Achtung Top gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung – Nur 2 Gehminuten zum Seezugang!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

854.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Erdgeschosswohnung mit Winterseeblick in Starnberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in direkter Seenähe von Starnberg! Diese elegante Erdgeschosswohnung liegt nur wenige Schritte vom Münchner Yachtclub entfernt – mit dem Bademantel sind Sie in wenigen Minuten am Badesteg. Teil eines stilvollen Wohnensembles aus dem Jahr 2014, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Winterseeblick auf den Starnberger See.

Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und bietet Ihnen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die moderne, offene Wohnküche mit Marken-Elektrogeräten geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über und schafft ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei sonnige Terrassen und in den etwa 94 m² großen, privaten Gartenanteil – ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien.

Die barrierefreie Bauweise und die gehobene Ausstattung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit optionaler Wallbox-Vorbereitung (Kaufpreis € 32.000,–) sowie zwei Außenstellplätze (je € 9.000,–) stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für € 1.900,– monatlich nettokalt (inklusive Stellplätze) vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich mit bestehendem Mietverhältnis und richtet sich somit insbesondere an Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum See, dem schönen Winterseeblick und der hochwertigen Bauqualität macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Genießen Sie die ruhige, gepflegte Umgebung und erleben Sie die Vorzüge eines Lebens am Wasser – ob zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Seele baumeln lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Wertvolles Echtholzparkett in allen Wohnräumen – stilvoll und langlebig
Komfortable Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten
Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 2,90 m mit bodentiefen Panoramafenstern (Schallschutzklasse 4)
Exklusive Badezimmerausstattung mit edlen Fliesen im Format 30x90 cm von Villeroy & Boch und Design-Elementen von Philippe Starck
Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern
Bequemer Lift direkt bis in die Tiefgarage
Traumhafter Winterseeblick
Privater Garten mit ca. 94 m² – idyllisch und vielseitig nutzbar
1 XXL-Einzeltiefgaragenstellplatz (zzgl. € 32.000,–)
2 XXL-Außenstellplätze (je zzgl. € 9.000,–)
Hochwertige Massivbauweise mit speziell gedämmten Ziegeln
KfW-70-Energieeffizienzhaus – nachhaltig und kostensparend

Lage Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Starnberg und besticht durch ihre Nähe zum idyllischen Starnberger See. In nur wenigen Schritten erreichen Sie einen malerischen Badesteg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die Landeshauptstadt München, sei es über die nahegelegene S-Bahn oder die schnelle Autobahnanbindung.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in weniger als zwei Kilometern erreichbar.

Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre gehobene Lebensqualität und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturverbundenem Wohnen und städtischer Anbindung in dieser exklusiven Lage von Starnberg.

Sonstiges SIS-IMMOBILIEN, THOMAS HELLWEGER – seit über 30 Jahren am Markt und Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien. Wir bieten Ihnen nicht nur interessante Immobilien, sondern auch eine umfassende Beratung für Ihre eigenen Investitionen.

Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie! Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von uns eine professionelle Marktanalyse erstellen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis finden wir für Sie den optimalen Verkaufsweg.

Schreiben Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Objektbeschreibung Exklusive Erdgeschosswohnung mit Winterseeblick in Starnberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in direkter Seenähe von Starnberg! Diese elegante Erdgeschosswohnung liegt nur wenige Schritte vom Münchner Yachtclub entfernt – mit dem Bademantel sind Sie in wenigen Minuten am Badesteg. Teil eines stilvollen Wohnensembles aus dem Jahr 2014, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Winterseeblick auf den Starnberger See. Die Wohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und bietet Ihnen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die moderne, offene Wohnküche mit Marken-Elektrogeräten geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über und schafft ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei sonnige Terrassen und in den etwa 94 m² großen, privaten Gartenanteil – ein echtes Plus für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Bauweise und die gehobene Ausstattung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit optionaler Wallbox-Vorbereitung (Kaufpreis € 32.000,–) sowie zwei Außenstellplätze (je € 9.000,–) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für € 1.900,– monatlich nettokalt (inklusive Stellplätze) vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich mit bestehendem Mietverhältnis und richtet sich somit insbesondere an Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum See, dem schönen Winterseeblick und der hochwertigen Bauqualität macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Genießen Sie die ruhige, gepflegte Umgebung und erleben Sie die Vorzüge eines Lebens am Wasser – ob zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Seele baumeln lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Ausstattung - Wertvolles Echtholzparkett in allen Wohnräumen – stilvoll und langlebig - Komfortable Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten - Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 2,90 m mit bodentiefen Panoramafenstern (Schallschutzklasse 4) - Exklusive Badezimmerausstattung mit edlen Fliesen im Format 30x90 cm von Villeroy & Boch und Design-Elementen von Philippe Starck - Elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern - Bequemer Lift direkt bis in die Tiefgarage - Traumhafter Winterseeblick - Privater Garten mit ca. 94 m² – idyllisch und vielseitig nutzbar - 1 XXL-Einzeltiefgaragenstellplatz (zzgl. € 32.000,–) - 2 XXL-Außenstellplätze (je zzgl. € 9.000,–) - Hochwertige Massivbauweise mit speziell gedämmten Ziegeln - KfW-70-Energieeffizienzhaus – nachhaltig und kostensparend Lage Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Starnberg und besticht durch ihre Nähe zum idyllischen Starnberger See. In nur wenigen Schritten erreichen Sie einen malerischen Badesteg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die Landeshauptstadt München, sei es über die nahegelegene S-Bahn oder die schnelle Autobahnanbindung. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in weniger als zwei Kilometern erreichbar. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre gehobene Lebensqualität und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturverbundenem Wohnen und städtischer Anbindung in dieser exklusiven Lage von Starnberg. Sonstiges SIS-IMMOBILIEN, THOMAS HELLWEGER – seit über 30 Jahren am Markt und Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien. Wir bieten Ihnen nicht nur interessante Immobilien, sondern auch eine umfassende Beratung für Ihre eigenen Investitionen. Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie! Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von uns eine professionelle Marktanalyse erstellen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis finden wir für Sie den optimalen Verkaufsweg. Schreiben Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!