Premium 1‐Zimmer am Karl‐Marx‐Platz – Seitenflügel, Hinterhof, hochwertige Ausstattung, Leerstand!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.071 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2014 modernisiert. zudem erfolgten im Laufe der Jahre weitere wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter der Dachgeschossausbau im Jahr 2016 sowie mehrere Instandhaltungs- und Optimierungsarbeiten. Die Wohnung selbst überzeugt mit Balkon, Einbauküche, saniertem Badezimmer mit Dusche und einem eigenen Kellerabteil.

Ab dem 01.08.2026 steht die Einheit leer und bietet damit eine seltene Flexibilität — ob zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit freier Mietzinsgestaltung.

Durch die klare Grundrissstruktur lässt sich der vorhandene Wohnraum sehr effizient nutzen und an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung und solider baulicher Substanz macht das Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im Berliner Wohnungsmarkt. Gerade für Menschen, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten, bietet diese Wohnung einen stimmigen Rahmen mit hohem Alltagswert.

Lage Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen gefragter Lage im lebendigen Berliner Ortsteil Neukölln, direkt am Karl-Marx-Platz. Der Platz selbst ist ein etablierter Stadtplatz im Herzen Neuköllns; zusätzlich findet dort regelmäßig ein Wochenmarkt statt, was die Nahversorgung und den nachbarschaftlichen Charakter des Umfelds spürbar unterstreicht. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von urbaner Vielfalt, historischer Berliner Bebauung und einer lebendigen, kulturell geprägten Kiezatmosphäre geprägt, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. wikipedia

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße liegt fußläufig und wird von der Linie U7 bedient, während der Bahnhof Neukölln mit Anbindung an die Ringbahn ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar ist. Hinzu kommen mehrere Busverbindungen im Umfeld des Karl-Marx-Platzes und der Karl-Marx-Straße, wodurch innerstädtische Ziele, zentrale Umsteigepunkte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsangebote befinden sich in direkter Umgebung; zugleich bieten nahegelegene Frei- und Erholungsflächen wie das Tempelhofer Feld attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Ausgleich im Grünen.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als überzeugendes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die ca. 28,13 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines Hauses mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und verbindet klassische Altbau-Substanz mit einer zeitgemäß nutzbaren, kompakten Raumaufteilung. Besonders angenehm ist die Lage im Seitenflügel zum Hinterhof hin: Dadurch wohnt man mitten in Neukölln und genießt dennoch ein bemerkenswert ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde 2014 modernisiert. zudem erfolgten im Laufe der Jahre weitere wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter der Dachgeschossausbau im Jahr 2016 sowie mehrere Instandhaltungs- und Optimierungsarbeiten. Die Wohnung selbst überzeugt mit Balkon, Einbauküche, saniertem Badezimmer mit Dusche und einem eigenen Kellerabteil. Ab dem 01.08.2026 steht die Einheit leer und bietet damit eine seltene Flexibilität — ob zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit freier Mietzinsgestaltung. Durch die klare Grundrissstruktur lässt sich der vorhandene Wohnraum sehr effizient nutzen und an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung und solider baulicher Substanz macht das Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im Berliner Wohnungsmarkt. Gerade für Menschen, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten, bietet diese Wohnung einen stimmigen Rahmen mit hohem Alltagswert. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen gefragter Lage im lebendigen Berliner Ortsteil Neukölln, direkt am Karl-Marx-Platz. Der Platz selbst ist ein etablierter Stadtplatz im Herzen Neuköllns; zusätzlich findet dort regelmäßig ein Wochenmarkt statt, was die Nahversorgung und den nachbarschaftlichen Charakter des Umfelds spürbar unterstreicht. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von urbaner Vielfalt, historischer Berliner Bebauung und einer lebendigen, kulturell geprägten Kiezatmosphäre geprägt, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. wikipedia Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße liegt fußläufig und wird von der Linie U7 bedient, während der Bahnhof Neukölln mit Anbindung an die Ringbahn ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar ist. Hinzu kommen mehrere Busverbindungen im Umfeld des Karl-Marx-Platzes und der Karl-Marx-Straße, wodurch innerstädtische Ziele, zentrale Umsteigepunkte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsangebote befinden sich in direkter Umgebung; zugleich bieten nahegelegene Frei- und Erholungsflächen wie das Tempelhofer Feld attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Ausgleich im Grünen. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: bezugsfrei ab 01/08/26

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium 1‐Zimmer am Karl‐Marx‐Platz – Seitenflügel, Hinterhof, hochwertige Ausstattung, Leerstand!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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