Niedersedlitz: Wohn- & Gewerbeensemble mit separatem Bungalow insgesamt 442 m² Gesamtfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

442 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet im südöstlichen Teil von Dresden, im Stadtteil Dresden-Niedersedlitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie grünen Freiflächen aus und bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Niedersedlitz gehört zu den sich stetig entwickelnden Stadtteilen im Dresdner Südosten und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sowie die Stationen der Dresden S-Bahn gelangen Bewohner schnell in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Dadurch ist der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Elbe sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage nach Wohnraum stellt dieser Standort eine interessante Perspektive für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienensemble mit Gewerbe, Bungalow, PV-Anlage und großem Grundstück in Dresden-Niedersedlitz Zum Verkauf steht eine vielseitige und spannende Immobilienanlage im beliebten Dresdner Stadtteil Niedersedlitz. Das Objekt besteht aus drei Gebäuden unterschiedlicher Baujahre und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Das Ensemble setzt sich aus einem charmanten Haupthaus aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde, einem im Jahr 2000 errichteten Seitengebäude sowie einem modernen Bungalow aus dem Jahr 2013 zusammen. Durch diese Mischung aus Altbaucharakter und moderner Bauweise entsteht eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage. Eckdaten zur Immobilie Flächen: 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche 1 Gewerbeeinheit sowie eine Halle mit ca. 172 m² Gesamt vermietbare Fläche: ca. 442 m² Mieteinnahmen: Aktuelle Kaltmiete (IST): 1.390 € monatlich / 16.680 € jährlich Potenzielle Kaltmiete (SOLL): 3.930 € monatlich / 47.160 € jährlich Technik & Energie: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 Zusätzlicher Holzofen (2023), der die gesamte Immobilie mit Wärme versorgen kann Photovoltaikanlage (2025) auf dem Seitengebäude Leistung: 15,8 kW inklusive Batteriespeicher Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt Außenbereich: 1 Carport mit einer Innenhöhe von ca. 2,60 m, wodurch sich dieser auch für größere Fahrzeuge oder Nutzfahrzeuge eignet 5 Außenstellplätze auf dem Grundstück Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Seitengebäude von ca. 30,8 m² Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung, damit Sie eine fundierte wirtschaftliche Kalkulation durchführen können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet im südöstlichen Teil von Dresden, im Stadtteil Dresden-Niedersedlitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie grünen Freiflächen aus und bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Niedersedlitz gehört zu den sich stetig entwickelnden Stadtteilen im Dresdner Südosten und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sowie die Stationen der Dresden S-Bahn gelangen Bewohner schnell in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Dadurch ist der Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Elbe sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage nach Wohnraum stellt dieser Standort eine interessante Perspektive für Kapitalanleger dar. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 442 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedersedlitz: Wohn- & Gewerbeensemble mit separatem Bungalow insgesamt 442 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Ausstattung