Hochwertig geplante, energieeffiziente Eigentumswohnungen in Spandau mit freiem Blick auf den Fluss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Zimmer

Bäder

2026

Baujahr

Beschreibung

Eine Preisliste und eine detaillierte Übersicht der angebotenen Wohnungen erhalten sie mit dem Webexposé. Bilder vom aktuellen Baufortschritt stelle ich nach erfolgter Anfrage ebenfalls direkt von mir.

Zum Verkauf steht beispielhaft eine moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in einem dreigeschossigen Neubau (Baujahr 2026, Erstbezug). Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortable Raumaufteilung und Privatsphäre – ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien mit Platzbedarf. Barrierefreie Ausstattungsvarianten sind in allen Wohnungen möglich.

Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen: bodentiefe Holzfenster sorgen gemeinsam mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl. Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie stilvolle Fliesen in ausgewählten Bereichen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Je nach Wohnung stehen Gartenflächen, Balkon oder Terrasse sowie Dachterrassen zur Verfügung – jeweils mit attraktivem Havelblick.

Die großzügig geschnittenen Terrassen überzeugen mit einem einzigartigen und exklusiven Ausblick auf die Havel in erster Wasserlinie. Sie bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine räumliche Trennung durch eine Trennwand sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Außenwasseranschlüsse, Steckdosen sowie eine integrierte Beleuchtung. Der Bodenbelag aus eleganten Feinsteinzeugplatten im Format 60 x 120 cm, verlegt im Halbverband, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Außenbereiche.

Das Energiekonzept ist zukunftsorientiert und nachhaltig: Wärmepumpe, Photovoltaik sowie der KfW-55-Standard stehen für niedrige Betriebskosten und eine moderne, ressourcenschonende Bauweise. Fahrradstellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Ähnliches sind ebenfalls vorgesehen. Tiefgaragenstellplätze werden im nächsten Bauabschnitt ermöglicht.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist voraussichtlich für April 2027 geplant. Es erfolgt eine begleitende Hilfestellung bei der Umsetzung durch die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Ausstattung

Fliesen- und Echtholz-Parkettboden
Balkon
Stellplatz im Freien vorhanden
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromversorgung über Solarenergie
2 voll ausgestattete Bäder
3-fach verglaste Fenster
KfW-55-Standard
Fahrradabstellplätze
Kinderwagenabstellplätze

Lage Die Wohnungen befinden sich in einem der gefragten und beliebten Stadtteile Berlins, im Bezirk Spandau, der durch seine gewachsene Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung in besonderem Maße überzeugt. Spandau zählt zu den traditionsreichen Berliner Bezirken und vereint auf gelungene Weise urbanes Leben mit einem angenehm entspannten Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Im direkten und weiteren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte bereichern das Umfeld und sorgen für eine angenehme, lebendige Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus ist die verkehrliche Erschließung durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr gut, sodass auch mit dem Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Familien profitieren zusätzlich von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spiel- und Grünflächen tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen.

Ein besonderes Highlight des Standorts ist die Nähe zur Havel, die dem Wohnumfeld einen hohen Erholungswert und einen besonderen Charme verleiht. Die Lage in Wassernähe sorgt für ein ruhiges, angenehmes Ambiente und unterstreicht den hohen Wohnwert des Quartiers. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf die Alte Havel, der die besondere Atmosphäre dieser Umgebung zusätzlich hervorhebt. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

Objektbeschreibung In Berlin-Spandau entsteht in direkter Havellage ein hochwertig geplantes, energieeffizientes Neubau-Ensemble mit insgesamt zwölf provisionsfreien Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage überzeugt durch eine klare Architektur, ein gehobenes Wohnumfeld und einen unverbaubaren Blick auf den Fluss. Ein neuer Uferweg sowie der Zugang zu Steg und Uferbereich schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden. Eine Preisliste und eine detaillierte Übersicht der angebotenen Wohnungen erhalten sie mit dem Webexposé. Bilder vom aktuellen Baufortschritt stelle ich nach erfolgter Anfrage ebenfalls direkt von mir. Zum Verkauf steht beispielhaft eine moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche in einem dreigeschossigen Neubau (Baujahr 2026, Erstbezug). Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortable Raumaufteilung und Privatsphäre – ideal für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien mit Platzbedarf. Barrierefreie Ausstattungsvarianten sind in allen Wohnungen möglich. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen: bodentiefe Holzfenster sorgen gemeinsam mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl. Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie stilvolle Fliesen in ausgewählten Bereichen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Je nach Wohnung stehen Gartenflächen, Balkon oder Terrasse sowie Dachterrassen zur Verfügung – jeweils mit attraktivem Havelblick. Die großzügig geschnittenen Terrassen überzeugen mit einem einzigartigen und exklusiven Ausblick auf die Havel in erster Wasserlinie. Sie bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung und stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Eine räumliche Trennung durch eine Trennwand sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Außenwasseranschlüsse, Steckdosen sowie eine integrierte Beleuchtung. Der Bodenbelag aus eleganten Feinsteinzeugplatten im Format 60 x 120 cm, verlegt im Halbverband, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Außenbereiche. Das Energiekonzept ist zukunftsorientiert und nachhaltig: Wärmepumpe, Photovoltaik sowie der KfW-55-Standard stehen für niedrige Betriebskosten und eine moderne, ressourcenschonende Bauweise. Fahrradstellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Ähnliches sind ebenfalls vorgesehen. Tiefgaragenstellplätze werden im nächsten Bauabschnitt ermöglicht. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist voraussichtlich für April 2027 geplant. Es erfolgt eine begleitende Hilfestellung bei der Umsetzung durch die Wüstenrot Immobilien GmbH. Ausstattung - Fliesen- und Echtholz-Parkettboden - Balkon - Stellplatz im Freien vorhanden - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Stromversorgung über Solarenergie - 2 voll ausgestattete Bäder - 3-fach verglaste Fenster - KfW-55-Standard - Fahrradabstellplätze - Kinderwagenabstellplätze Lage Die Wohnungen befinden sich in einem der gefragten und beliebten Stadtteile Berlins, im Bezirk Spandau, der durch seine gewachsene Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung in besonderem Maße überzeugt. Spandau zählt zu den traditionsreichen Berliner Bezirken und vereint auf gelungene Weise urbanes Leben mit einem angenehm entspannten Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist. Im direkten und weiteren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte bereichern das Umfeld und sorgen für eine angenehme, lebendige Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus ist die verkehrliche Erschließung durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen sehr gut, sodass auch mit dem Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Familien profitieren zusätzlich von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spiel- und Grünflächen tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight des Standorts ist die Nähe zur Havel, die dem Wohnumfeld einen hohen Erholungswert und einen besonderen Charme verleiht. Die Lage in Wassernähe sorgt für ein ruhiges, angenehmes Ambiente und unterstreicht den hohen Wohnwert des Quartiers. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf die Alte Havel, der die besondere Atmosphäre dieser Umgebung zusätzlich hervorhebt. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig geplante, energieeffiziente Eigentumswohnungen in Spandau mit freiem Blick auf den Fluss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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