Wohnen im Englischen Viertel: 4 Zimmer voller Chancen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.921 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes aus den 1970er Jahren mit baujahrestypischer Zimmeraufteilung bei der alle Zimmer zentral vom Flur aus erreichbar sind. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor der Tür steht im Rahmen eines fest zugeordneten Sondernutzungsrechts zur Verfügung.
Zwei der Zimmer verfügen über eine Größe von jeweils ca. 20 m², die beiden weiteren Zimmer messen etwas über 10 m². Besonders attraktiv ist das Zimmer mit Blick in den ruhigen rückwärtigen Grünbereich, das zudem über einen Balkon verfügt und einen privaten Rückzugsort mit viel Tageslicht bietet.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Strukturheizkörper. Der große Flur ist so großzügig geschnitten, dass hier sogar ein Essbereich eingerichtet werden kann, und bietet zudem praktische Stellmöglichkeiten.
Die Küche wurde, wie auch das Badezimmer, kürzlich überarbeitet und verfügt über eine Einbauküche und eine Gasetagenheizung.
Der durchdachte Grundriss bietet insgesamt flexible Nutzungsmöglichkeiten: perfekt für eine WG, eine Familie mit zwei Kindern oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Ausstattung
+ 1. Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes aus den 1970er Jahren
+ Baujahrestypischer Grundriss
+ Ruhige Lage, Blick in den rückwärtigen Garten
+ 4 Zimmer: zwei ca. 20 m², zwei etwas über 10 m²
+ Flexibel nutzbar: WG, Familie mit 1–2 Kindern, Homeoffice möglich
+ Großzügiger Flur mit Abstellraum, ausreichend Platz für Essbereich und Stauraum
+ Zimmer mit Balkon und Gartenausblick
+ Modern ausgestattet
+ Bodengleiche Dusche
+ Hänge-WC
+ Strukturheizkörper
+ Neue Einbauküche
+ Gasetagenheizung
+ Helle, gut belichtete Räume
+ Baujahrestypischer, durchdachter Grundriss
+ Ideal für Familien oder WGs
+ Balkon mit Gartenblick als privater Rückzugsbereich
+ Aufzug
Lage
Das Objekt liegt in der Holländerstraße, mitten im historischen und charmanten Englischen Viertel von Berlin‑Wedding. Das Viertel besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter: Straßen und Plätze sind nach britischen Städten wie London, Bristol oder Belfast benannt und verleihen der Umgebung einen ganz besonderen, stilvollen Flair.
In dieser zentralen und grünen Wohngegend genießen Sie ein angenehmes, wohnliches Umfeld, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, privaten Gärten und kleinen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und einer exzellenten Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien (z. B. 128 und 221) sind fußläufig erreichbar, und die U-Bahnstationen der Linien U6 und U8 bringen Sie schnell ins Berliner Zentrum.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, insbesondere entlang der Müller- und der Holländerstraße sowie am nahegelegenen Kurt-Schumacher-Platz.
Für Freizeit und Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zu Schillerpark und den Rehbergen, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen einladen – ein wertvoller Rückzugsort inmitten der lebendigen Großstadt.
Sonstiges
WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger - der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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