Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in modernisiertem Zustand
Etagenwohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326
Kaufpreis
128.000 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.282 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hochwertig modernisierte Eigentumswohnung – sofort verfügbar
Dieses hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch seinen modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der Wohnraum ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Küche und Bad zeitlos gefliest sind. Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt und durch moderne Glasschiebetüren verkleidet, was dem Apartment eine offene, zugleich strukturierte Wohnatmosphäre verleiht.
Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert. Verbaut sind dreifachverglaste Fenster inklusive Rollläden sowie neue Fliegengitter an allen Fenstern – ein klarer Mehrwert in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Heizungsanlage bzw. der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003.
Es besteht ein neues Mietverhältnis. (Jahreskaltmiete 6240,-€)
Eine Garage (Kauf: 10.000,- €) in unmittelbarer Nähe sowie ein zugehöriger Kellerraum sind vorhanden.
Die Lage ist zentrumsnah und gleichzeitig angenehm praktisch: Ein Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe, Bahnhof und Innenstadt sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. Kostenlose Stellplätze stehen für Besucher in der Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 128.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.800 €)
- 547 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.600 €)
- 486 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.400 €)
- 426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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