Frisch renoviert, sofort vermietet – 6,2 % Rendite warten nicht

Hochparterre zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

39 m² mit Kopf: Die Wohnung nutzt ihre Fläche clever. Ein durchdachter Grundriss mit separatem Schlafbereich schafft echte Wohnqualität, die weit über das typische Einzimmerappartement hinausgeht. Genau das macht den Unterschied bei der Vermietung – weniger Leerstand, mehr Nachfrage, stabilere Erträge. Vinylboden in den Wohnbereichen, Fliesen im Bad, Gaszentralheizung: alles solide, pflegeleicht, mieterstabil. Dazu ein eigener Kellerabteil – Mieter haben Platz für das, was in 39 m² keinen Platz findet – und ein Außenstellplatz, der das Thema Parken ein für alle Mal erledigt. In Kehl, wo Grenzpendler und Monteure kontinuierlich Wohnraum nachfragen, ist das kein nettes Extra, sondern ein echter Wettbewerbsvorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Stellplatz.

Die Grenznähe zu Straßburg ist strukturell, nicht zufällig: Die Region zieht dauerhaft Berufspendler, Fachkräfte und Kurzzeitmieter an. Das bedeutet für Eigentümer einen verlässlichen Mietermarkt – unabhängig von Konjunkturschwankungen.

Renditebetrachtung Vermietung zum Marktpreis

Kaltmiete: 14 €/m² · 39 m² = 546 €/Monat Jahresnettomiete: 6.480 € Kaufpreis: 115.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,65 % p. a.

Bruttorendite vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten.

Ausstattung Modernisiert 2026 – kein Renovierungsstau, sofort vermietbar 6,24 % Bruttorendite – überdurchschnittlich für die Region Separater Schlafbereich – höhere Vermietbarkeit als klassisches Studio Eigener Stellplatz – starkes Vermietungsargument, kein Parkplatzstress Kellerabteil inklusive – praktischer Zusatzstauraum für Mieter Gaszentralheizung – wartungsarm, zuverlässig, effizient Grenznähe Straßburg – strukturell hohe Mieternachfrage Pflegeleichte Böden – minimaler Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer

Lage Kehl befindet sich in einer Phase aktiver Aufwertung: steigende Mietnachfrage, gezielte Stadtentwicklung und ein Preisniveau, das noch Spielraum nach oben lässt. Wer heute investiert, positioniert sich an einem Standort mit klarem Entwicklungsmomentum.

Lage & Wachstumsdynamik Die Nähe zu Straßburg wird zunehmend als Standortvorteil erkannt – und in Kaufpreisen noch nicht vollständig eingepreist. Während Straßburg selbst kaum bezahlbaren Wohnraum bietet, rückt Kehl als attraktive Alternative immer stärker in den Fokus: für Grenzgänger, EU-Beschäftigte, Familien und junge Haushalte, die Lebensqualität und Erschwinglichkeit verbinden wollen. Diese Verlagerung der Nachfrage stützt die Mietpreisentwicklung nachhaltig.

Anbindung & Standortaufwertung Die bestehende Infrastruktur – A5, ICE-Anschluss Offenburg (~15 Min.), Flughafen Strasbourg-Entzheim (~20 Min.) und Straßenbahnlinie D – ist bereits heute auf einem hohen Niveau. Weitere Investitionen in die städtische Infrastruktur und die grenzüberschreitende Vernetzung stärken die überregionale Wahrnehmung Kehls als vollwertigen Wohnstandort zusätzlich.

Infrastruktur & Standortentwicklung Kehl investiert in sein Stadtbild: Neue Quartiere, modernisierte Infrastruktur und eine gezielte Aufwertung des öffentlichen Raums verändern die Wahrnehmung des Standorts spürbar. Eine verbesserte Nahversorgung und wachsende Dienstleistungsangebote erhöhen die Attraktivität für neue Bevölkerungsgruppen – und damit auch den erzielbaren Mietzins.

Zielgruppen & Nachfragestruktur Zweisprachige Bildungseinrichtungen, ein wachsendes Freizeitangebot und die unmittelbare Nähe zu Straßburgs Hochschulen und Arbeitgebern ziehen zunehmend junge, gut ausgebildete Haushalte an. Diese Zielgruppe ist bereit, für attraktiven Wohnraum angemessene Mieten zu zahlen – und treibt die Mietpreisentwicklung am Standort langfristig nach oben.

Markt & Wertsteigerungsperspektive Das Mietpreisniveau in Kehl liegt noch deutlich unter dem Straßburger Vergleichswert – der Abstand wird sich mittelfristig verringern. Wer heute zu aktuellen Kaufpreisen einsteigt, profitiert sowohl von soliden laufenden Erträgen als auch von überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial. Stadtentwicklung, wachsende Bekanntheit und strukturelle Nachfrage bilden ein Fundament, das Kehl zu einem der interessantesten Investitionsstandorte der Oberrheinregion macht.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Objektbeschreibung Wer nach einer unkomplizierten Kapitalanlage mit solider Rendite sucht, wird hier fündig. Diese frisch modernisierte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Viergeschossers in Kehl kommt ohne Wenn und Aber: kein Renovierungsstau, keine laufenden Mietverhältnisse, keine versteckten Baustellen. Alles wurde 2026 erneuert – aktueller geht es kaum. 39 m² mit Kopf: Die Wohnung nutzt ihre Fläche clever. Ein durchdachter Grundriss mit separatem Schlafbereich schafft echte Wohnqualität, die weit über das typische Einzimmerappartement hinausgeht. Genau das macht den Unterschied bei der Vermietung – weniger Leerstand, mehr Nachfrage, stabilere Erträge. Vinylboden in den Wohnbereichen, Fliesen im Bad, Gaszentralheizung: alles solide, pflegeleicht, mieterstabil. Dazu ein eigener Kellerabteil – Mieter haben Platz für das, was in 39 m² keinen Platz findet – und ein Außenstellplatz, der das Thema Parken ein für alle Mal erledigt. In Kehl, wo Grenzpendler und Monteure kontinuierlich Wohnraum nachfragen, ist das kein nettes Extra, sondern ein echter Wettbewerbsvorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Stellplatz. Die Grenznähe zu Straßburg ist strukturell, nicht zufällig: Die Region zieht dauerhaft Berufspendler, Fachkräfte und Kurzzeitmieter an. Das bedeutet für Eigentümer einen verlässlichen Mietermarkt – unabhängig von Konjunkturschwankungen. Renditebetrachtung Vermietung zum Marktpreis Kaltmiete: 14 €/m² · 39 m² = 546 €/Monat Jahresnettomiete: 6.480 € Kaufpreis: 115.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,65 % p. a. Bruttorendite vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Ausstattung Modernisiert 2026 – kein Renovierungsstau, sofort vermietbar 6,24 % Bruttorendite – überdurchschnittlich für die Region Separater Schlafbereich – höhere Vermietbarkeit als klassisches Studio Eigener Stellplatz – starkes Vermietungsargument, kein Parkplatzstress Kellerabteil inklusive – praktischer Zusatzstauraum für Mieter Gaszentralheizung – wartungsarm, zuverlässig, effizient Grenznähe Straßburg – strukturell hohe Mieternachfrage Pflegeleichte Böden – minimaler Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer Lage Kehl befindet sich in einer Phase aktiver Aufwertung: steigende Mietnachfrage, gezielte Stadtentwicklung und ein Preisniveau, das noch Spielraum nach oben lässt. Wer heute investiert, positioniert sich an einem Standort mit klarem Entwicklungsmomentum. Lage & Wachstumsdynamik Die Nähe zu Straßburg wird zunehmend als Standortvorteil erkannt – und in Kaufpreisen noch nicht vollständig eingepreist. Während Straßburg selbst kaum bezahlbaren Wohnraum bietet, rückt Kehl als attraktive Alternative immer stärker in den Fokus: für Grenzgänger, EU-Beschäftigte, Familien und junge Haushalte, die Lebensqualität und Erschwinglichkeit verbinden wollen. Diese Verlagerung der Nachfrage stützt die Mietpreisentwicklung nachhaltig. Anbindung & Standortaufwertung Die bestehende Infrastruktur – A5, ICE-Anschluss Offenburg (~15 Min.), Flughafen Strasbourg-Entzheim (~20 Min.) und Straßenbahnlinie D – ist bereits heute auf einem hohen Niveau. Weitere Investitionen in die städtische Infrastruktur und die grenzüberschreitende Vernetzung stärken die überregionale Wahrnehmung Kehls als vollwertigen Wohnstandort zusätzlich. Infrastruktur & Standortentwicklung Kehl investiert in sein Stadtbild: Neue Quartiere, modernisierte Infrastruktur und eine gezielte Aufwertung des öffentlichen Raums verändern die Wahrnehmung des Standorts spürbar. Eine verbesserte Nahversorgung und wachsende Dienstleistungsangebote erhöhen die Attraktivität für neue Bevölkerungsgruppen – und damit auch den erzielbaren Mietzins. Zielgruppen & Nachfragestruktur Zweisprachige Bildungseinrichtungen, ein wachsendes Freizeitangebot und die unmittelbare Nähe zu Straßburgs Hochschulen und Arbeitgebern ziehen zunehmend junge, gut ausgebildete Haushalte an. Diese Zielgruppe ist bereit, für attraktiven Wohnraum angemessene Mieten zu zahlen – und treibt die Mietpreisentwicklung am Standort langfristig nach oben. Markt & Wertsteigerungsperspektive Das Mietpreisniveau in Kehl liegt noch deutlich unter dem Straßburger Vergleichswert – der Abstand wird sich mittelfristig verringern. Wer heute zu aktuellen Kaufpreisen einsteigt, profitiert sowohl von soliden laufenden Erträgen als auch von überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial. Stadtentwicklung, wachsende Bekanntheit und strukturelle Nachfrage bilden ein Fundament, das Kehl zu einem der interessantesten Investitionsstandorte der Oberrheinregion macht. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviert, sofort vermietet – 6,2 % Rendite warten nicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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