characterized by boutique shops, cafés, restaurants, and weekly markets—with inviting terraces in summer. All daily amenities and dining options are within walking distance, and the nearest tram stop is only about 2 minutes away. Kontakt: Frau Beck Tel.: 0163-7596982 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Süd-Ausrichtung und Balkon im beliebten Winsviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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