Großzügiges Eigenheim im idyllischen Berlin-Mariendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
439.000 €
3
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
4.142 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Balkone am Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Licht und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Das Schlafzimmer mit direktem Badzugang, ein helles Wohnzimmer sowie die separate Küche mit Fenster bieten komfortable Wohnqualität. Ein Tageslichtbad, ein eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist nach dem Kauf sofort verfügbar.
Das Haus umfasst 16 Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche, von der Hausverwaltung genutzte Gewerbeeinheit.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Fenster und ein helles Badezimmer mit Dusche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Außenbereiche. Das Schlafzimmer mit direktem Badzugang sorgt für eine praktische und komfortable Raumlösung.
Ein Kellerabteil gehört zur Einheit, ebenso besteht Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich. Der klassische Grundriss sowie die solide Ausstattung ermöglichen eine vielseitige Nutzung – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Süden Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Sonstiges
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Herr Erik Tummerer
Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel)
Tel.: +49 155 66884433
Email: e.tummerer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Kauf
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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