Familienwohnung mit Zukunft: Heute großzügig wohnen, später flexibel teilen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

665.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügiges Familienwohnen mit langfristiger Flexibilität und seltenem Entwicklungspotenzial.

Die heutige Einheit entstand aus zwei zusammengelegten Wohnungen und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Laut Teilungserklärung bestehen weiterhin zwei eigenständige Einheiten, wodurch perspektivisch eine Rückführung in eine 3-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Wohnung möglich bleibt.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges Zuhause für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Helle Räume, ein großer Balkon sowie zwei vollwertige Badezimmer schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Die Kombination aus Bad mit Wanne, zusätzlichem Duschbad sowie Fußbodenheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Besonders attraktiv ist die langfristige Perspektive dieser Wohnung: Ob spätere Teilung, Mehrgenerationenkonzept, separate Einheit für Kinder, Homeoffice oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeit – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel an.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit strategischem Weitblick verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung mit hohem Wohnkomfort.

Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen entstand eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung mit flexibler Nutzungsperspektive.

Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Für modernen Komfort sorgt die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ermöglichen ein besonders angenehmes Familienwohnen und erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

großzügige 4-Zimmer-Wohnung
ursprünglich zwei separate Einheiten
laut Teilungserklärung weiterhin teilbar
perspektivisch aufteilbar in 3- und 2-Zimmer-Wohnung
Fußbodenheizung
zwei Badezimmer
Bad mit Wanne
separates Duschbad
großer Balkon
sehr helle Wohnräume
flexible Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Familien oder langfristige Wohnkonzepte

Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Niederschönhausen (Pankow). Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügiges Familienwohnen mit langfristiger Flexibilität und seltenem Entwicklungspotenzial. Die heutige Einheit entstand aus zwei zusammengelegten Wohnungen und bietet dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Laut Teilungserklärung bestehen weiterhin zwei eigenständige Einheiten, wodurch perspektivisch eine Rückführung in eine 3-Zimmer- sowie eine 2-Zimmer-Wohnung möglich bleibt. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges Zuhause für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Helle Räume, ein großer Balkon sowie zwei vollwertige Badezimmer schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Die Kombination aus Bad mit Wanne, zusätzlichem Duschbad sowie Fußbodenheizung sorgt für modernen Wohnkomfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Besonders attraktiv ist die langfristige Perspektive dieser Wohnung: Ob spätere Teilung, Mehrgenerationenkonzept, separate Einheit für Kinder, Homeoffice oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeit – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel an. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit strategischem Weitblick verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung mit hohem Wohnkomfort. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen entstand eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung mit flexibler Nutzungsperspektive. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Für modernen Komfort sorgt die in der Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – ermöglichen ein besonders angenehmes Familienwohnen und erhöhen die Alltagstauglichkeit deutlich. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * großzügige 4-Zimmer-Wohnung * ursprünglich zwei separate Einheiten * laut Teilungserklärung weiterhin teilbar * perspektivisch aufteilbar in 3- und 2-Zimmer-Wohnung * Fußbodenheizung * zwei Badezimmer * Bad mit Wanne * separates Duschbad * großer Balkon * sehr helle Wohnräume * flexible Nutzungsmöglichkeiten * ideal für Familien oder langfristige Wohnkonzepte Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Niederschönhausen (Pankow). Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und eine Bar finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.500 €): 2.843 € / Monat
20% Eigenkapital (133.000 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.500 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 904 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnung mit Zukunft: Heute großzügig wohnen, später flexibel teilen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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