Kapitalanlage mit Substanz und sicherer Einnahme mit Balkon

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.879 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist zuverlässig an ein älteres Ehepaar um die 80 Jahre alt vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 563,50 €, mit bereits beschlossener Mieterhöhung zum 01.06.2026.

Die Ausstattung umfasst eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 inklusive der Abwasserleitungen erneuert wurde. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1973 und 2008 wurde der Stromzähler erneuert.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² rundet das Angebot ab. Optional kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, die in den Jahren 2022–2023 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 € inklusive Heizkosten, wobei der nicht umlagefähige Anteil bei ca. 40 € liegt. Die solide Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 735.000 € (Stand: 31.12.2024).

Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Grünflächen und eine sehr gute Anbindung – der Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur vier Stationen zum Bahnhof Berlin-Spandau.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietung setzen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an!

Ausstattung •Mehrfamilienhaus Baujahr 1954 •3-Zimmer-Wohnung •ca. 66 m² Wohnfläche •Hochparterre •Balkon •Parkett- und Fliesenböden •Einbauküche •Tageslichtbad mit Dusche (2017 erneuert) •Abwasserrohre 2017 erneuert •Elektrik aus dem Baujahr und Stromzähler getauscht 2008 •Kunststofffenster aus 2008 •Elektrische Jalousien •Ölzentralheizung (erneuert 2022–2023) •Vermietet (älteres Ehepaar, stabile Mietsituation) •Aktuelle Kaltmiete: zum 01.06.2026 auf 563,50€ erhöht •Hausgeld: 442 € inkl. Heizkosten •Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 40 € •Instandhaltungsrücklage: ca. 735.000 € (Stand 31.12.2024) •Großes Kellerabteil ca. 15 m² •Stellplatz/Garage optional anmietbar •Gute Anbindung an ÖPNV + fußläufig zur Altstadt Spandau •Nähe zu Parkanlagen

Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Bezirk im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Spandauer Altstadt. Diese ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten – ein klarer Standortvorteil, der die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau, der in nur vier Stationen erreichbar ist. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Berliner S- und U-Bahnnetz.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung In gefragter Lage von Berlin-Spandau präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist zuverlässig an ein älteres Ehepaar um die 80 Jahre alt vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 563,50 €, mit bereits beschlossener Mieterhöhung zum 01.06.2026. Die Ausstattung umfasst eine Kombination aus Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, welches im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2017 inklusive der Abwasserleitungen erneuert wurde. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1973 und 2008 wurde der Stromzähler erneuert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² rundet das Angebot ab. Optional kann ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, die in den Jahren 2022–2023 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 € inklusive Heizkosten, wobei der nicht umlagefähige Anteil bei ca. 40 € liegt. Die solide Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 735.000 € (Stand: 31.12.2024). Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Grünflächen und eine sehr gute Anbindung – der Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur vier Stationen zum Bahnhof Berlin-Spandau. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine stabile und langfristige Vermietung setzen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder fordern Sie das vollständige Exposé an! Ausstattung •Mehrfamilienhaus Baujahr 1954 •3-Zimmer-Wohnung •ca. 66 m² Wohnfläche •Hochparterre •Balkon •Parkett- und Fliesenböden •Einbauküche •Tageslichtbad mit Dusche (2017 erneuert) •Abwasserrohre 2017 erneuert •Elektrik aus dem Baujahr und Stromzähler getauscht 2008 •Kunststofffenster aus 2008 •Elektrische Jalousien •Ölzentralheizung (erneuert 2022–2023) •Vermietet (älteres Ehepaar, stabile Mietsituation) •Aktuelle Kaltmiete: zum 01.06.2026 auf 563,50€ erhöht •Hausgeld: 442 € inkl. Heizkosten •Nicht umlagefähiger Anteil: ca. 40 € •Instandhaltungsrücklage: ca. 735.000 € (Stand 31.12.2024) •Großes Kellerabteil ca. 15 m² •Stellplatz/Garage optional anmietbar •Gute Anbindung an ÖPNV + fußläufig zur Altstadt Spandau •Nähe zu Parkanlagen Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Bezirk im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Spandauer Altstadt. Diese ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten – ein klarer Standortvorteil, der die langfristige Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau, der in nur vier Stationen erreichbar ist. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an den Regional- und Fernverkehr sowie an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Substanz und sicherer Einnahme mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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