Zweistöckige Altbaurariertät über Berlin-Kreuzberg – Maisonette mit Ausbaupotenzial im Kiez

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

314.999 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.727 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bauweise: Besondere Maisonette-Wohnung über zwei vollwertige Ebenen (4. und 5. Obergeschoss)

Wohnfläche: Ca. 55 m² durchdacht aufgeteilte Lebensfläche

Zimmeranzahl: 2 Zimmer mit exzellenter Trennung von Wohn- und Ruhebereich

Untere Ebene: Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung

Stilelemente: Charaktervolle, sichtbare Holzbalken auf der unteren Ebene

Küchenbereich: Separate Küche mit eigenem Fenster für individuelle Einbaukonzepte

Obere Ebene: Ausgebautes Dachgeschoss als vollkommen privater Rückzugsort

Nutzfläche plus: Zusätzlicher Flurbereich im Obergeschoss, ideal als Ankleide, Homeoffice oder Hauswirtschaftsfläche nutzbar

Badezimmer: Natürliches Tageslichtbad mit integriertem Dachflächenfenster

Belichtung: Mehrere Dachflächenfenster für ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente

Bodenbelag: Klassische, original erhaltene Berliner Altbaudielen mit historischer Substanz

Raumhöhe: Großzügige Deckenhöhen für ein freies, luftiges Raumgefühl

Wohnatmosphäre: Lichtdurchflutete Räume mit gewachsenem Altbau-Charakter

Energie: Zuverlässige Erdgas-Etagenheizung (Warmwasser in der Küche über Gas-Therme)

Zusatzfläche: Separater Kellerraum für nützlichen Stauraum vorhanden

Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei – ideal für den zeitnahen Selbstbezug oder die Neuvermietung

Zustand: Teilweise sanierungsbedürftig – bietet die perfekte Basis für individuelle Aufwertung

Gestaltung: Hohe Flexibilität bei der Umsetzung eigener Ausbau- und Designwünsche

Zielgruppe Eigennutzung: Perfekt geeignet für Singles, Paare und Liebhaber urbaner Wohnkultur

Zielgruppe Investment: Nachhaltig attraktive Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Berliner Mikrolagen

Lage Mitten im Zentrum der Berliner Lebenskultur. Dieses Objekt liegt in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt – im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg und eingebettet in das vitale, authentische Umfeld des Wrangelkiezes. Wer den Berliner Immobilienmarkt beobachtet, weiß: Gute Lagen gibt es viele. Doch nur wenige Viertel kombinieren urbane Dynamik, hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt mit einer so ausgeprägten, historischen Wertbeständigkeit wie dieser Teil Kreuzbergs. Hier investieren Sie in eine Nachbarschaft, die organisch gewachsen ist und ihren ganz eigenen, weltstädtischen Charme versprüht. Das direkte Umfeld gleicht einem lebendigen Gesamtkunstwerk: Aufwendig restaurierte Altbauten, begrünte Innenhöfe, inhabergeführte Boutiquen, etablierte Cafés und eine Gastronomieszene, die weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird, prägen das Lebensgefühl. Zwischen traditionsreichen Frühstücksadressen, feinen Weinbars und kreativen Ateliers entsteht eine unnachahmliche Nachbarschaftsqualität. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der Görlitzer Park sowie die Uferwege des Landwehrkanals liegen fast vor der Haustür und bieten hervorragenden Raum für Sport, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die kulturellen Hotspots der Berliner Kreativszene in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Gut sortierte Supermärkte, Wochenmärkte mit regionalen Produkten, erstklassige Handwerksbäcker, Arztpraxen und Fitnessstudios liegen in direkter Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und garantieren eine schnelle, unkomplizierte Vernetzung mit Mitte, dem Kurfürstendamm, Neukölln, dem Regierungsviertel sowie den zentralen Wirtschaftsstandorten der Metropole. Ob mit dem ÖPNV, dem Fahrrad oder zu Fuß – Sie leben hier direkt am Puls der Stadt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Struktur und einem extrem limitierten Wohnungsangebot macht den Kiez seit Jahren zu einem Magneten auf dem Immobilienmarkt. Für Eigennutzer bedeutet dies ein inspirierendes Wohnumfeld, für Kapitalanleger ein krisenfestes Asset mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hervorragender Zukunftsperspektive.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die überzeugen rein durch nackte Zahlen. Und es gibt jene seltenen Gelegenheiten, die durch Charakter, ihre städtebauliche Lage und ein enormes gestalterisches Entwicklungspotenzial faszinieren. Diese leerstehende Eigentumswohnung verkörpert Letzteres in Vollendung. Das Wohnkonzept erstreckt sich über die vierte und fünfte Etage eines markanten Berliner Altbaus und bricht bewusst mit klassischen Ein-Zimmer-Grundrissen. Auf knapp 50 m² Wohnfläche verbinden sich zwei Ebenen zu einer vertikalen Wohneinheit, die maximale Privatsphäre und authentischen Altbau-Charme garantiert. Ob als anspruchsvoller Lebensmittelpunkt für Selbstnutzer, als repräsentativer Zweitwohnsitz im Herzen der Stadt oder als strategische Kapitalanlage mit hervorragender Wertperspektive – das Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet auf Ihre Ideen. Schon beim Eintreten auf der unteren Ebene wird das raumprägende Altbau-Ambiente spürbar. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eindrucksvolle Raumhöhen, die originalen Holzdielen und großzügige Fensterflächen schenken dem Raum spürbare Weite und fluten ihn mit natürlichem Licht. Sichtbare Holzbalken verleihen dieser Etage eine skulpturale Tiefe, setzen rustikale Akzente und betonen das historische Fundament der Immobilie. Die separate Küche gliedert sich perfekt an. Sie ist baulich geschickt vom Hauptwohnbereich separiert und bietet reichlich Spielraum für maßgeschneiderte Küchenkonzepte – vom modernen, minimalistischen Design bis zur gemütlichen Kochecke. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung offenbart sich beim Wechsel auf die obere Etage. Über eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als komplett private Komfortzone konzipiert ist. Die exponierte Lage ganz oben erzeugt ein charmantes Wechselspiel aus Geborgenheit und freier Loft-Atmosphäre. Mehrere Dachfenster sorgen für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Das Schlafzimmer liegt absolut ruhig im obersten Teil des Gebäudes und bietet optimale Bedingungen zum Abschalten. Ein direkt angrenzender Zusatzbereich liefert genau jene funktionale Flexibilität, die im urbanen Raum so geschätzt wird: Nutzen Sie diesen Platz als begehbaren Kleiderschrank, als ruhigen Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder als praktischen Hauswirtschafts- und Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch das vom Tageslicht erhellte Badezimmer mit eigenem Dachfenster. Die Substanz steht – das Design bestimmen Sie. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Was im ersten Moment nach Arbeit aussieht, entpuppt sich bei genauer Betrachtung als Ihr größter Vorteil: Sie kaufen hier keine Standard-Sanierung von der Stange, sondern haben die seltene Chance, Ihre eigenen Vorstellungen kompromisslos umzusetzen und zeitgleich ein signifikantes, langfristiges Wertsteigerungspotenzial freizusetzen. Eine solche Maisonette-Struktur in dieser Mikrolage ist auf dem Markt kaum noch zu finden. Ein eigenes Kellerabteil liefert zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung in der Küche autark über eine Gas-Therme geregelt wird. Unterm Strich: Eine Immobilie für Individualisten und weitsichtige Käufer, die den Wert von Charakter, Top-Lage und gestalterischer Freiheit zu schätzen wissen. Ausstattung Bauweise: Besondere Maisonette-Wohnung über zwei vollwertige Ebenen (4. und 5. Obergeschoss) Wohnfläche: Ca. 55 m² durchdacht aufgeteilte Lebensfläche Zimmeranzahl: 2 Zimmer mit exzellenter Trennung von Wohn- und Ruhebereich Untere Ebene: Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung Stilelemente: Charaktervolle, sichtbare Holzbalken auf der unteren Ebene Küchenbereich: Separate Küche mit eigenem Fenster für individuelle Einbaukonzepte Obere Ebene: Ausgebautes Dachgeschoss als vollkommen privater Rückzugsort Nutzfläche plus: Zusätzlicher Flurbereich im Obergeschoss, ideal als Ankleide, Homeoffice oder Hauswirtschaftsfläche nutzbar Badezimmer: Natürliches Tageslichtbad mit integriertem Dachflächenfenster Belichtung: Mehrere Dachflächenfenster für ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente Bodenbelag: Klassische, original erhaltene Berliner Altbaudielen mit historischer Substanz Raumhöhe: Großzügige Deckenhöhen für ein freies, luftiges Raumgefühl Wohnatmosphäre: Lichtdurchflutete Räume mit gewachsenem Altbau-Charakter Energie: Zuverlässige Erdgas-Etagenheizung (Warmwasser in der Küche über Gas-Therme) Zusatzfläche: Separater Kellerraum für nützlichen Stauraum vorhanden Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei – ideal für den zeitnahen Selbstbezug oder die Neuvermietung Zustand: Teilweise sanierungsbedürftig – bietet die perfekte Basis für individuelle Aufwertung Gestaltung: Hohe Flexibilität bei der Umsetzung eigener Ausbau- und Designwünsche Zielgruppe Eigennutzung: Perfekt geeignet für Singles, Paare und Liebhaber urbaner Wohnkultur Zielgruppe Investment: Nachhaltig attraktive Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Berliner Mikrolagen Lage Mitten im Zentrum der Berliner Lebenskultur. Dieses Objekt liegt in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt – im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg und eingebettet in das vitale, authentische Umfeld des Wrangelkiezes. Wer den Berliner Immobilienmarkt beobachtet, weiß: Gute Lagen gibt es viele. Doch nur wenige Viertel kombinieren urbane Dynamik, hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt mit einer so ausgeprägten, historischen Wertbeständigkeit wie dieser Teil Kreuzbergs. Hier investieren Sie in eine Nachbarschaft, die organisch gewachsen ist und ihren ganz eigenen, weltstädtischen Charme versprüht. Das direkte Umfeld gleicht einem lebendigen Gesamtkunstwerk: Aufwendig restaurierte Altbauten, begrünte Innenhöfe, inhabergeführte Boutiquen, etablierte Cafés und eine Gastronomieszene, die weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird, prägen das Lebensgefühl. Zwischen traditionsreichen Frühstücksadressen, feinen Weinbars und kreativen Ateliers entsteht eine unnachahmliche Nachbarschaftsqualität. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Der Görlitzer Park sowie die Uferwege des Landwehrkanals liegen fast vor der Haustür und bieten hervorragenden Raum für Sport, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die kulturellen Hotspots der Berliner Kreativszene in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Gut sortierte Supermärkte, Wochenmärkte mit regionalen Produkten, erstklassige Handwerksbäcker, Arztpraxen und Fitnessstudios liegen in direkter Nachbarschaft. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und garantieren eine schnelle, unkomplizierte Vernetzung mit Mitte, dem Kurfürstendamm, Neukölln, dem Regierungsviertel sowie den zentralen Wirtschaftsstandorten der Metropole. Ob mit dem ÖPNV, dem Fahrrad oder zu Fuß – Sie leben hier direkt am Puls der Stadt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Struktur und einem extrem limitierten Wohnungsangebot macht den Kiez seit Jahren zu einem Magneten auf dem Immobilienmarkt. Für Eigennutzer bedeutet dies ein inspirierendes Wohnumfeld, für Kapitalanleger ein krisenfestes Asset mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hervorragender Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 314.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweistöckige Altbaurariertät über Berlin-Kreuzberg – Maisonette mit Ausbaupotenzial im Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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