4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Solide Basis mit Entwicklungspotential

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71720

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.202 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein funktionaler Grundriss, der sowohl für kleine Familien als auch für Paare mit Platzbedarf geeignet ist. Der Wohn- und Essbereich sowie die weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten und bieten ausreichend Raum für persönliche Wohnideen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen.

Das Tageslichtbad sowie die separate Küche sind funktional angelegt und fügen sich in die praktische Gesamtstruktur der Wohnung ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller und einen Außenstellplatz.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Lage der Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und Städte.

Lage Oberstenfeld ist eine lebendige Weinbaugemeinde mit etwa 8.000 Einwohnern, welche durch ihre reizvolle landschaftliche Lage heraussticht. Sie ist ein beliebtes Ziel für Ausflügler und Erholungssuchende, die hier die harmonische Verbindung von Natur und Ruhe genießen können.

Sonstiges Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Oberstenfeld bietet auf ca. 83,94 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung erschließt sich ein funktionaler Grundriss, der sowohl für kleine Familien als auch für Paare mit Platzbedarf geeignet ist. Der Wohn- und Essbereich sowie die weiteren Zimmer lassen sich individuell gestalten und bieten ausreichend Raum für persönliche Wohnideen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen. Das Tageslichtbad sowie die separate Küche sind funktional angelegt und fügen sich in die praktische Gesamtstruktur der Wohnung ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller und einen Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die praktische Lage der Wohnung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Lage Oberstenfeld ist eine lebendige Weinbaugemeinde mit etwa 8.000 Einwohnern, welche durch ihre reizvolle landschaftliche Lage heraussticht. Sie ist ein beliebtes Ziel für Ausflügler und Erholungssuchende, die hier die harmonische Verbindung von Natur und Ruhe genießen können. Sonstiges Rechtshinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Solide Basis mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Ausstattung