Ihr neues Zuhause in Adlershof – Stilvoll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die vollständig möblierte Wohnung bietet auf ca. 83,99 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Flur sowie einem großzügigen Balkon. Das helle Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einer Kommode ausgestattet und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Atmosphäre und ist mit Sofa, Sessel, Wohnwand, Fernseher sowie einer Sitzecke eingerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Arbeitszimmer ist bereits möbliert und verfügt über einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank sowie mehrere Kommoden. Ein direkter Zugang zum Balkon schafft zusätzliche Wohnqualität. Der großzügige Außenbereich ist mit einer ca. fünf Meter breiten Markise und Balkonmöbeln ausgestattet und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Backofen, ein Cerankochfeld mit Umluftabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination und bietet damit beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken, einem wandhängendem WC und einem Strukturheizkörper ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls vorhanden. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima, während Küche und Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Wissenschafts- und Technologiestandort Berlin-Adlershof. Die Umgebung verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Tramhaltestelle „Landschaftspark Johannisthal“ ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Schöneweide, Köpenick und Adlershof. Der S-Bahnhof Adlershof liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Tram erreichbar. Von dort bestehen direkte Anschlüsse über die Linien S8, S46, S85 und S9 in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER, der in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa einem bis zwei Kilometern und sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Humboldt-Universität mit ihrem modernen Campus Adlershof prägt das innovative Umfeld und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nur wenige Minuten entfernte Kaufland bietet ein umfangreiches Nahversorgungsangebot. Ergänzt wird dieses durch weitere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte rund um die Rudower Chaussee und das Ortszentrum von Adlershof. Auch das gastronomische Angebot überzeugt. In Adlershof und den angrenzenden Quartieren finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal sowie weitere Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter ÖPNV-Anbindung und einem zukunftsorientierten Umfeld.

Sonstiges Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zukommen lassen und Ihnen die Wohnung zeigen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick!

Objektbeschreibung Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die angebotene, voll möblierte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des viergeschossigen Gebäudes und bietet ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Rollläden, eine Markise sowie integrierte Insektenschutzvorrichtungen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglichen eine individuelle Beschattung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Ein ebenso großzügiger Kellerraum steht als zusätzliche Lager- und Abstellfläche zur Verfügung und erweitert das Platzangebot der Wohnung sinnvoll. Für komfortables Parken steht ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der das Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen schützt. Darüber hinaus befindet sich im Haus ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum, der insbesondere für Pendler und Freizeitradler einen praktischen Mehrwert bietet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und hervorragend ausgestattete Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnensemble, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Ausstattung Die vollständig möblierte Wohnung bietet auf ca. 83,99 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Flur sowie einem großzügigen Balkon. Das helle Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einer Kommode ausgestattet und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Atmosphäre und ist mit Sofa, Sessel, Wohnwand, Fernseher sowie einer Sitzecke eingerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Arbeitszimmer ist bereits möbliert und verfügt über einen Schreibtisch, einen Kleiderschrank sowie mehrere Kommoden. Ein direkter Zugang zum Balkon schafft zusätzliche Wohnqualität. Der großzügige Außenbereich ist mit einer ca. fünf Meter breiten Markise und Balkonmöbeln ausgestattet und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, einen Backofen, ein Cerankochfeld mit Umluftabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination und bietet damit beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handwaschbecken, einem wandhängendem WC und einem Strukturheizkörper ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls vorhanden. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima, während Küche und Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Wissenschafts- und Technologiestandort Berlin-Adlershof. Die Umgebung verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Tramhaltestelle „Landschaftspark Johannisthal“ ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Schöneweide, Köpenick und Adlershof. Der S-Bahnhof Adlershof liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Tram erreichbar. Von dort bestehen direkte Anschlüsse über die Linien S8, S46, S85 und S9 in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER, der in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa einem bis zwei Kilometern und sind schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Humboldt-Universität mit ihrem modernen Campus Adlershof prägt das innovative Umfeld und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nur wenige Minuten entfernte Kaufland bietet ein umfangreiches Nahversorgungsangebot. Ergänzt wird dieses durch weitere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte rund um die Rudower Chaussee und das Ortszentrum von Adlershof. Auch das gastronomische Angebot überzeugt. In Adlershof und den angrenzenden Quartieren finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Landschaftspark Johannisthal sowie weitere Grün- und Erholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, exzellenter ÖPNV-Anbindung und einem zukunftsorientierten Umfeld. Sonstiges Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zukommen lassen und Ihnen die Wohnung zeigen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Adlershof – Stilvoll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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