Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung – hell, ruhig & gut geschnitten im Norden Berlins

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

235.000 €

2.5

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.852 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und der angenehmen Lichtstimmung: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um das eigene Zuhause stilvoll zu gestalten, ohne den bereits vorhandenen Charme zu verlieren.

Die separate Küche ist funktional und gut proportioniert geschnitten. Eine baujahrstypische Speisekammer ergänzt das Raumangebot, während die gute Lichtsituation für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit.

Die Lage im Hochparterre vereint praktische Vorteile mit einem hohen Wohnkomfort: Die leicht erhöhte Position sorgt für Privatsphäre, während ein kleiner Vorgarten zusätzlichen Sichtschutz und eine ruhige Atmosphäre bietet. Mit nur wenigen Parteien im Haus genießen Sie ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf helles, angenehmes Wohnen in einer freundlichen Umgebung legen. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre gute Vermietbarkeit und solide Substanz.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Tagesbelichtetes Badezimmer
Einbauküche
Speisekammer
Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2026)
Vorgarten
Praktischer Grundriss
Vier Parteien WEG
Hausgeld 210€
Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten
Sehr gute Nahversorgung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Borsigwalde, Bezirk Reinickendorf. Hier genießen Sie eine Kombination aus Rückzug, viel Grün und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben Berlins. Trotz der geschützten, wenig befahrenen Straße erreichen Sie das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler oder alle, die Stadt und Ruhe verbinden möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zum Tegeler See, was ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Umfangreiche Parks, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen die Lage attraktiv und bieten die perfekte Balance aus Ruhe, Stadtnähe und Erholung.

Objektbeschreibung In Berlin-Borsigwalde erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935. Auf ca. 61,45 m² Wohnfläche besticht die Einheit durch einen durchdachten, klar strukturierten Grundriss, der ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglicht. Der Wohnbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und der angenehmen Lichtstimmung: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um das eigene Zuhause stilvoll zu gestalten, ohne den bereits vorhandenen Charme zu verlieren. Die separate Küche ist funktional und gut proportioniert geschnitten. Eine baujahrstypische Speisekammer ergänzt das Raumangebot, während die gute Lichtsituation für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Die Lage im Hochparterre vereint praktische Vorteile mit einem hohen Wohnkomfort: Die leicht erhöhte Position sorgt für Privatsphäre, während ein kleiner Vorgarten zusätzlichen Sichtschutz und eine ruhige Atmosphäre bietet. Mit nur wenigen Parteien im Haus genießen Sie ein entspanntes, überschaubares Wohnumfeld. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf helles, angenehmes Wohnen in einer freundlichen Umgebung legen. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre gute Vermietbarkeit und solide Substanz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Tagesbelichtetes Badezimmer - Einbauküche - Speisekammer - Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2026) - Vorgarten - Praktischer Grundriss - Vier Parteien WEG - Hausgeld 210€ - Umfangreiche Naherholungsmöglichkeiten - Sehr gute Nahversorgung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Borsigwalde, Bezirk Reinickendorf. Hier genießen Sie eine Kombination aus Rückzug, viel Grün und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zum urbanen Leben Berlins. Trotz der geschützten, wenig befahrenen Straße erreichen Sie das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler oder alle, die Stadt und Ruhe verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und der Nähe zum Tegeler See, was ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Umfangreiche Parks, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen die Lage attraktiv und bieten die perfekte Balance aus Ruhe, Stadtnähe und Erholung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung – hell, ruhig & gut geschnitten im Norden Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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