Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Garten in Olching – Ausbaureserve bis ca. 126 m² & 6 Zimmer

Maisonette zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Wohnen auf 3 Ebenen – moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche

Wer heute Eigentum sucht, denkt anders als früher. Nicht maximal groß um jeden Preis – sondern sinnvoll geplant, finanziell erreichbar und alltagstauglich. Genau dieses Konzept verkörpert diese moderne Maisonette-Wohnung: ein durchdachtes Zuhause auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche.

Diese Wohnung bietet ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Durch die Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Wohnkonzept auf drei Ebenen Die Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die sich mehr Raum und Privatsphäre wünschen, ohne ein großes Grundstück pflegen zu müssen.

Das Wohnen auf drei Ebenen schafft Struktur und Flexibilität.

Unten der Lebensmittelpunkt, darüber die privaten Räume und im Dachgeschoss zusätzlicher Platz für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug.

Licht. Raum. Lebensqualität.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen können hier offen, hell und kommunikativ gestaltet werden. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenraum mit dem eigenen Außenbereich.

Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll und sorgen für Komfort im Alltag.

Rückzugsorte im Obergeschoss

Im Obergeschoss entstehen gut nutzbare Räume für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder Gäste. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung flexibel nutzbar und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Badezimmer ist bereits vollständig eingeplant und ausgestattet. Auch das Gäste-WC gehört zu den gefliesten Bereichen und ist entsprechend im Leistungsumfang enthalten.

Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Raum mit vielen Möglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht wertvoller zusätzlicher Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästezimmer, Studio oder ruhiger Rückzugsbereich. Gerade bei einer Maisonette-Wohnung ist diese dritte Ebene ein echter Mehrwert. Sie schafft ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Kompakt gedacht – mit viel Wohnqualität

Diese Maisonette-Wohnung ist bewusst kompakt und wirtschaftlich geplant. Sie richtet sich an Menschen, die bezahlbares Wohneigentum suchen, aber nicht auf Raum, Privatsphäre und ein modernes Wohnkonzept verzichten möchten.

Statt unnötig großer Flächen steht hier eine intelligente Nutzung im Vordergrund: drei Ebenen, fünf Zimmer, klare Grundrisse und ein Wohnkonzept, das den Alltag wirklich unterstützt.

Die wichtigsten Vorteile im Überblick Moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche Wohnen auf 3 Ebenen 5-Zimmer-Variante Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Großzügiges Wohngefühl durch klare Ebenenstruktur Eigener Außenbereich Kompaktes, wirtschaftliches Wohnkonzept Bad und Gäste-WC bereits vollständig enthalten Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Rollläden Bauzeit- und Festpreisgarantie gemäß vertraglicher Vereinbarung Attraktiver Einstieg ins Wohneigentum

Ein Wohnkonzept, das mitdenkt Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Käufer, die mehr möchten als eine klassische Wohnung, aber dennoch wirtschaftlich und realistisch planen. Sie bietet ein besonderes Wohngefühl auf drei Ebenen, viel Flexibilität und eine klare Perspektive für modernes Wohnen. Wer hätte das gedacht: Wohnen wie im eigenen Haus – zum Preis einer Eigentumswohnung.

Ausstattung ✨ Ausstattung – Eigentum neu gedacht: unabhängig, hochwertig, zukunftsfähig

Diese Maisonette-Eigentumswohnung steht für ein Wohnkonzept, das bewusst neue Wege geht. Kein klassisches Mehrparteienhaus, keine anonymen Gemeinschaftsentscheidungen – sondern ein eigenständiges Zuhause mit dem Charakter eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung.

Jede Einheit verfügt über ihre eigene Haustechnik und eine separate Heizlösung. Das bedeutet für Sie: -kein klassisches Hausgeld für zentrale Heizsysteme-, maximale Entscheidungsfreiheit und eine Unabhängigkeit, die man sonst eher aus dem klassischen Hausbau kennt. Sie gestalten Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen – ohne aufwendige Abstimmungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.

Schlüssige Ausstattung mit Raum für Individualität

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Grundausstattung und einer klaren, modernen Architektursprache. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine offene Atmosphäre. Die Fußbodenheizung auf den ausgebauten Ebenen schafft ein angenehmes, gleichmäßiges Wohnklima – komfortabel, effizient und zeitgemäß.

Die Malerarbeiten im Innenbereich sowie die Bodenbeläge werden bewusst in Eigenleistung vorgesehen. So behalten Sie die gestalterische Freiheit und können Ihr Zuhause von Anfang an nach Ihrem persönlichen Stil prägen.

Energieeffiziente Technik – leise im Hintergrund, stark im Alltag

Ein modernes Wärmepumpensystem bildet das Herzstück der Haustechnik. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise entsteht ein Zuhause, das nicht nur nachhaltig gedacht ist, sondern sich auch langfristig wirtschaftlich betreiben lässt. Die Technik arbeitet zuverlässig im Hintergrund und unterstützt ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Bäder – fertiggestellt und bereit für den Alltag

Die Badezimmer sind vollständig ausgestattet und bereits fertiggestellt. Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne verbinden zeitlose Gestaltung mit langlebiger Qualität. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Funktionalität und Wertigkeit gleichermaßen vereint.

Außenbereiche mit persönlicher Handschrift

Die Außenanlage (Teile davon ) wird in Eigenleistung gestaltet – eine bewusste Entscheidung für Individualität. Ob Gartenkonzept, Terrassengestaltung oder persönliche Akzente: Sie bestimmen selbst, wie Ihr Zuhause im Außenbereich wirken soll.

Ein innovatives Eigentumskonzept mit Perspektive

Diese Maisonette-Eigentumswohnung ist mehr als eine klassische Wohnung. Zwei ausgebaute Ebenen bieten sofortigen Wohnkomfort, während das vorbereitete Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. So entsteht ein Zuhause, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst – heute kompakt, morgen großzügig.

Kurz gesagt: Ein innovatives Wohnkonzept, das Hausgefühl und Wohnungseigentum verbindet. Hochwertige Technik, klare Ausstattung und ein Maß an Eigenständigkeit, das im heutigen Markt selten geworden ist – gemacht für Menschen, die bewusst entscheiden und langfristig denken.

Lage 📍 Zwischen Ankommen und Aufbrechen – eine Lage mit echtem Lebensgefühl

Es sind die Lagen, die im Alltag den Unterschied machen: gewachsen, lebendig und gleichzeitig angenehm überschaubar. Dieses Zuhause liegt in einem etablierten Wohnumfeld im westlichen Münchner Einzugsgebiet – dort, wo Nachbarschaft noch spürbar ist und die Wege dennoch schnell in die Stadt führen.

Wer hier lebt, genießt die Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie im regelmäßigen Takt direkt mit der Münchner Innenstadt – ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel bleiben möchten. Auch Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Alltag und Freizeit reibungslos ineinandergreifen.

Alltag, der sich leicht anfühlt

Rund um das Objekt finden sich alles, was modernes Wohnen angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Cafés, Sportmöglichkeiten und grüne Wege laden dazu ein, nach Feierabend bewusst herunterzufahren. Hier entsteht ein Wohngefühl, das nicht von Hektik geprägt ist, sondern von Struktur und Lebensqualität.

Die Umgebung zeigt sich authentisch gewachsen – kein künstliches Neubauquartier, sondern ein Ort mit Charakter. Die gute Erreichbarkeit bringt Bewegung mit sich und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege schätzen und bewusst mitten im Leben wohnen möchten.

Ein Standort mit Zukunft

Gerade im Münchner Westen sind Lagen gefragt, die bezahlbares Eigentum mit solider Infrastruktur verbinden. Genau diese Kombination findet sich hier: ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet. Für Eigennutzer bedeutet das ein Zuhause mit stabiler Basis – für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer Nachfrage.

Eine Adresse für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Ruhe wählen wollen – sondern beides suchen. Zentral angebunden, alltagstauglich geplant und mit dem Gefühl, angekommen zu sein.

Sonstiges Ihr nächster Schritt zur eigenen Wohnung

Der Kauf einer Wohnung ist keine Entscheidung, die man allein anhand einiger Unterlagen trifft. Deshalb verstehen wir uns nicht als reine Versandstelle für Exposés, Grundrisse oder Preislisten, sondern als persönlicher Ansprechpartner auf dem Weg ins eigene Zuhause.

Unser Ziel ist es, Sie kennenzulernen, Ihre Situation zu verstehen und gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob diese Wohnung wirklich zu Ihren Vorstellungen, Ihrer Lebenssituation und Ihren finanziellen Möglichkeiten passt.

In einem persönlichen Erstgespräch besprechen wir mit Ihnen die wichtigsten Fragen rund um die Wohnung, die Ausstattung, den Kaufpreis, die monatliche Belastung, mögliche Finanzierungsschritte und den weiteren Ablauf. Dabei profitieren Sie von unserem Team aus erfahrenen Hausbau- und Hauskaufexperten, das Sie ehrlich, strukturiert und lösungsorientiert begleitet.

Wenn Sie sich vorstellen können, dass diese Wohnung der richtige Weg in Ihr eigenes Zuhause sein könnte, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Ersttermin mit uns – damit aus einer Immobilienanzeige ein konkreter und realistischer Weg in Ihre eigene Wohnung werden kann.

Auf das Gespräch mit Ihnen freuen wir uns.

Ihr Heiko Placht Hauskauf- und Bauexperte Matthias Wand Massivhaus GmbH

Objektbeschreibung 🏡 Wohnen auf 3 Ebenen – moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche Wer heute Eigentum sucht, denkt anders als früher. Nicht maximal groß um jeden Preis – sondern sinnvoll geplant, finanziell erreichbar und alltagstauglich. Genau dieses Konzept verkörpert diese moderne Maisonette-Wohnung: ein durchdachtes Zuhause auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Durch die Aufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Wohnkonzept auf drei Ebenen Die Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die sich mehr Raum und Privatsphäre wünschen, ohne ein großes Grundstück pflegen zu müssen. Das Wohnen auf drei Ebenen schafft Struktur und Flexibilität. Unten der Lebensmittelpunkt, darüber die privaten Räume und im Dachgeschoss zusätzlicher Platz für Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzug. Licht. Raum. Lebensqualität. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen können hier offen, hell und kommunikativ gestaltet werden. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenraum mit dem eigenen Außenbereich. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll und sorgen für Komfort im Alltag. Rückzugsorte im Obergeschoss Im Obergeschoss entstehen gut nutzbare Räume für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder Gäste. Die klare Raumaufteilung macht die Wohnung flexibel nutzbar und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Badezimmer ist bereits vollständig eingeplant und ausgestattet. Auch das Gäste-WC gehört zu den gefliesten Bereichen und ist entsprechend im Leistungsumfang enthalten. Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Raum mit vielen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht wertvoller zusätzlicher Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästezimmer, Studio oder ruhiger Rückzugsbereich. Gerade bei einer Maisonette-Wohnung ist diese dritte Ebene ein echter Mehrwert. Sie schafft ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Kompakt gedacht – mit viel Wohnqualität Diese Maisonette-Wohnung ist bewusst kompakt und wirtschaftlich geplant. Sie richtet sich an Menschen, die bezahlbares Wohneigentum suchen, aber nicht auf Raum, Privatsphäre und ein modernes Wohnkonzept verzichten möchten. Statt unnötig großer Flächen steht hier eine intelligente Nutzung im Vordergrund: drei Ebenen, fünf Zimmer, klare Grundrisse und ein Wohnkonzept, das den Alltag wirklich unterstützt. Die wichtigsten Vorteile im Überblick Moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche Wohnen auf 3 Ebenen 5-Zimmer-Variante Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Großzügiges Wohngefühl durch klare Ebenenstruktur Eigener Außenbereich Kompaktes, wirtschaftliches Wohnkonzept Bad und Gäste-WC bereits vollständig enthalten Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Rollläden Bauzeit- und Festpreisgarantie gemäß vertraglicher Vereinbarung Attraktiver Einstieg ins Wohneigentum Ein Wohnkonzept, das mitdenkt Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Käufer, die mehr möchten als eine klassische Wohnung, aber dennoch wirtschaftlich und realistisch planen. Sie bietet ein besonderes Wohngefühl auf drei Ebenen, viel Flexibilität und eine klare Perspektive für modernes Wohnen. Wer hätte das gedacht: Wohnen wie im eigenen Haus – zum Preis einer Eigentumswohnung. Ausstattung ✨ Ausstattung – Eigentum neu gedacht: unabhängig, hochwertig, zukunftsfähig Diese Maisonette-Eigentumswohnung steht für ein Wohnkonzept, das bewusst neue Wege geht. Kein klassisches Mehrparteienhaus, keine anonymen Gemeinschaftsentscheidungen – sondern ein eigenständiges Zuhause mit dem Charakter eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung. Jede Einheit verfügt über ihre eigene Haustechnik und eine separate Heizlösung. Das bedeutet für Sie: -kein klassisches Hausgeld für zentrale Heizsysteme-, maximale Entscheidungsfreiheit und eine Unabhängigkeit, die man sonst eher aus dem klassischen Hausbau kennt. Sie gestalten Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen – ohne aufwendige Abstimmungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Schlüssige Ausstattung mit Raum für Individualität Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Grundausstattung und einer klaren, modernen Architektursprache. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine offene Atmosphäre. Die Fußbodenheizung auf den ausgebauten Ebenen schafft ein angenehmes, gleichmäßiges Wohnklima – komfortabel, effizient und zeitgemäß. Die Malerarbeiten im Innenbereich sowie die Bodenbeläge werden bewusst in Eigenleistung vorgesehen. So behalten Sie die gestalterische Freiheit und können Ihr Zuhause von Anfang an nach Ihrem persönlichen Stil prägen. Energieeffiziente Technik – leise im Hintergrund, stark im Alltag Ein modernes Wärmepumpensystem bildet das Herzstück der Haustechnik. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise entsteht ein Zuhause, das nicht nur nachhaltig gedacht ist, sondern sich auch langfristig wirtschaftlich betreiben lässt. Die Technik arbeitet zuverlässig im Hintergrund und unterstützt ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Bäder – fertiggestellt und bereit für den Alltag Die Badezimmer sind vollständig ausgestattet und bereits fertiggestellt. Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne verbinden zeitlose Gestaltung mit langlebiger Qualität. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Funktionalität und Wertigkeit gleichermaßen vereint. Außenbereiche mit persönlicher Handschrift Die Außenanlage (Teile davon ) wird in Eigenleistung gestaltet – eine bewusste Entscheidung für Individualität. Ob Gartenkonzept, Terrassengestaltung oder persönliche Akzente: Sie bestimmen selbst, wie Ihr Zuhause im Außenbereich wirken soll. Ein innovatives Eigentumskonzept mit Perspektive Diese Maisonette-Eigentumswohnung ist mehr als eine klassische Wohnung. Zwei ausgebaute Ebenen bieten sofortigen Wohnkomfort, während das vorbereitete Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. So entsteht ein Zuhause, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst – heute kompakt, morgen großzügig. Kurz gesagt: Ein innovatives Wohnkonzept, das Hausgefühl und Wohnungseigentum verbindet. Hochwertige Technik, klare Ausstattung und ein Maß an Eigenständigkeit, das im heutigen Markt selten geworden ist – gemacht für Menschen, die bewusst entscheiden und langfristig denken. Lage 📍 Zwischen Ankommen und Aufbrechen – eine Lage mit echtem Lebensgefühl Es sind die Lagen, die im Alltag den Unterschied machen: gewachsen, lebendig und gleichzeitig angenehm überschaubar. Dieses Zuhause liegt in einem etablierten Wohnumfeld im westlichen Münchner Einzugsgebiet – dort, wo Nachbarschaft noch spürbar ist und die Wege dennoch schnell in die Stadt führen. Wer hier lebt, genießt die Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie im regelmäßigen Takt direkt mit der Münchner Innenstadt – ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel bleiben möchten. Auch Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Alltag und Freizeit reibungslos ineinandergreifen. Alltag, der sich leicht anfühlt Rund um das Objekt finden sich alles, was modernes Wohnen angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Cafés, Sportmöglichkeiten und grüne Wege laden dazu ein, nach Feierabend bewusst herunterzufahren. Hier entsteht ein Wohngefühl, das nicht von Hektik geprägt ist, sondern von Struktur und Lebensqualität. Die Umgebung zeigt sich authentisch gewachsen – kein künstliches Neubauquartier, sondern ein Ort mit Charakter. Die gute Erreichbarkeit bringt Bewegung mit sich und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege schätzen und bewusst mitten im Leben wohnen möchten. Ein Standort mit Zukunft Gerade im Münchner Westen sind Lagen gefragt, die bezahlbares Eigentum mit solider Infrastruktur verbinden. Genau diese Kombination findet sich hier: ein Standort, der heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet. Für Eigennutzer bedeutet das ein Zuhause mit stabiler Basis – für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer Nachfrage. Eine Adresse für Menschen, die nicht zwischen Stadt und Ruhe wählen wollen – sondern beides suchen. Zentral angebunden, alltagstauglich geplant und mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Sonstiges Ihr nächster Schritt zur eigenen Wohnung Der Kauf einer Wohnung ist keine Entscheidung, die man allein anhand einiger Unterlagen trifft. Deshalb verstehen wir uns nicht als reine Versandstelle für Exposés, Grundrisse oder Preislisten, sondern als persönlicher Ansprechpartner auf dem Weg ins eigene Zuhause. Unser Ziel ist es, Sie kennenzulernen, Ihre Situation zu verstehen und gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob diese Wohnung wirklich zu Ihren Vorstellungen, Ihrer Lebenssituation und Ihren finanziellen Möglichkeiten passt. In einem persönlichen Erstgespräch besprechen wir mit Ihnen die wichtigsten Fragen rund um die Wohnung, die Ausstattung, den Kaufpreis, die monatliche Belastung, mögliche Finanzierungsschritte und den weiteren Ablauf. Dabei profitieren Sie von unserem Team aus erfahrenen Hausbau- und Hauskaufexperten, das Sie ehrlich, strukturiert und lösungsorientiert begleitet. Wenn Sie sich vorstellen können, dass diese Wohnung der richtige Weg in Ihr eigenes Zuhause sein könnte, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Ersttermin mit uns – damit aus einer Immobilienanzeige ein konkreter und realistischer Weg in Ihre eigene Wohnung werden kann. Auf das Gespräch mit Ihnen freuen wir uns. Ihr Heiko Placht Hauskauf- und Bauexperte Matthias Wand Massivhaus GmbH