Perfekter Wohnstart mit Wohlfühlfaktor, Licht und Ruhe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

190.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² bildet das Herz der Wohnung und bietet reichlich Raum für Ihre Wohnideen und durch die großen Fenster eine hervorragende Belichtung. Der Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre.

Schlafzimmer, Küche und Bad gehen hofseitig vom einladenden Flur- und Eingangsbereich ab und sind sehr ruhig gelegen, ideal für erholsamen Schlaf.

Das kompakte Duschbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und sorgt so für Tageslicht und gute Belüftung.

Die Küche lässt sich ideal mit einer gut geplanten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase ausstatten. Eine gemütliche Sitzecke findet hier ebenfalls Platz.

Der geräumige Flur bietet durch viele Stellflächen und Platz für eine geräumige Garderobe zusätzlichen Komfort.

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Grundriss, viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung Etagenwohnung im 3. OG

Gepflegte Wohnanlage aus 1929

1,5 Zimmer mit ca. 42,43 m²

Großer und heller Wohnbereich auf knapp 20 m²

1 Schlafzimmer, ruhig zur Hofseite

Geräumiger Flur- und Eingangsbereich

Kompakte Küche mit Platz für gut geplante Einbauküche

Hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung präsentiert sich mit 1,5 Zimmern auf ca. 42,43 m² und liegt im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die leicht zurückgesetzte Lage genießen Sie Ruhe bei modernem Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² bildet das Herz der Wohnung und bietet reichlich Raum für Ihre Wohnideen und durch die großen Fenster eine hervorragende Belichtung. Der Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Schlafzimmer, Küche und Bad gehen hofseitig vom einladenden Flur- und Eingangsbereich ab und sind sehr ruhig gelegen, ideal für erholsamen Schlaf. Das kompakte Duschbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und sorgt so für Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche lässt sich ideal mit einer gut geplanten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase ausstatten. Eine gemütliche Sitzecke findet hier ebenfalls Platz. Der geräumige Flur bietet durch viele Stellflächen und Platz für eine geräumige Garderobe zusätzlichen Komfort. Diese 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Grundriss, viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung Etagenwohnung im 3. OG Gepflegte Wohnanlage aus 1929 1,5 Zimmer mit ca. 42,43 m² Großer und heller Wohnbereich auf knapp 20 m² 1 Schlafzimmer, ruhig zur Hofseite Geräumiger Flur- und Eingangsbereich Kompakte Küche mit Platz für gut geplante Einbauküche Hell gefliestes Duschbad mit Fenster Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekter Wohnstart mit Wohlfühlfaktor, Licht und Ruhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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