Tolle Eigentumswohnung mit der Privatsphäre eines kleinen Hauses

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

5.339 €

pro m²

Beschreibung

Privatsphäre pur: Der Zugang zur Wohnung erfolgt ganz privat über einen eigenen, separaten Eingang direkt über die wunderschöne Echtholzterrasse. Ein eigener Gartenteil gehört ebenfalls dazu.

Modernes Wohnen: Innen erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich inklusive Einbauküche. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Vinyl mit Kork-Trittschalldämmung verlegt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Sorgenfreies Eigentum: Das Gebäude wird laufend instand gehalten. Die Dachsanierung ist frisch abgeschlossen, die Hauselektrik wird aktuell erneuert. Es stehen keine Großinvestitionen am Gemeinschaftseigentum an.

Zusätzliche Ausstattung:

Eigener Kellerraum
Abschließbare Einzelgarage mit Tageslicht und Stromanschluss (ideal für Heimwerker oder E-Mobilität).

Lage: Hervorragende Infrastruktur in ruhiger Seitenstraße: Der Bahnhof ist ca. 1,2 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 700 m und die Autobahnauffahrt (BAB) nur ca. 1 km entfernt.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 57 m² | Zimmer: 2,5
Baujahr: 1954 (Wohnungssanierung: 2021/22, Dach in 2026 saniert)
Hausgeld: 214 € / Monat
Verfügbarkeit: Frei ab August 2026

Verkauf von privat – Sie sparen die Maklerprovision!

Lage Die Immobilie befindet sich in Ditzingen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in einer ruhigen Seitenstraße von Ditzingen. Durch die umfassende Sanierung (2021/2022) wurde die Raumaufteilung der ca. 57 m² Wohnfläche perfekt optimiert. Privatsphäre pur: Der Zugang zur Wohnung erfolgt ganz privat über einen eigenen, separaten Eingang direkt über die wunderschöne Echtholzterrasse. Ein eigener Gartenteil gehört ebenfalls dazu. Modernes Wohnen: Innen erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich inklusive Einbauküche. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Vinyl mit Kork-Trittschalldämmung verlegt. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Sorgenfreies Eigentum: Das Gebäude wird laufend instand gehalten. Die Dachsanierung ist frisch abgeschlossen, die Hauselektrik wird aktuell erneuert. Es stehen keine Großinvestitionen am Gemeinschaftseigentum an. Zusätzliche Ausstattung: - Eigener Kellerraum - Abschließbare Einzelgarage mit Tageslicht und Stromanschluss (ideal für Heimwerker oder E-Mobilität). Lage: Hervorragende Infrastruktur in ruhiger Seitenstraße: Der Bahnhof ist ca. 1,2 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 700 m und die Autobahnauffahrt (BAB) nur ca. 1 km entfernt. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 57 m² | Zimmer: 2,5 - Baujahr: 1954 (Wohnungssanierung: 2021/22, Dach in 2026 saniert) - Hausgeld: 214 € / Monat - Verfügbarkeit: Frei ab August 2026 Verkauf von privat – Sie sparen die Maklerprovision! Lage Die Immobilie befindet sich in Ditzingen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Eigentumswohnung mit der Privatsphäre eines kleinen Hauses

Beschreibung

Ausstattung