WEITBLICK: Passt perfekt!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung bequem. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie – von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Südausrichtung, der Ihnen sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert. Ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehmes Arbeiten beim Kochen und ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches separates WC.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz – komfortabel, sicher und besonders wertvoll in dieser Lage. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das reichlich Stauraum für selten benötigte Gegenstände bietet.

Die ruhige Lage am Ortsrand vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die gute Anbindung an die Städte Ludwigsburg und Stuttgart spricht für diesen Standort.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und einen funktionalen Grundriss legen.

Lage Marbach am Neckar ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen. Bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, verbindet Marbach auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und Lebensqualität. Der malerische Stadtkern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht dem Ort eine besonders lebenswerte Atmosphäre.

Die Stadt liegt idyllisch am Neckarufer, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Erholung – ob bei Spaziergängen entlang des Flusses, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren im Grünen. Gleichzeitig verfügt Marbach über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt schnell über die nahegelegene B27 oder A81 erreichbar.

Neben der attraktiven Lage und der Nähe zur Natur punktet Marbach auch durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am südlichen Ortsrand bietet viel Ruhe und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung In einem gepflegten 6-Familienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eignet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die derzeitige Miete bietet in naher Zukunft noch Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Attraktivität als Investment zusätzlich erhöht. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung bequem. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie – von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Südausrichtung, der Ihnen sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert. Ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehmes Arbeiten beim Kochen und ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches separates WC. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz – komfortabel, sicher und besonders wertvoll in dieser Lage. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das reichlich Stauraum für selten benötigte Gegenstände bietet. Die ruhige Lage am Ortsrand vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die gute Anbindung an die Städte Ludwigsburg und Stuttgart spricht für diesen Standort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, gute Infrastruktur und einen funktionalen Grundriss legen. Lage Marbach am Neckar ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen. Bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, verbindet Marbach auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und Lebensqualität. Der malerische Stadtkern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht dem Ort eine besonders lebenswerte Atmosphäre. Die Stadt liegt idyllisch am Neckarufer, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Erholung – ob bei Spaziergängen entlang des Flusses, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren im Grünen. Gleichzeitig verfügt Marbach über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt schnell über die nahegelegene B27 oder A81 erreichbar. Neben der attraktiven Lage und der Nähe zur Natur punktet Marbach auch durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am südlichen Ortsrand bietet viel Ruhe und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Passt perfekt!

Beschreibung

Ausstattung