4-Zimmer-EFH mit 6 zusätzlichen Räumen auf 3 Ebenen, Garage & Südostgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63688

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Badezimmer.

Dachgeschoss: Großes Zimmer mit eigenem WC und begehbarem Kleiderschrank. Der übrige Dachboden dient als großzügige Abstell- und Lagerfläche.

Untergeschoss: Zwei ausgebaute Räume mit direktem Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Waschküche mit separatem Außenzugang sowie Heizungs- und Lagerräume.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Modernisiert wurden unter anderem die Öl-Zentralheizung (ca. 2002), das Wärmedämmverbundsystem, überwiegend doppelt verglaste Fenster, Haustür und Nebentüren sowie die Dachentwässerung (ca. 2000), die Markisen (2005) und das Badezimmer im Untergeschoss (2010). Rollläden sind an nahezu allen Wohnraumfenstern vorhanden.

Zur Immobilie gehört eine massive Garage mit Bodenluke. Darunter befindet sich ein Werkstatt- bzw. Lagerraum. Der Heizöltank ist in einem separaten Tankraum außerhalb des Wohnhauses untergebracht.

Gedern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Der Gederner See mit seinem Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Ein offizielles Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Ausgewählte Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gedern.

Gedern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für Familien stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule direkt im Ort zur Verfügung.

Der Gederner See mit seinem Naherholungsgebiet, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die waldreiche Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden

Objektbeschreibung Von privat: Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem 830 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gedern. Die Immobilie bietet ca. 127 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss. Südostgarten, großer Balkon, Terrasse, massive Garage mit Werkstatt und Glasfaser in der Straße runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Badezimmer. Dachgeschoss: Großes Zimmer mit eigenem WC und begehbarem Kleiderschrank. Der übrige Dachboden dient als großzügige Abstell- und Lagerfläche. Untergeschoss: Zwei ausgebaute Räume mit direktem Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Waschküche mit separatem Außenzugang sowie Heizungs- und Lagerräume. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten. Modernisiert wurden unter anderem die Öl-Zentralheizung (ca. 2002), das Wärmedämmverbundsystem, überwiegend doppelt verglaste Fenster, Haustür und Nebentüren sowie die Dachentwässerung (ca. 2000), die Markisen (2005) und das Badezimmer im Untergeschoss (2010). Rollläden sind an nahezu allen Wohnraumfenstern vorhanden. Zur Immobilie gehört eine massive Garage mit Bodenluke. Darunter befindet sich ein Werkstatt- bzw. Lagerraum. Der Heizöltank ist in einem separaten Tankraum außerhalb des Wohnhauses untergebracht. Gedern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Der Gederner See mit seinem Naherholungsgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Ein offizielles Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Ausgewählte Möbel können nach Absprache übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gedern. Gedern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule direkt im Ort zur Verfügung. Der Gederner See mit seinem Naherholungsgebiet, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die waldreiche Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-EFH mit 6 zusätzlichen Räumen auf 3 Ebenen, Garage & Südostgarten

Beschreibung

Ausstattung