Tolle Kapitalanlage in Berlin-Tiergarten: 3-Zi, Balkon, Keller, Fahrstuhl
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
248.500 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
3.550 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird die 3. Zimmer Wohnung in der Birkenstrasse 74. Die
Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss. und
eignet sich wunderbar für Familien, Paare oder WG Vermietung.
Wir verkaufen alle Wohnungen in der Birkenstrasse 74, wählen
Sie Ihre passende Investition:
- Bezugsfrei ab 5.000 EUR/qm
- Eigenbedarf zwischen 6-9 Monaten ab 4.000 EUR/qm
- Kapitalanlage ab 3.600 EUR/qm
Das Haus ist in einem guten Zustand und vollständig unterkellert.
Die Fernwärmeheizung ist von 2023, Fenster wurden 2014
erneuert und die Fassade wurde in 2025 erneuert.
Alle Wohnungen im Haus werden aktuell veräußert – wählen Sie die passende Option für Ihr Investment:
-Bezugsfrei: ab 5.000 €/m²
-Eigenbedarf nach 6–9 Monaten: ab 4.000 €/m²
- Vermietet/ Kapitalanlage: ab 3.600 €/m²
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist vollständig unterkellert, die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2023. Die Fenster wurden 2014 erneuert, die Fassadensanierung ist 2025 abgeschlossen worden.
Ausstattung
Die Wohnung ist langfristig vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über ähnliche Kriterien:
- 3 Zimmer, separate Küche
- Balkon-Zugang
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil inklusive
- Fahrstuhl
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage im Berliner Stadtteil Moabit, nur wenige Meter von der U-Bahnstation Birkenstraße (U9) entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die City West, zum Hauptbahnhof sowie in die Bezirke Mitte, Wedding und Charlottenburg – ideal für Berufspendler und urbane Lebensstile.
Der lebendige Kiez rund um die Birkenstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, kleine Läden, Cafés und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen wie der Kleine Tiergarten, der Westhafenpark oder Spazierwege entlang der Spree sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Dank der gefragten Lage stellt die Wohnung sowohl eine attraktive Option zur Eigennutzung als auch eine solide Kapitalanlage dar – auch bei einer schlichteren Ausstattung.
Sonstiges
Corina Bargan
01731612179
corina@sweethome-immobilien.de
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 248.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.850 €)
- 1.062 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.700 €)
- 944 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.550 €)
- 826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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