5-Zimmer-Whg in gutem Zustand mit Südbalkon und Weitblick auf Erbbaurecht - 6.OG ganz oben!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE WOHNUNG

Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern auf ca. 99,81 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich, was sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen bietet.

Der großzügige und Helle Küche bietet genug Platz für ca. 8m Einbauküche, so dass alle Geräte genügend Raum haben. Gegenüber liegt das große Woh zimmer mit breiter Fensterfront Richtung Süden. Der über die gesamte Länge der Wohnanlage durchgezogene Balkon verschafft den Zimmern ein helles und einladendes Raumgefühl. Von drei Zimmern aus gelangt man auf den riesigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der Balkon hat einen Einzigartigen offenen Blick in Richtung Süden und man kann über den 12 Apostel Friedhof sogar bis zum Wassertum am Südgelände/Priesterweg sehen.

Die Wohnung verfügt ausserdem über ein Wannenbad mit Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und eine Abstellkammer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Anfang des nächsten Jahres frei. Dies wird vom Verkäufer im Kaufvertrag garantiert.

DAS GEBÄUDE

Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus.

Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Café, Kosmetikstudio und Werbeagentur). Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“.

Ausstattung HIGHLIGHTS:

Oberste Etage (6 von 6)

Guter Grundriss mit 5 Zimmern

Niedrigere Preise durch Erbbaurecht möglich

Bezugsfrei spätestens ab 1.11.2027

(Noch) Energiewert E - Neue Gaszentralheizung wurde gerade eingebaut

Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand

Erbzins bereits für 68 Jahre im Voraus bezahlt

Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen

Großer Balkon nach Süden

Aufzug

Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität.
Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.

Objektbeschreibung DIE WOHNUNG Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern auf ca. 99,81 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich, was sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideale Voraussetzungen bietet. Der großzügige und Helle Küche bietet genug Platz für ca. 8m Einbauküche, so dass alle Geräte genügend Raum haben. Gegenüber liegt das große Woh zimmer mit breiter Fensterfront Richtung Süden. Der über die gesamte Länge der Wohnanlage durchgezogene Balkon verschafft den Zimmern ein helles und einladendes Raumgefühl. Von drei Zimmern aus gelangt man auf den riesigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der Balkon hat einen Einzigartigen offenen Blick in Richtung Süden und man kann über den 12 Apostel Friedhof sogar bis zum Wassertum am Südgelände/Priesterweg sehen. Die Wohnung verfügt ausserdem über ein Wannenbad mit Fenster. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und eine Abstellkammer. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum Anfang des nächsten Jahres frei. Dies wird vom Verkäufer im Kaufvertrag garantiert. DAS GEBÄUDE Das Mitte der 1990er erbaute und Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich in erster Linie durch seine Lage direkt im Herzen des nachgefragten Bezirks Schöneberg aus. Das 7-geschossige Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Aufgängen und Tiefgarage. Darin befinden sich 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Café, Kosmetikstudio und Werbeagentur). Alle Wohnungen haben einen Balkon. Das Gebäude wurde 1994 aufgeteilt und befindet in gutem Zustand. Es liegt im Milieuschutzgebiet „Schöneberger Insel“. Ausstattung HIGHLIGHTS: Oberste Etage (6 von 6) Guter Grundriss mit 5 Zimmern Niedrigere Preise durch Erbbaurecht möglich Bezugsfrei spätestens ab 1.11.2027 (Noch) Energiewert E - Neue Gaszentralheizung wurde gerade eingebaut Baujahr 1995 – guter Gebäudezustand Erbzins bereits für 68 Jahre im Voraus bezahlt Tiefgaragenstellplätze optional zu verkaufen Großer Balkon nach Süden Aufzug Lage Die Kolonnenstraße liegt zwischen dem Viktoria- und dem Gleisdreieckpark und der Roten Insel sowie dem Monumentenkiez. Die Lage ist für Ihre vielfältige Gastro- und Kulturszene bekannt und man hat beliebte Parks und Sportanlagen direkt vor der Haustür. Der Stadtteil wird von einem für Berlin typischen Mix aus Altbauten mit Stuckfassaden und heterogenen Nachkriegsbauten geprägt. Die Infrastruktur ist Erstklassig – es gibt drei Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, darunter auch eine Bäckerei im Haus. Daneben gibt es in Richtung Haupt- und Monumentenstraße oder im benachbarten Bergmannkiez zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die mit internationaler Küche und lebendigem Flair begeistern. Die nahegelegene Hauptstraße bietet zudem alles, was Sie für den Alltag benötigen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen mehrere Parks, darunter der Viktoriapark mit seinem Biergarten und Spielplatz sowie der Flaschenhalspark. Der Gleisdreieckpark als auch das Tempelhofer Feld ist mit dem Fahrrad in nur 10-15 Minuten erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die Verkehrsverbindungen sind ebenso ideal. So ist der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ganz bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bus M43 direkt vor dem Haus. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt. Letzendlich bieten die mit Pollern gesicherten Fahrradwege ebenfalls eine schnelle und flexible Mobilität. Dank der exzellenten Infrastruktur sind sowohl der Flughafen Berlin-Brandenburg als auch das Stadtzentrum mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre kombinieren möchten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.11.2027

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Whg in gutem Zustand mit Südbalkon und Weitblick auf Erbbaurecht - 6.OG ganz oben!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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