Viel Platz für Ideen – zwischen Gartenidylle und Wohnperspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41539

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Stein Laminat Wärmepumpe Vollunterkellert

Lage Wer kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit schätzt, findet hier eine besonders ausgewogene Lage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Grün im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Autobahn-Anbindung in Richtung Düsseldorf oder Köln spricht für sich – ideal für Pendler, die die zentrale Lage zwischen den beiden Metropolen schätzen. Dormagen selbst gehört seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt verbindet eine solide Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und profitiert von ihrer Lage zwischen Rhein, Köln und Düsseldorf. Besonders Familien schätzen das ruhige Wohnumfeld, die gute Versorgung und die gewachsene Struktur der Stadtteile.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses Haus erzählt keine Geschichte von Kompromissen, sondern von kontinuierlicher Pflege und klugen Entscheidungen. Der charaktervolle Klinkerbau auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück wurde immer wieder aufwendig modernisiert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßer Technik und viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das 1952 errichtete Haus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und zwei Ebenen derzeit fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Je nach Bedarf sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar – vom klassischen Familienhaus über das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept. Die großzügigen Raumreserven eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Besonderen Wert legten die Eigentümer über die Jahre auf die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie. Der gepflegte Zustand ist in jedem Bereich spürbar. Hochwertige Fenster, elektrische Rollläden, zahlreiche Modernisierungen und die solide Klinkerbauweise schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das ohne großen Aufwand übernommen werden kann. Auch in Sachen Energie und Nachhaltigkeit ist das Haus bereits auf Zukunft ausgerichtet. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox in der Garage sind bereits vorhanden. Darüber hinaus wird auf Kosten des Eigentümers noch eine Wärmepumpe installiert. Damit profitieren künftige Eigentümer von einer zeitgemäßen und wirtschaftlichen Ausstattung. Ein echtes Highlight ist das rund 1.000 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte und außergewöhnlich gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Der eigene Brunnen versorgt die automatische Bewässerungsanlage, die bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Ein Mähroboter übernimmt die komplette Rasenpflege und sorgt durch kontinuierliches Mulchen für einen dauerhaft gepflegten Rasen – ganz ohne Rasenschnitt und zusätzlichen Aufwand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die Verbindung aus gepflegter Substanz, moderner Technik und einem außergewöhnlich großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Perspektive suchen. Ausstattung Stein Laminat Wärmepumpe Vollunterkellert Lage Wer kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit schätzt, findet hier eine besonders ausgewogene Lage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Grün im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Autobahn-Anbindung in Richtung Düsseldorf oder Köln spricht für sich – ideal für Pendler, die die zentrale Lage zwischen den beiden Metropolen schätzen. Dormagen selbst gehört seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss. Die Stadt verbindet eine solide Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und profitiert von ihrer Lage zwischen Rhein, Köln und Düsseldorf. Besonders Familien schätzen das ruhige Wohnumfeld, die gute Versorgung und die gewachsene Struktur der Stadtteile. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: G
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ideen – zwischen Gartenidylle und Wohnperspektive

Beschreibung

Ausstattung